12月3日，廣州市國土房管局發(fā)布的《2012年11月廣州市十區(qū)商品房網(wǎng)上簽約情況的通報》顯示，11月廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)上簽約面積76.92萬平方米，與10月份相比萎縮近一成;但網(wǎng)簽均價從10月的13454元/平方米上漲到11月的14769元/平方米，上漲幅度達9.8%，這是2011年以來最高的房價紀錄。

　　在全市成交量下滑的同時，中心六區(qū)的網(wǎng)簽成交量卻在上漲。數(shù)據(jù)顯示，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約面積21.97萬平方米，比10月份增加5.4%;花都、番禺、南沙、蘿崗?fù)鈬�四區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約面積54.95萬平方米，比10月份減少14%。中心六區(qū)成交量增長的同時，房價也在漲。11月份，中心六區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約均價24746元/平方米，同比上升26.2%，環(huán)比上升6.4%;外圍四區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價10779元/平方米，同比下降1.4%，環(huán)比上升5.1%。

　　對比10月份各區(qū)均價，11月份中心六區(qū)均價漲跌幅度都在5%以內(nèi);而外圍四區(qū)的南沙區(qū)均價漲幅最大，超過一成，漲幅為13.06%，蘿崗區(qū)和番禺區(qū)漲幅也將近一成，分別為9.27%和8.16%。受規(guī)劃利好影響，11月南沙一手住宅房價繼續(xù)上揚至9739元/平方米，比10月份的8614元/平方米漲了1125元/平方米。但南沙的一手住宅成交量在國慶黃金周瘋狂沖高后有所回落，11月該區(qū)一手住宅網(wǎng)簽面積為14.26萬平方米，比10月下降約2萬平方米，但仍排名銷售季軍。11月廣州的銷售冠軍區(qū)是花都區(qū)，網(wǎng)簽面積超過20萬平方米;緊隨其后的是番禺區(qū)，網(wǎng)簽面積為14.46萬平方米。

　　就11月份房價上漲到新高，廣州市國土房管局有關(guān)人士分析，去年同期受限購政策影響，廣州市十區(qū)新建商品住宅成交量逐步下滑，至年底成交量跌至低位，去年11月網(wǎng)上簽約面積僅35.36萬平方米;今年以來，央行實施差別化住房信貸政策對市場景氣的提升有顯著影響，目前市場成交量同比出現(xiàn)較大增幅。隨著年末部分銀行貸款額度緊張并收緊房貸利率折扣優(yōu)惠，剛性購房需求集中釋放后將進入溫和釋放期，成交量環(huán)比出現(xiàn)回落;二是新建商品住宅價格上漲主要受結(jié)構(gòu)性因素影響。從區(qū)域結(jié)構(gòu)方面看，高價區(qū)域成交占比增加。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負責(zé)人表示，11月廣州新建商品住宅市場呈現(xiàn)以下特點：一是廣州新建商品住宅成交量同比增幅較大，環(huán)比略有減少。去年同期受限購政策影響，廣州市10區(qū)新建商品住宅成交量逐步下滑，至年底成交量跌至低位，11月網(wǎng)上簽約面積僅35.36萬平方米;今年以來，央行實施差別化住房信貸政策對市場景氣的提升有顯著影響，目前市場成交量同比出現(xiàn)較大增幅。隨著年末部分銀行貸款額度緊張并收緊房貸利率折扣優(yōu)惠，剛性購房需求集中釋放后將進入溫和釋放期，成交量環(huán)比出現(xiàn)回落。二是新建商品住宅價格上漲主要受結(jié)構(gòu)性因素影響。今年以來廣州房地產(chǎn)市場總體是平穩(wěn)、理性和可控的。2012年1—11月，廣州市10區(qū)新建商品房住宅網(wǎng)上簽約面積682.27萬平方米，同比增加30.3%;網(wǎng)上簽約均價13859元/平方米，同比上升3.4%。雖然近期廣州樓市成交量出現(xiàn)較大增幅，但在廣州繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購限貸等調(diào)控政策的情況下，房地產(chǎn)市場供大于求的總體格局短期內(nèi)不會改變，價格大幅上漲動力不足。