上海二手房市場(chǎng)呈翹尾行情 成交量升價(jià)穩(wěn)
發(fā)布時(shí)間：2012-12-12 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
與一手市場(chǎng)一樣，二手住宅市場(chǎng)在11月同樣出現(xiàn)了翹尾行情。據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月上海二手房指數(shù)為2595點(diǎn)，較10月漲4點(diǎn)，環(huán)比漲0.15%，漲幅比10月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)，同比漲0.13%，出現(xiàn)了久違的環(huán)比和同比“雙漲”現(xiàn)象。指數(shù)連續(xù)6個(gè)月微弱上揚(yáng)，價(jià)格則未現(xiàn)轉(zhuǎn)勢(shì)跡象。二手房成交現(xiàn)“暖冬”行情。
在指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的所有板塊中，有62%上漲，16%下跌，22%走平。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，11月二手房成交量逼近2萬(wàn)套，為近幾年月度成交的高量，也創(chuàng)下年內(nèi)新高，“翹尾”行情顯現(xiàn)。同時(shí)，價(jià)格上漲和下跌板塊均出現(xiàn)小幅減少，持平板塊增多。內(nèi)環(huán)內(nèi)及外郊環(huán)軌交周邊中高端房成交量小幅上升。由于剛性和改善型需求出現(xiàn)集中釋放，11月二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量升的走勢(shì)。
前11個(gè)月累計(jì)，上海二手房市場(chǎng)的成交表現(xiàn)同樣搶眼。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年1-11月，上海市二手房的總成交量已超2008、2010、2011年的全年成交量。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，據(jù)了解，目前小戶型的成交是市場(chǎng)的主力，占比保持在七成左右，大戶型漲價(jià)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格的帶動(dòng)作用依然有限。進(jìn)入年底，二手房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入最后一撥交易沖刺階段，購(gòu)房者持幣觀望心理弱化，入市節(jié)奏將有所加快。高總價(jià)房源提價(jià)意圖沒(méi)能形成全面拉動(dòng)，主要在于小戶型業(yè)主當(dāng)中所占的換房比例要大些，面臨的出售壓力也更大，不會(huì)貿(mào)然提價(jià);并且購(gòu)買者也基本都是剛需，價(jià)格承受范圍有限。因此，價(jià)格上漲還并沒(méi)有得到充分支持。
