上海樓市“暖冬”行情持續(xù)發(fā)酵，11月全市二手住宅成交套數(shù)近2萬套，環(huán)比上漲超過2成，為去年調(diào)控政策出臺(tái)以來最高點(diǎn)。進(jìn)入12月，二手房中介門店無論是掛牌量、來客量還是成交量都有增無減。11月上海市內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域二手住宅成交量達(dá)到2920套，環(huán)比漲幅接近4成，12月份的成交量與11月份同期相比繼續(xù)上揚(yáng)。中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍說，二手房步一手房成交后塵，翹尾成定局。

　　2012年11月，上海二手房指數(shù)為2595點(diǎn)，較10月上漲4點(diǎn)，環(huán)比上漲0.15%，漲幅相比10月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn);同比上漲0.13%，出現(xiàn)了久違的環(huán)比和同比“雙漲”現(xiàn)象。指數(shù)連續(xù)6個(gè)月微弱上揚(yáng)，價(jià)格未現(xiàn)轉(zhuǎn)勢(shì)跡象。

　　在指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的所有板塊中，62%上漲，16%下跌，22%走平。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，11月二手房成交量逼近2萬套，為近幾年月度成交的高量，也創(chuàng)下年內(nèi)新高，“翹尾”行情顯現(xiàn)。在板塊特征方面，價(jià)格上漲和下跌板塊均出現(xiàn)小幅減少，持平板塊增多。在成交結(jié)構(gòu)方面，內(nèi)環(huán)內(nèi)及外郊環(huán)軌交周邊中高端房成交量小幅上升。黨的十八大后政策穩(wěn)定趨向明朗，使得剛性和改善型需求出現(xiàn)集中釋放，11月二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量升的走勢(shì)。首先是新興城區(qū)領(lǐng)漲全市。11月市區(qū)漲幅最高的徐匯區(qū)成交主要集中在徐家匯、上海體育館附近，改善客居多，大戶型占比較大，拉動(dòng)區(qū)域均價(jià)上揚(yáng)，部分漲幅達(dá)到1.5%以上。而領(lǐng)跌的陸家嘴目前掛牌多為品質(zhì)不高的老工房和價(jià)格較高的豪宅，成交冷清，一些豪宅受投資客拋盤影響，出現(xiàn)0.5%-1%的跌幅，拉動(dòng)整體價(jià)格下滑。在政策明朗趨勢(shì)下，觀望客中相當(dāng)一部分改變預(yù)期，選擇在年末行情穩(wěn)定前入市，這也是中心城區(qū)成交量上升的原因之一，環(huán)比增長(zhǎng)10%。在市中心一手房推盤不多的情況下，同板塊內(nèi)環(huán)境、教育等資源共享的二手房，開始吸引大量改善型買家入市，并成為市中心成交主力。其二是改善需求拉動(dòng)成交。11月全市130個(gè)板塊中，上漲板塊81個(gè)，下跌板塊20個(gè)，持平板塊29個(gè)。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析到，11月上海二手房市場(chǎng)價(jià)穩(wěn)量升，在“金九銀十”落空后，11月反季出現(xiàn)“暖冬”行情。由于明年調(diào)控收緊信號(hào)未釋放，業(yè)主預(yù)期比較樂觀，而舉棋不定的剛需客和改善客開始入市，包括明年開春結(jié)婚人群以及急需置業(yè)升級(jí)人群。近期土地市場(chǎng)升溫，黨的十八大后經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看好，但樓市調(diào)控基調(diào)未變，限購(gòu)依舊從緊，有效購(gòu)房需求壓縮，信貸的支持力度也在不斷減弱。因此，這種微弱的價(jià)格上漲，尚不能支撐樓市的整體回暖。

　　上海年末新盤接連熱賣，二手房行情看漲、加上剛需持續(xù)釋放以及央行兩次降息、明年85折首套房貸利率優(yōu)惠等因素疊加，對(duì)于是否會(huì)引爆上海年末樓市井噴，多位業(yè)內(nèi)人士表示，上海房?jī)r(jià)將逐步趨于穩(wěn)定，不會(huì)繼續(xù)再往下走，剛需將得到釋放，但成交量井噴的可能性較小。部分業(yè)內(nèi)人士還預(yù)測(cè)，上海樓市的熱度將至少延續(xù)到明年3、4月份。