進(jìn)入12月，轉(zhuǎn)眼也臨近年關(guān)，縱觀2012樓市全年，從五、六月樓市的回暖，到七、八月份的高銷，再到金九銀十的平淡收場，最終都以第四季樓市的轉(zhuǎn)暖讓眾多開發(fā)商不忘記掀起一把入市高潮。如今，隨著樓市轉(zhuǎn)暖已成定局，稀缺的豪宅市場持續(xù)火爆，一些高端項(xiàng)目也打破了此前一直平穩(wěn)銷售的定律，紛紛在年底打出了加推牌。

　　豪宅市場在歷經(jīng)二季度復(fù)蘇，三季度熱銷后，隨著第四季度樓市轉(zhuǎn)暖的定局，北京的高端豪宅項(xiàng)目也進(jìn)一步趨于平穩(wěn)，而其中包括遠(yuǎn)洋、龍湖、萬科、保利、恒大等各大地產(chǎn)商也紛紛打出了年底加推方案，特別是地王項(xiàng)目精品尤為引人注目。

　　隨著樓市轉(zhuǎn)暖已成定局，豪宅市場持續(xù)火爆，一些高端項(xiàng)目也打破了此前一直“悠著賣”的定律，紛紛在年底打出了加推牌。繼今年9月太陽公元樓王“龍曜”樓座開盤即取得可觀的銷售業(yè)績之后，近期，太陽公元乘勢再推出新一批臻品房源“龍暉”樓座。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹， “龍暉”樓座坐擁太陽宮公園、太陽宮體育休閑公園及開發(fā)商自建的太陽宮花園三大城市公園，近80萬元平方米城市稀有綠化環(huán)繞。北向?yàn)樘�陽宮花園“五園一湖”的美景盡收眼底，一覽無余;南向?yàn)樯鐓^(qū)園林坡地、水系已全部實(shí)景呈現(xiàn)，樓間距百米以上，保證最佳的視野、通風(fēng)、采光;東向則是總面積為29.7公頃的太陽宮體育休閑公園和37.4萬平方米的太陽宮公園，三面景觀優(yōu)勢使“龍暉”樓座成為名符其實(shí)的“景觀樓王”。 抓住年底時(shí)機(jī)推出樓王級產(chǎn)品的還有萬科如園，盡管今年萬科北京公司銷售已經(jīng)突破百億，但是面對難得一見的銷售旺季萬科也忍不住加推。11月，萬科如園一期5號、6號樓加推入市銷售，均為一梯一戶，戶型面積215-300平方米四居，處于小區(qū)核心位置的樓王級產(chǎn)品。為了搶占年終熱銷期，紅璽臺(tái)、花語城、觀巢等項(xiàng)目均將于近期推出樓王級產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著樓市回暖行情的確定，購房者逐步走出了觀望情緒，出手熱情高漲，特別是經(jīng)歷了樓市的起起落落，豪宅項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力有目共睹，因此近期開發(fā)商加推樓王級產(chǎn)品必定會(huì)受到市場認(rèn)可。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉則分析認(rèn)為，目前北京高端住宅日益稀少，而信貸政策繼續(xù)寬松已成為趨勢，整體市場的貨幣供應(yīng)量也將在四季度繼續(xù)寬松，這些都刺激著高端人群果斷出手。

　　根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨(dú)家數(shù)據(jù)顯示，11月上旬北京高端住宅成交量為270套，環(huán)比下降4.5%，同比上漲103%。其中二手住宅成交量為76套，一手住宅為194套。麗茲行鄭海燕認(rèn)為，當(dāng)前相對穩(wěn)定的房價(jià)環(huán)境下，消費(fèi)者購房心態(tài)較為理性，自住或投資需求集中爆發(fā)的可能性不大，預(yù)計(jì)將會(huì)持續(xù)平穩(wěn)，下旬成交量將會(huì)出現(xiàn)上漲，但漲幅不會(huì)太大。同時(shí)，鄭海燕提醒高端住宅購房者，相比于小戶型，大戶型產(chǎn)品的升值潛力更高。根據(jù)麗茲行通過2010年高端住宅各戶型成交數(shù)據(jù)與2012年同戶型成交數(shù)據(jù)對比顯示，高端住宅大面積戶型成交均價(jià)漲幅高于小戶型10-15個(gè)百分點(diǎn)。例如CBD商圈內(nèi)一套60平方米開間戶型，2010年單價(jià)在3.8萬元/平方米，2012年在4.5萬元/平方米左右，而一套180平方米三居室戶型，2010年單價(jià)在4萬元/平方米，2012年在5.2萬元/平方米左右，漲幅差在12個(gè)百分點(diǎn)。在這樣的市場環(huán)境下，只有擁有核心地段、超一流園林、景觀資源、精細(xì)化的奢裝品質(zhì)、品牌教育配套以及高性價(jià)比的城市豪宅才有可能成為北京高端樓市的強(qiáng)勢增長極。以近期豪宅市場關(guān)注度較高的太陽公元為例，該項(xiàng)目位于東北三環(huán)，項(xiàng)目毗鄰亞奧、望京及燕莎三大商圈，位于第一使館區(qū)與機(jī)場之間，區(qū)位優(yōu)勢堪稱絕版。未來北京城市核心區(qū)的土地資源日漸稀缺，位置稀缺性將是判斷一個(gè)項(xiàng)目是否是豪宅身份的第一要素。鄭海燕表示，限購后資格限制使高端人士投資與自住的需求很難再分開，購置房產(chǎn)的目的不再具有單一性，既要考慮到自住的功能性，又要考慮未來的升值保值空間，從而150平方米左右的戶型成為熱銷主力。

　　業(yè)內(nèi)分析，頂級豪宅脫穎而出成為年底樓市熱點(diǎn)，受全球經(jīng)濟(jì)形勢以及國內(nèi)第四季度和明年經(jīng)濟(jì)增長將出現(xiàn)趨勢性回升的帶動(dòng)，加之投資渠道缺乏及高端物業(yè)的抗跌性較強(qiáng)等原因，明年北京頂級豪宅市場走勢整體看好，很可能集體沖高。