今年12月上海樓市有22個住宅項目預(yù)計開盤，較11月份(環(huán)比)47個的預(yù)計開盤量降幅過半，較去年12月的最終開盤量38個樓盤，也有超過四成的降幅。某上市房企營銷總監(jiān)稱，12月上海樓市的推盤量可能會比11月小，而且主要是一些剛需樓盤，在年底選擇大批量推盤的，大多是還沒完成全年銷售任務(wù)的中小開發(fā)商，一些滯銷的老盤也會再借打折促銷的噱頭，搶收一點。

　　來自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計顯示，計劃在12月新增入市的全新盤也不在少數(shù)。預(yù)計在12月開盤的住宅項目中，全新盤約有10個，包括位于嘉定新城的旭輝華庭、位于青浦的懷盛怡庭等。中房信分析師薛建雄昨日稱，選擇在12月推盤的開發(fā)商大多是為在年底沖業(yè)績，回籠資金。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，計劃在年底前推盤項目的優(yōu)惠幅度不會太大。

　　某上市房企營銷總監(jiān)稱，12月上海樓市在定價上不會有太大變動，仍將保持平穩(wěn)，選擇在年底推盤的開發(fā)商肯定是想銷售的，(定價)不會嚴(yán)重高于市場價，而改善型、中高端樓盤推出的特價房源，則會對付款方式、到賬時間有所要求。薛建雄更是認(rèn)為，剛需樓盤還有小幅漲價的可能。剛需樓盤價格會穩(wěn)中有漲，但幅度也不會太大，頂多3%～5%;而之前賣不動的樓盤則會以較大的折扣吸引人，但其實優(yōu)惠后的價格也并不便宜。不過，他也不排除一些改善型、中高端樓盤在年底拿出一部分房源搞特價，回籠一部分資金，但由于這些樓盤之前的價格定得很高，因此打特價后的價格，也僅會維持在與周邊二手房價格持平或略低的水平上。中國指數(shù)研究院上�？偨�(jīng)理羅勇成的觀點是，與一些供嚴(yán)重大于求的二三線城市不同，目前一線城市的供需是能達(dá)到平衡的，因此價格不會有太大變動。今年主要房企的凈利潤都是下降的，說明還是在跑量，加大周轉(zhuǎn)率。今年百強(qiáng)房企很多提前3個月就已完成了全年銷售任務(wù)，70%的品牌房企目前已經(jīng)完成了全年任務(wù)。對于完成任務(wù)的房企，推盤情況如何可能與其銷售策略有關(guān)。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，樓市開始進(jìn)入2012年的收官階段，年底開盤量不高屬于正常現(xiàn)象，尤其是經(jīng)過了9、10月這兩個開盤高峰后，部分項目開始把重心從常規(guī)的銷售活動向今年工作總結(jié)以及制定明年工作計劃轉(zhuǎn)移，對于推盤的熱情明顯降低。

　　此外，分析人士認(rèn)為，由于今年的成交情況大幅好轉(zhuǎn)，不僅從5月到9月份連續(xù)5個月的成交量均在80萬平方米以上，6月更是突破了100萬平方米，創(chuàng)下限購以來月度的成交新紀(jì)錄。這也使得不少項目已經(jīng)完成或即將完成全年的目標(biāo)，不必像2011年一樣在年底的時候沖刺業(yè)績，直接造成了11月份的供應(yīng)市場出現(xiàn)大幅度的萎縮。