歲末雖寒，但重慶樓市依舊熱度不減，儼然進(jìn)入“暖冬”。一邊是眾多開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠讓利，促銷(xiāo)手法百花齊放，一邊是眾多購(gòu)房者摩拳擦掌爭(zhēng)搶抄底時(shí)機(jī)。上周(12月10-12月16日)樓市成交在前一周基礎(chǔ)上還有小幅攀升。

　　據(jù)晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從12月10日截止到12月16日，主城區(qū)商品房周成交量為5576套，環(huán)比增加203套，上周環(huán)比上漲4%;成交面積為53.82萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3.68萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲7%。從預(yù)售及加推新房源上看，本期預(yù)售24個(gè)，較上期預(yù)售增加1個(gè)。預(yù)售上，物業(yè)形態(tài)仍以高層為主打，總體量在48.32萬(wàn)平方米左右。從上周(12月10-12月16日)開(kāi)盤(pán)均價(jià)來(lái)看，上周套內(nèi)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為元8521/平方米，較之前一周的11689元/平方米，環(huán)比下降28%。原因在于上周開(kāi)盤(pán)主要是以高層和小高層為主，所以整體拉低了均價(jià)。晟城機(jī)構(gòu)分析師表示，12月前兩周成交波動(dòng)幅度很小。一方面，開(kāi)發(fā)商為了年底沖刺，加快了推盤(pán)節(jié)奏，同時(shí)推出了部分優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，從而帶動(dòng)成交上升。另一方面，置業(yè)者經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間的觀(guān)望無(wú)果后，也開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)。

　　晟城機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，上周(12月10-12月16日)新辦預(yù)售許可項(xiàng)目24個(gè)，物業(yè)形態(tài)為高層、別墅、洋房和非住宅，總體量為51.66萬(wàn)平方米，較(12月3日-12月9日)期間環(huán)比下跌16%。其中，高層及小高層項(xiàng)目有19個(gè)，預(yù)售體量43.82萬(wàn)平方米。剛需產(chǎn)品仍是主打。晟城機(jī)構(gòu)分析師表示，今年四季度重慶樓市每周的成交量基本都保持在5000套左右，均保持在較高的水平，今年僅剩最后兩個(gè)星期，基本可以確定2012年的樓市會(huì)在暖冬中平安度過(guò)。還有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，別墅、大平層等非剛需房源，在2013年或?qū)⒂瓉?lái)去化“窗口期”，其市場(chǎng)表現(xiàn)將好于2012年。

　　根據(jù)重慶大業(yè)興房產(chǎn)12月10日-16日為期一周的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周成交區(qū)域最為活躍的為渝北、南岸兩個(gè)區(qū)域。均價(jià)直逼7000元/平方米，部分均價(jià)已經(jīng)超過(guò)8000元/平方米。

　　對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)，聶梅生認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲，如果到2020年國(guó)內(nèi)GDP和人均收入翻一番，年增長(zhǎng)率7.18，只要房?jī)r(jià)上升漲到7以下就是合理。談到重慶樓市，重慶南方集團(tuán)有限公司常務(wù)副總雷國(guó)建認(rèn)為，重慶樓市發(fā)展健康穩(wěn)定，沒(méi)有北京上海那么大的波動(dòng)，處于量?jī)r(jià)都穩(wěn)中有升的情況。他認(rèn)為2013年重慶樓市還將延續(xù)平衡態(tài)勢(shì)，維持這種狀況。