北京二手樓市回暖 成交量環(huán)比上漲三成
發(fā)布時間：2012-12-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
凜凜冬日，北京房地產(chǎn)市場卻熱度不減。在這個傳統(tǒng)的行業(yè)淡季，新房市場正在迎來一輪開閘放量的高峰，二手房也在年底出現(xiàn)“翹尾”行情。11月，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為14449套，環(huán)比10月同期大漲26.2%。與去年同期相比更是大幅上漲了80.5%。成交量僅次于年內(nèi)最高的8月份，創(chuàng)年內(nèi)第二新高。價格方面，二手住宅成交均價已經(jīng)達到23797元/平方米，環(huán)比小幅上漲。
其中，上周(12月3日-12月9日)北京二手房成交明顯回暖，與前一周相比成交量大幅上升。上周北京二手房成交量累計為4561套，相比前一周增加847套。周成交量與前一周相比有很大程度的上漲，長期的觀望情緒下，積壓的一些購房需求集中爆發(fā)出來，使得二手房成交明顯回暖。如今新房市場供應(yīng)萎縮，造成這些長期觀望后急需改善的置業(yè)需求以及一些新入市的購房需求，最終流向了二手房市場，使得二手房市場成交在年末出現(xiàn)高潮，甚至接近年內(nèi)高峰。
上周北京二手房掛牌均價雖然出現(xiàn)微跌，但與去年同期相比，還是可以看出今年的二手房價格相當堅挺。由于現(xiàn)在二手房市場暫時處于供小于求的狀態(tài)，如果沒有新的政策因素影響，年末的價格有可能會繼續(xù)穩(wěn)步上升。據(jù)了解，近三年來房地產(chǎn)市場年底翹尾已經(jīng)成為常態(tài)。而今年，購房人普遍對后市房價繼續(xù)下跌預(yù)期的減弱，許多購房者都選擇趁年底入市。但由于四季度新房供應(yīng)萎縮，可選項目有限，這也使得部分需求流向二手市場。在此背景下，北京二手房的價格在11月應(yīng)聲上揚似乎理所當然。而年底多條地鐵開通的利好消息也促進了其周邊二手房身價上升。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前的購房需求主要來自“剛需”的婚房需求以及急需改善的置業(yè)升級人群。購房人普遍對后市房價繼續(xù)下跌預(yù)期的減弱，趁年底入市。此外，11月份新盤供應(yīng)量減少，尤其是低總價小戶型剛需盤供應(yīng)量的減少，也使得部分急需買房的“剛需”流向二手房市場。
業(yè)界分析認為，二手房市場并不會出現(xiàn)大漲局面，理由是，由于樓市限購依舊從緊，信貸的支持力度也不斷減弱，且購房群體仍以剛性需求為主，這些因素都決定了交易量和價格反彈幅度將是有限的，年底前很難出現(xiàn)大漲的情況，即使有所上升，走勢也將以溫和為主。
