北京市二手房市場(chǎng)在成交量連續(xù)三月下滑，成交均價(jià)持續(xù)維穩(wěn)之后，11月出現(xiàn)反彈。在需求入市增加的推動(dòng)下，月成交有望達(dá)到1.4萬(wàn)套，接近8月市場(chǎng)火熱時(shí)期的水平。北京昌平、順義等郊區(qū)房產(chǎn)的補(bǔ)漲行情，更推動(dòng)了成交價(jià)格走高，接近24000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京樓市年末的暖冬行情已經(jīng)成定局。

　　截至11月27日，北京二手房住宅簽約套數(shù)為123159套，已經(jīng)超過(guò)2011年全年121512套的二手房成交量。而今年新房住宅簽約107338套，已經(jīng)超過(guò)2011年全年90917套的成交量近萬(wàn)套。11月是傳統(tǒng)的成交淡季，市場(chǎng)卻出現(xiàn)了回暖。11月份北京市二手住宅成交均價(jià)為23998元/平方米，環(huán)比上月增長(zhǎng)3.2%，同比漲幅達(dá)到6.3%，達(dá)到今年以來(lái)最高。這主要是緣于在同樣的市場(chǎng)預(yù)期下，業(yè)主持惜售心態(tài)，導(dǎo)致議價(jià)空間變小，掛牌價(jià)升高。而且，從今年北京房?jī)r(jià)上漲變化看，出現(xiàn)明顯的“由內(nèi)向外”擴(kuò)散的特征，目前郊區(qū)房?jī)r(jià)漲幅明顯。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月份北京市二手住宅成交均價(jià)為23998元/平方米，環(huán)比上月增長(zhǎng)3.2%，由于去年四季度價(jià)格進(jìn)入加速下滑階段，同比漲幅較高，達(dá)到6.3%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部表示，市場(chǎng)預(yù)期的變化是樓市回暖的關(guān)鍵因素。“十八大”關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策動(dòng)向并未出現(xiàn)新的變化，中央以及地方也都沒(méi)有釋放出政策收緊的信號(hào)，這讓很多購(gòu)房者由原先的舉棋不定，變?yōu)榉e極入市，今年8-10月間由于觀望積累的購(gòu)房需求得以入市，此外從客源上看，11月新增客源的環(huán)比增長(zhǎng)接近26%，需求出現(xiàn)集中釋放。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮表示，11月成交量環(huán)比上漲27.1%，結(jié)束了成交量連續(xù)3個(gè)月回落的行情，出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。在8-10月市場(chǎng)經(jīng)歷短暫回調(diào)的之后，期間也積累了一些觀望的購(gòu)房需求，再加上11月以來(lái)本身也有大量新入市的購(gòu)房者，使得11月出現(xiàn)需求集中釋放的情況。從客源上看，11月新增客源的環(huán)比增長(zhǎng)接近26%。在11月市場(chǎng)扭轉(zhuǎn)的背后，市場(chǎng)預(yù)期成為關(guān)鍵因素。在十八大后，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策動(dòng)向并未出現(xiàn)新的變化，中央以及地方也都沒(méi)有釋放出政策收緊的信號(hào)，這讓很多購(gòu)房者由原先的舉棋不定，變?yōu)榉e極入市，觀望情緒明顯變淡。11月價(jià)格再次出現(xiàn)反彈，接近24000元/平米，維持了近3個(gè)月的價(jià)格穩(wěn)定格局被打破，并達(dá)到今年以來(lái)最高。主要原因是：一方面，供需關(guān)系的問(wèn)題逐漸顯露。隨著市場(chǎng)的再度升溫，購(gòu)房需求增長(zhǎng)，但業(yè)主出現(xiàn)惜售心態(tài)，導(dǎo)致客源逐漸增多，而房源卻出現(xiàn)下降之勢(shì)。業(yè)主議價(jià)空間變小，掛牌價(jià)較高。另一方面，從年內(nèi)的成交情況來(lái)看，購(gòu)房需求依然較為強(qiáng)勁，短期內(nèi)供需矛盾依然難以緩解，后市的價(jià)格上漲依然存在較大壓力。部分客戶也因?yàn)轭A(yù)期樂(lè)觀，也會(huì)接受業(yè)主的漲價(jià)。如果沒(méi)有新的政策因素影響，年末的價(jià)格有可能會(huì)超過(guò)24000元/平米。