根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年11月青島市新建住宅成交量為13036套，住宅成交面積為1182166.99平方米，比10月份8756套的簽約量增加了4280套，環(huán)比增漲了49%;同比去年11月份新建住宅8078套的成交業(yè)績?cè)鰸q了4958套，同比增幅超過了60%，從成交量和成交面積上雙雙刷新了2012年年度新房成交“記錄”，為青島樓市開啟了一段史無前例的“暖冬”之旅

　　據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)分析顯示，11月最后一周，各地紛紛進(jìn)入寒冬，但樓市似乎并未受到天氣的影響，全國十大城市成交連續(xù)三周上漲，青島11月26日-12月2日成交亦增幅達(dá)44%。青島由于11月份開盤加推項(xiàng)目較多，供求價(jià)環(huán)比均有大幅上漲，商品住宅供應(yīng)量居11月各周榜首，而成交量更是10月份以來成交量最多的一周，達(dá)到金九后又一高峰，以供促成效果明顯，或受“維修基金”影響，商品住宅成交主要集中在五市，膠南市成交量增幅明顯，連續(xù)兩周位于成交量排行榜首。

　　現(xiàn)房是吸引眾多青島買房者的一個(gè)重要因素，去年末及今年年初青島有大批的項(xiàng)目進(jìn)行推盤和開建，經(jīng)過較長時(shí)間的耕耘不少樓盤現(xiàn)在已經(jīng)到了瓜熟蒂落的程度，眾多樓盤在推銷時(shí)也紛紛高掛起現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的標(biāo)識(shí)牌，這大大的促進(jìn)了在青島急需安家的剛需們的購買欲望。此前有消息稱，青島將有超過3千套保障房將于年底進(jìn)行交房，面對(duì)政策房的強(qiáng)勢交付，商品房同樣也不甘落后，記者粗略估計(jì)了一下，最近青島有近10家的樓盤剛剛或者即將進(jìn)行交付，也不乏單個(gè)樓盤多達(dá)8千戶的集體交付。據(jù)了解，目前青島新房庫存量在15萬8千套上下，11月如此高的成交依然不能抵消掉青島市的大量庫存房源，因?yàn)榇媪糠糠浅６�，如今青島不少好房子都熬成了現(xiàn)房，這對(duì)年末頻頻出手的剛需來說無疑是件大好事。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”已經(jīng)過去，受前幾個(gè)月高簽約的影響，首次置業(yè)需求逐步消耗，加之銀行首套房貸利率優(yōu)惠收緊等不利因素影響，10月份青島簽約量出現(xiàn)明顯下滑。11月青島商品住宅簽約出現(xiàn)增長，一方面是因?yàn)榕R近年關(guān)，部分開發(fā)企業(yè)為完成年度計(jì)劃，開盤項(xiàng)目增多;另一方面則是部分剛需和剛改在等待調(diào)控無果的情況下，遇到合適房源，紛紛出手，預(yù)計(jì)此種僅靠剛需和剛改的市場，在這部分客群逐漸被消化后，市場將逐漸趨于平靜，若非國家有新的政策出臺(tái)，市場將在年底進(jìn)入平淡。