2012年駛入尾聲，縱觀這一年的樓市風云，銷量與庫存在房源跑量間此消彼長。從近日國家統(tǒng)計局發(fā)布的各城市每月房價數(shù)據(jù)顯示，南京從今年5月開始，房價同比開始上漲。剛需購房者支撐起的銷量使得淡季不淡，7月份的成交量更是創(chuàng)下年內(nèi)最高，南京房價漲幅達到頂峰為0.5%。

　　截至12月25日，據(jù)官方網(wǎng)站南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，12月份南京全市已經(jīng)成交5097套，日均成交211套，按照目前的速度預計本月成交量能夠突破6000套。今年1-11月的成交套數(shù)分別是，2202套、3635套、6717套、5408套、5876套、7291套、9528套、6615套、6562套、6378套、6872套。今年全市商品房成交已經(jīng)破7萬套，相比去年同期3.8萬套的成交量，翻了近一倍。

　　整體看來，南京樓市的新房成交量在今年3月份之后一直呈現(xiàn)比較旺盛的勢頭，除了4、5兩個月成交量沒有突破6000套外，3月份和6-11月這7個月，成交量都在6000套以上，其中最高峰出現(xiàn)在7月份，單月成交9528套，6月份次之，成交7291套，排在第二位，6、7這兩個月的銷量遠超“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季。與此同時，目前南京商品房4.5萬套的庫存量也跌至新低，這也是今年自8月份以來，連續(xù)5個月跌破5萬套關口。專家分析，照目前的銷售速度，庫存量只夠賣七八個月。另外，今年二手房也賣了53946套，無論是新房還是二手房，成交量都比去年好很多。

　　往年的年底，都有一些樓盤打折促銷。但奇怪的是，今年年底，南京樓市幾乎沒有什么促銷優(yōu)惠活動。業(yè)內(nèi)人士分析，今年很多開發(fā)商的銷售任務完成得很好，8成以上的開發(fā)商早已提前完成全年銷售任務，除非庫存較多，否則不會再出現(xiàn)“以價換量”的心態(tài)。很多開發(fā)商都在捂房惜售，想等到明年再賣。例如，今年漲價幅度最大的城東富力城，從9800元/平方米漲到13500元/平方米，一位銷售負責人表示：“目前銷售速度不是很快，不過我們并不急著賣，準備平平淡淡地收尾。”具有這種心態(tài)的開發(fā)商還不少，最明顯的便是反映在本月上市量上，12月初統(tǒng)計顯示，南京全市將有9500套房源上市，但是本月實際上入市的房源僅有5000套左右，縮水近一半。12月份成交量下滑也與開發(fā)商減少上市量有關。與此同時，不少開發(fā)商負責人表示明年的房價應該會有一定幅度的上漲。據(jù)保利羅蘭香谷的銷售人員介紹：“預計明年1月份推出新房源，價格預計會比現(xiàn)在有一點上漲。”據(jù)悉目前的均價在11500元/平方米左右。而同一個板塊的高科榮域也可能將于明年1月份推出85、98、115和133平米的房源，預計會微漲，目前均價在13500-14000元/平米之間。

　　監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2013年1月南京市場預計將有25家樓盤加推逾3000套左右房源，與12月份38盤5000套房源的上市量相比略有減少，不過大戶型房源不少。另一方面，1月份純新盤上市量還是不少，預計有7個純新盤將首次亮相，其848套房源上市量約占總上市量的25%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年1月份南京八大板塊預計有25家樓盤加推超3000套房源，其中城南、城中兩個板塊加推的樓盤最少，僅有2個樓盤加推。城東、江北板塊各有4個樓盤推新。成為12月樓市推新主力的是江寧片區(qū)，有8個樓盤將加推房源。

　　“明年，南京房地產(chǎn)市場整體會是一個穩(wěn)中有升的基調。”大華錦繡華城策劃經(jīng)理周長坤認為，2011年-2012年南京的土地交易市場一直是不溫不火的狀態(tài)，總體出讓的體量不大，這影響到2013年-2014年新增房源供應量。而目前南京房地產(chǎn)市場庫存房源總量約4.5萬套，其中真正可以上市銷售的房源數(shù)量遠小于這個數(shù)字，到2013年南京樓市的新房供應量將不夠充足。

　　周長坤表示：“2010年-2011年，南京樓市新房源成交量并不大，到了2012年南京樓市成交量高達7萬套，今年樓市庫存才開始釋放。而根據(jù)南京城市的發(fā)展趨勢，2013年南京房地產(chǎn)市場的需求量還將持續(xù)釋放，剛性需求、改善型需求、投資性需求將集體釋放，市場需求將延續(xù)相對旺盛的局面。”