上海樓市的“暖冬”格局進(jìn)一步確立。12月24日，金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，上周(12月17日-12月23日)上海市商品住宅成交面積為30.17萬(wàn)平方米，環(huán)比(較前周)大幅上漲27.03%;成交均價(jià)為21820元/平方米，環(huán)比下跌1.86%;新增供應(yīng)面積為14.03萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下降57.84%。佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)介紹，上周上海樓市30.17萬(wàn)平方米的成交量，創(chuàng)下了7月以來(lái)(最近25周)的周成交量新高，并達(dá)到今年的第二高點(diǎn)。

　　滬上一開(kāi)發(fā)商介紹，由于樓市成交持續(xù)走好，一些在12月初已打算休整的開(kāi)發(fā)商，紛紛改變計(jì)劃，開(kāi)始加推搶收。某上市房企營(yíng)銷總監(jiān)認(rèn)為，年底上海樓市翹尾勢(shì)頭很強(qiáng)，甚至有“井噴”的意思。不過(guò)，他也指出，馬上就到1月了，由于中低價(jià)位樓盤成交占比仍然很高，因此成交均價(jià)不會(huì)有太大變化�！↑S志堅(jiān)認(rèn)為，在調(diào)控背景下，上周上海樓市的成交量堪稱“異常火爆”，尤其是中低價(jià)位房源。

　　據(jù)佑威統(tǒng)計(jì)，從成交結(jié)構(gòu)上看，上周(12月17日-12月23日)單價(jià)在2.5萬(wàn)元以下的商品住宅成交了21.47萬(wàn)平方米，環(huán)比上升22.24%;單價(jià)2.5萬(wàn)-4萬(wàn)元的商品住宅成交了6.38萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲56.07%;而單價(jià)4萬(wàn)元以上的商品住宅成交了2.32萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅為10.51%。中低價(jià)位房源的連續(xù)集中成交，進(jìn)一步加大了供應(yīng)壓力。據(jù)黃志堅(jiān)稱，目前上海商品公寓庫(kù)存的去化周期為8.1個(gè)月，已基本達(dá)到“供求平衡”狀態(tài);而市場(chǎng)主力需求的100平方米以下的中小戶型房源，去化周期已降至4.9個(gè)月，遠(yuǎn)低于7-8個(gè)月的供求平衡值，“呈現(xiàn)出較為嚴(yán)重的供不應(yīng)求”。

　　上海盤谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海進(jìn)一步說(shuō)，本周上海樓市成交仍會(huì)繼續(xù)放量，均價(jià)也會(huì)大幅沖高。預(yù)計(jì)下周中等價(jià)位樓盤的成交也會(huì)繼續(xù)放量。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔稱，上海樓市上一次單周成交量超過(guò)30萬(wàn)平方米，即在6月末�？梢�(jiàn)，在預(yù)期轉(zhuǎn)變下，12月樓市已有復(fù)制6月高位的跡象。據(jù)佑威統(tǒng)計(jì)，截至12月23日，上海12月商品住宅累計(jì)成交面積為80.03萬(wàn)平方米，12月全月成交量有望趕超6月102.07萬(wàn)平方米的高點(diǎn)，沖擊今年月度成交冠軍。某外資房企中國(guó)區(qū)副董事也認(rèn)為，上海樓市會(huì)在12月實(shí)現(xiàn)真正的翹尾，出現(xiàn)“金十二”行情。

　　受暖冬行情推動(dòng)，部分開(kāi)發(fā)商也放棄了在年底休整的打算。某外資房企中國(guó)區(qū)副董事介紹，12月初時(shí)，很多開(kāi)發(fā)商由于全年業(yè)績(jī)完成得不錯(cuò)，都打算鳴金收兵，但市場(chǎng)的向好出乎意料，“其實(shí)9、10、11月的成交量也不低，不太會(huì)想到年末成交量會(huì)大幅沖高。”據(jù)他稱，11月底12月初時(shí)，相當(dāng)一部分業(yè)內(nèi)人士都預(yù)測(cè)，12月上海樓市的新增供應(yīng)量不會(huì)很大，但實(shí)際的情況是新增供應(yīng)量仍然維持較高水平。一些原先打算休整的開(kāi)發(fā)商紛紛改變計(jì)劃，開(kāi)始加推搶收。

