12月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2012年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，這是今年下半年濟(jì)南新房?jī)r(jià)格連續(xù)第五次上漲。

　　70個(gè)大中城市中，11月新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有10個(gè)，持平的城市7個(gè)，上漲的城市53個(gè)，環(huán)比漲幅均未超過(guò)1.0%;與去年同期相比，下降的城市41個(gè)，持平的城市4個(gè)，上漲的城市25個(gè)，同比漲幅均未超過(guò)2.0%，漲幅比10月回落的城市有1個(gè)。二手住宅方面，70個(gè)城市中，環(huán)比下降的城市有19個(gè)，持平的城市16個(gè)，上漲的城市35個(gè)。

　　從濟(jì)南的情況來(lái)看，11月濟(jì)南新建商品住宅環(huán)比上漲0.1%，同比下跌0.6%。不少業(yè)內(nèi)人士表示，濟(jì)南新房這一漲幅，與不少人預(yù)料差不多，也與當(dāng)前濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況相符。自6月份濟(jì)南新房?jī)r(jià)格“止跌”以來(lái)，濟(jì)南房?jī)r(jià)開始連續(xù)小幅上漲。從市場(chǎng)情況看，由于連續(xù)幾個(gè)月商品房成交保持高位，而不少樓盤的價(jià)格也連續(xù)小幅調(diào)價(jià)。二手住宅方面，11月份濟(jì)南二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌1.0%。11月，濟(jì)南新建商品住宅(不包含保障性住房)價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，這是濟(jì)南6月份持平以來(lái)連續(xù)5個(gè)月上漲，7-11月房?jī)r(jià)漲幅分別為0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%。從11月份濟(jì)南新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù)來(lái)看，90平方米及以下新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為0.2%，相比90-144平方米、144平方米以上戶型要高一些。成交量方面，年末濟(jì)南樓市成交火爆，11月成交7800余套，遠(yuǎn)超“金九銀十”。12月前半個(gè)月已成交3800余套，超過(guò)11月上半月，勢(shì)頭良好。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，綜合今年以來(lái)濟(jì)南的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格到11月已連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲。從總體情況看，前11個(gè)月有6個(gè)月環(huán)比上漲，1個(gè)月環(huán)比持平，4個(gè)月環(huán)比下跌，最大跌幅為0.6%，最大漲幅為0.2%，總體呈現(xiàn)“漲多跌少”的局面。二手住宅方面，有7個(gè)月環(huán)比下跌，2個(gè)月環(huán)比持平，2個(gè)月環(huán)比上漲，最大跌幅和最大漲幅均為0.2%，總體跌多漲少。

　　專家和業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)，未來(lái)房?jī)r(jià)仍可能保持這種小幅上漲的狀態(tài)。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，由于目前房?jī)r(jià)上漲的壓力有所加大，明年不排除有可能政策加碼收緊的可能。

　　近年來(lái)，濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)基本呈現(xiàn)穩(wěn)中上漲狀態(tài)。尤其是國(guó)家實(shí)行限購(gòu)政策以來(lái)，房?jī)r(jià)基本上不會(huì)暴漲，大都是微漲。另外，從濟(jì)南目前房企來(lái)看，中海、萬(wàn)科、綠地等一線房企逐鹿市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，為了搶占市場(chǎng)誰(shuí)都不會(huì)貿(mào)然大幅漲價(jià)。另外，為了回籠資金，年末歲末為了完成年度銷售指標(biāo)，各房企主要是以走量為主，不會(huì)大幅漲價(jià)。