2012年收官在即，開發(fā)商年末沖量。數(shù)據(jù)顯示，11月東莞樓市新增40個(gè)項(xiàng)目，成交面積突破70萬平方米大關(guān)，創(chuàng)下年內(nèi)新高。其中泛深片區(qū)——鳳崗、塘廈樓市表現(xiàn)搶眼，雙雙“殺入”11月東莞樓市成交面積前三名。

　　據(jù)悉，11月東莞共有40個(gè)新項(xiàng)目上市，商品房供應(yīng)面積為66.22萬平方米，同比增加35.14%，其中住宅供應(yīng)面積56.92萬平方米，同比增加25.57%。本次推貨潮以剛需產(chǎn)品為主，120平方米戶型占75.69%。如含君源鉑爾曼公館、金鳳豪苑、葡萄莊園、北大資源御灣、怡景花園、長堤1號、哈啰小城等樓盤推小戶型產(chǎn)品。11月東莞樓市成交延續(xù)了“金九銀十”的火爆勢頭，商品房成交面積達(dá)72.49萬平方米，環(huán)比增加5.75%,同比增130.21%。其中，普通住宅均價(jià)為7557元/平方米，環(huán)比下降1.22%，同比上升4.96%。

　　11月延續(xù)著“金九銀十”的旺勢，成交量一直高漲，創(chuàng)下了2012年單月成交量的最高。東莞中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月，東莞商品房成交面積72.49萬平方米，環(huán)比增加5.75%，同比增加超過一倍，成交金額64.46億元，環(huán)比增加6.42%，同比增加130.21%。東莞樓市即使經(jīng)過金九銀十的持續(xù)放量，進(jìn)入11月整體表現(xiàn)依然后勁十足，商品房成交面積成功邁過70萬平方米大關(guān)，各項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)下年內(nèi)新高，年底的翹尾效應(yīng)幾成定局。在住宅方面，合富輝煌東莞市場研究部提供的數(shù)據(jù)也顯示，2012年11月一手住宅網(wǎng)簽面積高達(dá)66.4萬平方米，共6583套，創(chuàng)下歷史第四(前三名分別在2007年的5~7月)，創(chuàng)下年內(nèi)單月最高紀(jì)錄。東莞瑞峰置業(yè)市場研究部也介紹，受塘廈、鳳崗等多個(gè)鄰深熱售樓盤集中簽約支撐，11月上半月東莞樓市繼續(xù)高開，單日簽約套數(shù)一度沖高至319套。整體來看，11月住宅簽約量不僅打破2007年以來同期的最高紀(jì)錄，同時(shí)也創(chuàng)出近年來單月成交最高紀(jì)錄。

　　11月成交持續(xù)火熱，也使得東莞連續(xù)7個(gè)月成交量處于較高水平，加上年初樓市回暖成交狀況良好，東莞1~11月住宅網(wǎng)簽面積高達(dá)526.2萬平方米，創(chuàng)下過去五年以來同期最高，也比去年全年的成交量還要超出6.2萬平方米。合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2012年前11月一手住宅網(wǎng)簽面積高達(dá)526.2萬平方米，創(chuàng)過去五年以來同期最高，同時(shí)比去年全年成交量520萬平方米超出6.2萬平方米，此外，前11月東莞樓市供求基本平衡，供求量均在520萬平方米上下。合富輝煌東莞市場研究部認(rèn)為，前11月東莞樓市成交已超去年全年，今年全年一手住宅成交量有望超過570萬平方米，將超過2009年，創(chuàng)下2008年五年以來最高。

　　從今年5月份開始，東莞樓市成交量一直處于高位，至11月止，東莞已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月住宅成交超5000套，創(chuàng)下了史上連續(xù)高成交月份最多的紀(jì)錄。合富輝煌東莞市場研究部認(rèn)為，房地產(chǎn)政策預(yù)期持續(xù)穩(wěn)定，這是東莞樓市成交持續(xù)活躍的重要因素，開發(fā)商加大了商品房的供應(yīng)，尤其加大了剛需產(chǎn)品的供應(yīng)，同時(shí)配合理性的房價(jià)，最終導(dǎo)致累積的樓市需求得到持續(xù)釋放，使得今年5~11月東莞創(chuàng)下連續(xù)7個(gè)月住宅成交量超5000套的新紀(jì)錄。

　　在價(jià)格方面，2012年前11月東莞住宅網(wǎng)簽均價(jià)8216元/平方米，與去年的8202元/平方米持平。合富輝煌東莞市場研究部表示，2012年全年的形勢為供求平衡，房價(jià)平穩(wěn)，預(yù)計(jì)今年住宅成交量增幅將會在10%上下，供應(yīng)量增幅將在10%以內(nèi)，房價(jià)漲幅將在1%以內(nèi)，并且成為2008年以來漲幅最低的一年。由于東莞后市樓市開發(fā)量較大，加上受到目前經(jīng)濟(jì)狀況的影響、商品房購買力增長有限等因素，導(dǎo)致開發(fā)商對后市仍然持“謹(jǐn)慎樂觀”態(tài)度，不敢貿(mào)然漲價(jià)，而是采取“以價(jià)保量”方式贏得市場。因此盡管東莞成交量節(jié)節(jié)攀高，但房價(jià)卻長期保持平穩(wěn)。合富輝煌東莞市場研究部認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)未有大改觀的前提下，預(yù)計(jì)東莞房價(jià)仍將持續(xù)較長時(shí)間的平穩(wěn)，8200元/m2左右的整體均價(jià)將維持一段時(shí)間。

　　供需兩旺甚至出現(xiàn)片區(qū)供不應(yīng)求現(xiàn)象，東莞物業(yè)庫存溫和下降。合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日全市一手住宅庫存面積約488萬平方米，比10月略有回落。2012年東莞庫存水平圍繞480萬平方米上下小幅波動，業(yè)內(nèi)人士表示，庫存溫和下降，將會使得東莞房價(jià)一段時(shí)間內(nèi)維持平穩(wěn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，臨近年底，開發(fā)商都有沖刺業(yè)績和回籠資金的需要，促使其抓緊時(shí)間推出新品。根據(jù)東莞樓市發(fā)展形勢，以及開發(fā)商的推盤節(jié)奏，預(yù)計(jì)年底東莞樓市仍將保持較為活躍的交投氛圍，塘廈、鳳崗、長安等熱點(diǎn)區(qū)域，依然有不少品牌開發(fā)商的高性價(jià)比樓盤踴躍入市，或者在后市積極加推，掀起年底的“沖量”狂潮。