12月12日，北京市房協(xié)發(fā)布11月樓市成交數(shù)據(jù)，11月北京新房成交均價達(dá)到每平方米2.18萬元，環(huán)比10月份上漲5.2%。這也是今年下半年以來，北京新房均價首次出現(xiàn)環(huán)比上漲，創(chuàng)下調(diào)控以來最大漲幅。相比10月上漲1000元。北京市房協(xié)秘書長陳志稱，2012年北京的房地產(chǎn)市場大格局基本定型，交易量將是三年來最好的一年。

　　來自北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會等單位的相關(guān)專家13日表示，受改善性需求入市等因素影響，11月份北京新房成交均價環(huán)比呈現(xiàn)明顯的小幅上漲，但市場以剛性需求為主的格局并沒有改變。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)專家表示，今年下半年以來，北京新房成交均價環(huán)比一直處于持平狀態(tài)，相比而言，11月份的5.2%是一個環(huán)比明顯小幅上漲的水平。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，今年上半年北京市場上許多開發(fā)商采取以價換量的營銷策略，導(dǎo)致上市新房價格偏低，經(jīng)過市場一段時間的調(diào)整，近幾個月開盤的新樓盤價格有一定的回升，當(dāng)數(shù)量達(dá)到一定比重就會在平均價格上體現(xiàn)出來。根據(jù)北京房協(xié)12日發(fā)布的報告，推高11月份新房成交均價結(jié)構(gòu)性上漲的主要動力來源于改善性需求入市。報告指出，這類家庭一般選擇戶型適合、區(qū)位條件相對成熟的項目，因此價格一般來說也相對較高些，如亞奧金茂悅、世華龍樾等項目本月簽約量較高，均價在3萬元/平方米左右，因此拉動全市均價結(jié)構(gòu)性上漲。此外，也有部分在售項目減少優(yōu)惠幅度，甚至有個別新開盤項目毛坯升級為精裝等品質(zhì)差異的因素，推動價格有所上漲。盡管11月份北京新房價格水平出現(xiàn)明顯提升，但相關(guān)專家認(rèn)為這并不會增加市場調(diào)控壓力。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉說，根據(jù)一些市場機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，今年下半年以來北京住宅市場價格水平大多處于環(huán)比上漲態(tài)勢，只是上漲幅度都比較小。

　　近期北京的樓市無論是成交量還是價格，都出現(xiàn)了回升。陳志表示，北京樓市總體走勢仍將保持平穩(wěn)，各方應(yīng)保持理性。“市場以自住需求為主的格局并沒改變，投資投機(jī)需求仍得到有效遏制。并且，隨著改善性需求入市，也同時釋放出了大量二手房源。這些住房一般面積小、總價低，位置相對較好，可有效滿足首置型需求。”陳志分析，加上新房市場還有充足的房源供應(yīng)，市場走勢總體將保持平穩(wěn)。