房價遠(yuǎn)未達(dá)合理價位，調(diào)控不能放松。”作為本屆政府任期的最后一年，溫家寶總理在2012年“兩會”后出席記者會，面對海內(nèi)外媒體，表述出站好“最后一班崗”的決心。一時間，“總理房價”成了大家爭論的熱點，有人說按“總理房價來說，北京15000，上海16000，調(diào)控時間至少三年。”還有媒體據(jù)此計算，全國各地房價甚至可能要下降50%。房價下降大趨勢已形成。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)發(fā)布2012年全年樓市報告，截至12月24日，北京商品住宅共實現(xiàn)成交120100套，成交均價為20654元/平方米，同比跌幅為4.8%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，雖然樓市暖冬依然繼續(xù)，但是隨著一些個別區(qū)域出現(xiàn)房價異動，明年樓市調(diào)控加碼的風(fēng)險可能將加大。

　　在報復(fù)性反彈、翹尾、地王等一片熱鬧聲中，北京樓市以低開高走的態(tài)勢結(jié)束了2012年。隨著三季度以來成交量的放大、部分樓盤出現(xiàn)上調(diào)價格的情況下，北京房價給人的感覺反彈勢頭很猛，但整體而言今年房價同比2011年下跌4.8%。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年(截至12月24日)北京商品住宅共實現(xiàn)成交120100套，成交面積1308.07萬平方米，相比去年同期分別增長35.3%、39.6%，并且達(dá)到三年來的新高。在這其中現(xiàn)房成交的漲幅尤為明顯，2012年(截至12月24日)北京現(xiàn)房住宅共實現(xiàn)成交25150套，成交面積283.88萬平方米，同比分別上漲75.5%、68.6%。與此同時，2012年北京商品住宅成交均價為20654元/平方米，同比跌幅為4.8%。對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，從年度成交量排行榜中可以看出，排名前十的項目當(dāng)中，有7個項目曾出現(xiàn)過較大幅度的價格調(diào)整或是超低價入市，例如魯能7號院項目5月份曾以1.09萬元/平方米價格入市，相比目前的價格下調(diào)30%左右，大量價格的深度調(diào)整也使得部分區(qū)域，例如大興、房山、通州等整個區(qū)域均價出現(xiàn)20%-30%的下滑。而這些區(qū)域以及項目的價格調(diào)整，也直接吸引了自去年調(diào)控之后積聚起的資格購買人群，使得樓市成交量自5月份開始不斷上揚，并在8月份達(dá)到14528套的高位水平。而現(xiàn)房成交的大幅上漲則是由于去年調(diào)控之后部分項目“惜售”，推遲到今年開盤項目已進(jìn)展至現(xiàn)房階段。“盡管目前部分項目的價格出現(xiàn)了一定幅度的上漲，但是由于年初的低價項目獲得了大量成交，整體上拉低了全年的均價。”亞豪機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)郭毅表示。

　　導(dǎo)致交易量快速上漲主要是由于調(diào)控兩年來樓市供應(yīng)不足導(dǎo)致的。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年(截至12月24日)北京商品住宅市場共新增供應(yīng)66013套，預(yù)售許可面積724.8萬平方米，供需缺口高達(dá)53913套。而供應(yīng)量“不給力”一方面使得北京樓市成交未能保持在高位，自8月份之后月度成交情況又開始出現(xiàn)逐漸下滑情況;另一方面也使得今年下半年開始市場價格又進(jìn)入上揚階段，供應(yīng)不足帶來后期市場價格的回漲也使得全年均價并未出現(xiàn)較大幅度的跌幅。

　　正如萬科執(zhí)行副總裁毛大慶所言，開發(fā)商就是農(nóng)民，要看天吃飯，對于明年的天(調(diào)控政策)，現(xiàn)在開發(fā)商還不敢樂觀。經(jīng)過樓市近幾年的規(guī)律不難發(fā)現(xiàn)，只要市場出現(xiàn)成交量和價格的大幅上揚，必然會招至調(diào)控的到來。連日來，無論是土地市場還是住房市場均出現(xiàn)了挑動調(diào)控神經(jīng)的事件。在住宅市場，日前有報道稱，北京某二手房一夜提價70萬元，另外一二手房半年累計提價150萬元。對此，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述情況屬個別開發(fā)企業(yè)制造的假象、誘導(dǎo)消費者購買的違規(guī)炒作行為，市住建委將嚴(yán)厲查處，絕不姑息。同時強(qiáng)調(diào)，北京將長期堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購等各項措施，堅決遏制投資投機(jī)需求。同時北京重申五年社保和納稅證明的條件，進(jìn)一步嚴(yán)格了限購資格。