中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比10月上漲0.26%，連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲，且漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15686元/平方米，環(huán)比10月上漲0.39%，與去年同期相比上漲0.15%，為今年以來首次同比上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，100個(gè)城市中有60個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。與上月相比，11月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市增加了4個(gè)。從同比來看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第8個(gè)月下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個(gè)百分點(diǎn)。

　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年11月十大城市住宅均價(jià)為15686元/平方米，環(huán)比上月上漲0.39%。具體來看，天津上漲0.93%，漲幅最大，北京、重慶(主城區(qū))、成都、南京漲幅在0.5%-0.7%之間，深圳、武漢、杭州、廣州、上海漲幅在0.3%以內(nèi)。

　　二手住宅價(jià)格方面，根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2012年11月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為22037元/平米，環(huán)比上月上漲1.11%，漲幅較上月擴(kuò)大0.24個(gè)百分點(diǎn);10個(gè)城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格全部上漲。具體來看，北京漲幅居前，環(huán)比上漲1.54%;上海、廣州和重慶漲幅也較大，環(huán)比分別上漲1.19%、1.15%和1.04%;深圳、武漢、天津、杭州和成都漲幅較小，在0.3%-0.8%之間，南京漲幅最小為0.12%。

　　從目前發(fā)布10月及前十月銷售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)來看，多家房企10月銷售業(yè)績(jī)創(chuàng)新高，前十月大部分房企業(yè)績(jī)同比有所增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，10月中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額70.6億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積60.2萬平方米，1-10月已經(jīng)提前完成年度銷售目標(biāo)。萬科前10個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1035.2萬平方米，銷售金額突破千億元，達(dá)到1100.2億元。據(jù)悉，如果加上11月和12月的推貨量，預(yù)計(jì)萬科今年銷售額有望超過去年。此外，華潤(rùn)、招商、世茂等房企的銷售額均超出年度銷售計(jì)劃�；�于銷售業(yè)績(jī)持續(xù)向好以及融資環(huán)境改善，標(biāo)桿房企為補(bǔ)足儲(chǔ)備，近期全國(guó)主要城市土地市場(chǎng)回暖跡象明顯，溢價(jià)率也隨著土地市場(chǎng)的回暖而水漲船高。四季度以來，北京、廣州、天津、重慶等地加大居住用地供地量，而在11月27日，北京、上海兩地同時(shí)出現(xiàn)高價(jià)地，樓面均價(jià)超過3萬元每平方米。業(yè)內(nèi)：購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌預(yù)期減弱 樓市不會(huì)大幅反彈。

　　成交的持續(xù)回暖讓購(gòu)房者期盼樓市年底促銷的心愿難以實(shí)現(xiàn)。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前交易仍呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，北京樓市年末的“暖冬”行情已成定局。而企業(yè)也紛紛抓住年尾最后一個(gè)銷售窗口期供貨沖刺。而隨著前期大量項(xiàng)目“以價(jià)換量”成功之后，年底開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)了信心，北京住宅市場(chǎng)價(jià)格又逐漸開始進(jìn)入上漲周期，低開高走的現(xiàn)象在目前來看有可能持續(xù)一段時(shí)間。

　　盡管如此，不少業(yè)內(nèi)人士表示，鑒于樓市調(diào)控政策的穩(wěn)定性和仍處高位的庫(kù)存，樓市并不會(huì)大幅反彈。“雖然各城市的住宅銷量，同比均呈現(xiàn)明顯的回暖跡象，但由于存量仍在高位，庫(kù)存消化速度有限，房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)同比例的提升。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，由于一、二線城市潛在的需求再一次釋放，對(duì)于價(jià)格形成明顯支撐，樓市企穩(wěn)回升趨勢(shì)逐步確立。銷售回暖，部分開發(fā)商已經(jīng)提前完成年度目標(biāo)，打折降價(jià)拉動(dòng)成交的情況或越來越少。此外，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)以及行業(yè)的企穩(wěn)也對(duì)當(dāng)前樓市價(jià)格預(yù)期也起到一定的提振作用。張絮預(yù)測(cè)，12月份，樓市整體均價(jià)難以下跌。

　　而中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，由于目前房企的存量仍在高位，房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)同比例的提升。這反映出開發(fā)商對(duì)未來市場(chǎng)走勢(shì)的判斷仍保持了相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度。而由于調(diào)控政策的長(zhǎng)期存在，需求釋放也將保持穩(wěn)定，因此中期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落的概率不高。預(yù)計(jì)年末住宅市場(chǎng)成交量有望維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。