“金九銀十”行情延續(xù)，11月廣東商品房銷售呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面，其中商品房銷售面積連續(xù)兩月維持正增長(zhǎng)，創(chuàng)今年以來(lái)新高。廣東省統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1- 11月，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共完成投資4745 .23億元，同比增長(zhǎng)14 .0%，增幅比1- 10月提高3 .2百分點(diǎn)，增幅達(dá)到自7月企穩(wěn)回升以來(lái)的新高。其中商品住宅開(kāi)發(fā)投資3314 .81億元，增長(zhǎng)10 .1%，增幅比1- 10月提高2 .7個(gè)百分點(diǎn)。

　　商品房銷售增幅持續(xù)回升，創(chuàng)今年以來(lái)新高。1-11月，廣東商品房銷售面積6728.29萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.4%，增幅比1-10月提高3.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩月維持正增長(zhǎng);商品房銷售額5476 .37億元，增長(zhǎng)7.7%，增幅比1-10月提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，二手樓市則更為火爆：自三季度開(kāi)始，廣州二手樓市場(chǎng)成交開(kāi)始升溫，市場(chǎng)氣氛趨于活躍。據(jù)市內(nèi)各大中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月廣州有多個(gè)二手樓盤的成交價(jià)同比上漲兩成，部分樓盤的成交均價(jià)甚至同比上漲四成。11月中山樓市網(wǎng)簽8239套，總成交金額45.4億元，成交面積82.2萬(wàn)平方米，創(chuàng)下22個(gè)月以來(lái)新高。

　　廣東省統(tǒng)計(jì)局表示，從今年三季度開(kāi)始，受降息、政策微調(diào)等多重因素的影響，首次置業(yè)剛性需求及改善性需求進(jìn)入市場(chǎng)，廣東省商品房銷售成交保持活躍，銷售面積跌幅逐步收窄。“金九銀十”效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：從今年10月份開(kāi)始，商品房銷售面積增幅轉(zhuǎn)正。到11月份，“金九銀十”行情延續(xù)，商品房銷售增幅持續(xù)回升，創(chuàng)今年以來(lái)新高。1-11月，廣東商品房銷售面積6728.29萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.4%，增幅比1-10月提高3.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩月維持正增長(zhǎng);商品房銷售額5476.37億元，增長(zhǎng)7.7%，增幅比1-10月提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅亦繼續(xù)回升。1-11月，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共完成投資4745.23億元，同比增長(zhǎng)14.0%，增幅比1-10月提高3.2百分點(diǎn)，增幅達(dá)到自7月企穩(wěn)回升以來(lái)的新高。

　　來(lái)自人民銀行廣州分行的數(shù)據(jù)顯示：在樓市“金九銀十”延遲效應(yīng)影響下，個(gè)人中長(zhǎng)期住房貸款11月份增加131億元，為去年以來(lái)單月最高增量。據(jù)廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲介紹，前三個(gè)季度，廣東省的新開(kāi)工面積是負(fù)增長(zhǎng)10.6%，但從5月份開(kāi)始，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)回暖，到9月份持續(xù)回暖。蔡穗聲認(rèn)為“新開(kāi)工面積”是一個(gè)先行指標(biāo)，“代表開(kāi)發(fā)商的信心，市場(chǎng)有大的波動(dòng)，這個(gè)指標(biāo)有可能未來(lái)往上升”。

　　最新統(tǒng)計(jì)顯示，11月中山樓市網(wǎng)簽8239套，總成交金額45.4億元，成交面積82.2萬(wàn)平方米，創(chuàng)下22個(gè)月以來(lái)新高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月商品房成交8239套，環(huán)比10月上漲16.9%;商品房成交面積82.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲13.1%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，進(jìn)入第四季度，由于臨近歲末，大部分買家計(jì)劃在春節(jié)前購(gòu)房并辦理好相關(guān)手續(xù)，盡快實(shí)現(xiàn)置業(yè)安居。在部分二線城市，樓市已出現(xiàn)回暖，并呈現(xiàn)久違的量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。

　　在一手樓成交量創(chuàng)出年內(nèi)新高之際，二手樓市場(chǎng)則全面回暖，部分地區(qū)樓盤成交均價(jià)呈火爆之勢(shì)。樓市調(diào)控兩年來(lái)，廣州二手住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了2011年一路下行的慘淡行情后，終于在2012年第二季度呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。自2012年第三季度開(kāi)始，廣州二手樓市場(chǎng)成交開(kāi)始升溫，市場(chǎng)氣氛趨于活躍。由于前期積聚的需求逐步得到釋放，廣州多個(gè)板塊的二手房成交量和成交價(jià)均出現(xiàn)不同程度的上漲。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過(guò)2011年和2012年近兩年來(lái)市場(chǎng)對(duì)政策負(fù)面效應(yīng)的消化，買家、業(yè)主、房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu)等各方的后市逐漸明朗。特別是近期，買家的信心明顯恢復(fù)，購(gòu)房意愿增加。從買家結(jié)構(gòu)來(lái)看，11月廣州二手樓市仍然以首置“剛需”為主。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2012年11月廣州首次置業(yè)的二手買家占比仍然保持六成以上。而改善型需求的占比呈逐月輕微增加的趨勢(shì)，改善型需求大多是“賣一買一”的首改買家。

　　對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)，世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，看好四季度廣東樓市成交量表現(xiàn)，其資金面上可能要好于三季度，市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)仍以剛需為主流，購(gòu)房者信心也持續(xù)向好。廣州同創(chuàng)卓越顧問(wèn)公司分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)第四季度廣東樓市成交量將穩(wěn)中有升，在2013年上半年有望創(chuàng)出小高潮。因?yàn)闊o(wú)論是從供求關(guān)系、成本、貨幣政策還是經(jīng)濟(jì)面等方面分析，當(dāng)前樓價(jià)幾乎沒(méi)有下行空間，2013年樓價(jià)將重回上升通道。