以限購為“殺手锏”持續(xù)了近兩年的宏觀調(diào)控正在改變北京高端樓市的格局，伴隨著北京高端住宅市場此前“水漲船高”現(xiàn)象漸失，盤古大觀、瑞安·君匯、長安太和等單價8萬元以上的頂級住宅，與京城普遍售價在5萬元左右的高端住宅兩極分化現(xiàn)象越來越明顯。

　　由于開發(fā)商前期的“以價換量”，北京樓市逐漸開始回暖。但是，“搶購、漲價、恐慌”之聲也隨之而來，并遭到了官方的嚴厲駁斥。北京樓市目前熱點區(qū)域和高端樓盤銷售旺盛，但開發(fā)商的推盤和折扣力度卻明顯不足。對此，業(yè)內(nèi)擔(dān)心開發(fā)商可能在“端著賣房”。

　　隨著房價的日益趨穩(wěn)，性價比相對較好的高端盤，逐漸成為了市場上新賣點。某房企北京市場銷售總監(jiān)表示，條件不錯的高端樓盤，今年賣得都非常好，北京均價在4萬元以上的高端盤銷售火爆。

　　另據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在11月份的前18天內(nèi)，北京最熱銷的十個項目有3個在朝陽區(qū)，3個在大興區(qū)，2個在房山區(qū)。記者在對這3個熱點地區(qū)的項目進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)這里的在售房源數(shù)量普遍偏少;其中，位于朝陽的亞奧·金茂悅和金茂府，開盤不久便悉數(shù)售空。購房的熱點區(qū)域基本上都有著便利的交通條件，并且距離城區(qū)相對較近，配套設(shè)施也比較健全。另有業(yè)內(nèi)人士認為，市區(qū)房源的日益稀缺，使得朝陽獨特的區(qū)域優(yōu)勢十分明顯;而隨著北京周邊地區(qū)的逐步開發(fā)，大興和房山的交通條件、配套設(shè)施也將不斷改善。

　　由于前期的“以價換量”策略，房企的銷售業(yè)績普遍大漲，開發(fā)商的資金狀況得到緩解。樓盤的價格基本平穩(wěn)，部分雖有上漲，但漲幅甚微;且多數(shù)項目的優(yōu)惠空間不大，一些所謂的折扣僅僅是“蜻蜓點水”。其中，遠洋新悅項目的銷售人員就明確表示，“沒有折扣”。開發(fā)商的推房力度也顯著下降。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，剔除保障房之后，2012年4季度(截至11月24日)北京全市新房網(wǎng)簽總量為14805套，而在此期間，新房新增供應(yīng)量僅有10512套，供需之間缺口高達到4293套。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認為，前十月多數(shù)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)，年底繼續(xù)推盤的動力不足，預(yù)計年底首次置業(yè)、改善類需求還可能釋放一些剛性需求，大多開發(fā)商年底略微提價之后，“端著賣”可能成為主流趨勢。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，京城高端住宅兩極分化最根本的原因還在于不同高端住宅擁有資源的差異性。“對稀缺資源的占有是高端產(chǎn)品共性。城市資源、人文資源、自然資源、產(chǎn)品資源是衡量豪宅價值的四大尺度，但頂級住宅比高端住宅占有的資源更具有不可替代性和特殊性。