　　德佑地產(chǎn)亦稱，12月以來(lái)上海樓市供應(yīng)量大增是成交量沖高的主因。上周成交面積排名前十的商品住宅項(xiàng)目中，12月推盤的占據(jù)了8席。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，近3周上海樓市新增供應(yīng)面積為74.6萬(wàn)平方米。“現(xiàn)在推盤的開(kāi)發(fā)商可以分成兩類，一類是全年業(yè)績(jī)完成得很好，看市場(chǎng)不錯(cuò)想繼續(xù)沖一把的。一類是在12月實(shí)現(xiàn)一部分簽約，為明年的業(yè)績(jī)奠定基礎(chǔ)。”上述外資房企中國(guó)區(qū)副董事舉例說(shuō)，像在12月最后兩周推盤的開(kāi)發(fā)商，成交業(yè)績(jī)都會(huì)算在明年。“開(kāi)發(fā)商年底沖刺業(yè)績(jī)的欲望不減，加上年末土地市場(chǎng)火爆，造成明年土地價(jià)格上漲預(yù)期大增。”德佑地產(chǎn)分析師陸騎麟猜測(cè)，部分開(kāi)發(fā)商需要為明年購(gòu)地儲(chǔ)備資金，必然會(huì)在今年最后一周加大營(yíng)銷力度。

　　年底翹尾行情的短期影響不容小覷。宋海直言，12月樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的翹尾行情，將對(duì)明年的市場(chǎng)產(chǎn)生顯著影響。尤其是改善型需求的釋放。他預(yù)計(jì)，明年改善型、中高端開(kāi)發(fā)商會(huì)受到鼓舞，原來(lái)放緩入市的樓盤會(huì)加速入市。這間接也會(huì)影響到房?jī)r(jià)。宋海說(shuō)，改善型房源的成交放量以及剛需中小戶型房源庫(kù)存的短缺，將對(duì)明年房?jī)r(jià)施加雙重壓力。目前的市場(chǎng)形勢(shì)無(wú)論是對(duì)開(kāi)發(fā)商、買房人還是監(jiān)管方都有參考意義。“地方政府應(yīng)在明年加大推地，彌補(bǔ)剛需、中小戶型供應(yīng)的不足，從而達(dá)到抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目的。”宋海說(shuō)。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控基調(diào)未明顯放松的背景下，樓市前景仍存變數(shù)。黃河滔判斷，限購(gòu)、限貸政策短期內(nèi)不存在放松可能，投資投機(jī)性需求仍然受限，階段性的需求釋放，并不意味著樓市會(huì)大幅反彈。滬上某開(kāi)發(fā)商也直言，由于限購(gòu)政策仍在，樓市成交量難有連續(xù)的大幅沖高表現(xiàn)。而且，雖然中小戶型房源略有短缺，但目前總體庫(kù)存仍較為充足。因此中短期內(nèi)只要成交量穩(wěn)定，價(jià)格難以有太大幅度的上漲。

　　據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至12月24日，上海市一手住宅庫(kù)存為1028.28萬(wàn)平方米，仍處高位。開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)，明年1月上海樓市成交量會(huì)出現(xiàn)下挫，2、3月成交量也不會(huì)太高，預(yù)計(jì)明年4、5月的市場(chǎng)還是會(huì)維持現(xiàn)有水平，成交量?jī)r(jià)都會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。同一類型的樓盤價(jià)格可能會(huì)有2%～3%的小幅上漲，但房?jī)r(jià)全面上漲的可能性不大，大部分開(kāi)發(fā)商還是會(huì)選擇跑量出貨。“春節(jié)以后的市場(chǎng)很難說(shuō)。”某上市房企營(yíng)銷總監(jiān)說(shuō)，明年3月后，上海樓市會(huì)迎來(lái)推盤高峰，但接下來(lái)的全國(guó)“兩會(huì)”可能會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生決定性的影響。如果市場(chǎng)太熱，不排除會(huì)有新政策出臺(tái)，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)搶在明年“兩會(huì)”前加緊推盤出貨。