金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心最新發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年11月，上海市商品住宅成交面積為98.15萬平方米，環(huán)比(較上月)上漲12.02%，同比(較上年同期)上漲99.79%;成交均價為21776元/平方米，環(huán)比上月下跌0.30%，比去年同期上漲3.35%。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示，11月的翹尾行情確實令人略顯意外。由于8～9月的推盤高峰并未能在“金九銀十”得到消化，高企的庫存令不少開發(fā)商不敢輕易上調(diào)價格，故11月的銷售還是可圈可點。今年年末的貸款額度相較往年同期明顯寬松，首套房基本都可以獲得八五折的利率優(yōu)惠，但在去年底，許多銀行都是維持基準利率，甚至是1.1倍利率。

　　一線城市穩(wěn)步攀升的房價及持續(xù)回暖的成交量讓部分有置業(yè)需求的買家加快了入市步伐。相關(guān)機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上海11月商品住宅成交量為98.15萬平方米，創(chuàng)年內(nèi)第二高，距今年6月份創(chuàng)下的102萬平方米的峰值僅一步之遙。相比去年11月49.13萬平方米的慘淡成交，上海樓市11月的成交量同比大漲近100%。在價格方面，21776元/平方米的均價延續(xù)了最近三個月的穩(wěn)定趨勢。11月的成交多集中在嘉定、閔行、南匯等外圍區(qū)域，全市單價2萬元/平方米以下商品住宅成交面積占到全市成交總面積的60%以上，高于今年58.4%的平均水平。

　　據(jù)了解在品牌房企中，僅招商地產(chǎn)宣布將于近期在全國范圍內(nèi)啟動新一輪優(yōu)惠活動，范圍包括全國33個樓盤。招商地產(chǎn)相關(guān)人士對媒體表示，具體優(yōu)惠是各個項目根據(jù)自己的情況制定。“很多同行此前都預(yù)計年底的行情會翹尾，11月的成交量印證了這一點。”某上市房企營銷總監(jiān)稱，11月上海樓市的成交均價繼續(xù)維持較低水平，說明市場成交仍然以剛需為主力。

　　德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，11月全市高端商品住宅(單價5萬元以上)成交面積為3.8萬平方米，環(huán)比10月上漲23%，達到8月以來的最高點。佑威機構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅介紹，11月上海市商品住宅98.15萬平方米的成交量，比9、10月份均高出十多萬平方米，僅比年內(nèi)最火爆的6月少成交了3.91萬平方米，是今年以來第二高的月度成交量。

　　漢宇地產(chǎn)分析師認為，滬11月樓市表現(xiàn)優(yōu)于“金九銀十”，與市場普遍預(yù)期有著密切關(guān)系。目前，土地市場升溫跡象明顯，加大了市場對于房價反彈的整體預(yù)期，這促使購房者加快入市的腳步。目前，以剛需產(chǎn)品為主的房企，會結(jié)合小幅降價的方式，來吸引剛需客戶提早入市，但與上半年相比，價格下調(diào)空間明顯收窄。目前市場中更多的是以高端盤為“降價軍團”主力，利用較為顯著的價格優(yōu)惠，以此來刺激銷售。