11月，北京樓市成交量繼續(xù)反彈，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：11月上旬北京市新建商品住宅網(wǎng)簽量為3911套，日均簽約量為391套，與10月全月的新房日均簽約相比上漲23.6%。對(duì)此，專家分析指出，經(jīng)過(guò)短暫觀望之后釋放的購(gòu)房需求成為11月銷量上漲的主要?jiǎng)恿�。成交量回暖的同時(shí)，成交均價(jià)也出現(xiàn)了小幅上漲。北京住建委數(shù)據(jù)顯示，11月第一周北京新建商品住宅成交均價(jià)為23575元/平方米，比10月第四周上漲12.8%。

　　有數(shù)據(jù)表明，二手房市場(chǎng)方面，北京市今年到目前為止，二手房網(wǎng)簽達(dá)12700套左右，已經(jīng)超過(guò)了2011年全年的交易套數(shù)。根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年11月中上旬(1-20日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8381套，與上月同期相比大幅上漲了52%，比去年同期則上漲了87.5%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果北京新房市場(chǎng)交易量攀升趨勢(shì)再保持一周，不排除11月成交量有望逼平7月曾創(chuàng)下的年內(nèi)高峰。

　　今年北京新房市場(chǎng)一共出現(xiàn)了兩次交易高峰，一個(gè)是6月至7月，另一個(gè)就是11月。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析“年底小高峰”主要緣于剛需推動(dòng)。2012年下半年房?jī)r(jià)出現(xiàn)了小幅的上漲，交易量隨之開(kāi)始下滑，“金九銀十”隨之而去，這在一定程度上打擊了房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。然而，11月以來(lái)，市場(chǎng)上對(duì)明年房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期卻很明顯，于是，第二個(gè)交易高峰出現(xiàn)，在中央高層咬定調(diào)控不放松的背景下，投資型的需求仍難以進(jìn)入，樓市需求主體仍然是剛需。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月的日均新增可客源量環(huán)比上漲了26%，需求與7、8月份市場(chǎng)火熱時(shí)期基本持平。除新增客源增長(zhǎng)外，部分長(zhǎng)期觀望的購(gòu)房者也將價(jià)格持續(xù)維穩(wěn)的窗口期看成購(gòu)房良機(jī)，入市的積極性提高。另外，從政策表態(tài)密度和調(diào)控輿論來(lái)看，目前可能是3月市場(chǎng)回暖以來(lái)最為平淡的時(shí)期，客觀上也加快了購(gòu)房者的預(yù)期轉(zhuǎn)變。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在“限購(gòu)”政策下，北京樓市已經(jīng)進(jìn)入剛需時(shí)代。購(gòu)房者的預(yù)期或成為主導(dǎo)樓市的關(guān)鍵。然而就目前的市場(chǎng)形勢(shì)看，明年政府調(diào)控壓力仍然很大，政策層面不會(huì)放任樓市出現(xiàn)大幅反彈，調(diào)控政策很難放松，樓市難以再現(xiàn)調(diào)控前的爆漲。

　　在樓市正常年份，年底一般都會(huì)出現(xiàn)一個(gè)成交小高潮。但今年的小高潮來(lái)得有點(diǎn)早，提前到了11月。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊認(rèn)為，主要原因是：10月部分優(yōu)質(zhì)樓盤的正式簽約時(shí)間是在11月上旬;保障房集中入市;11月開(kāi)盤項(xiàng)目不算少，且多有優(yōu)惠，或以低價(jià)入市;二手房與新房疊加;政策穩(wěn)定之下的市場(chǎng)預(yù)期。另外，從近期市場(chǎng)來(lái)看，12月至明年初，可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)新盤空檔期，也就促使剛性需求客戶在選擇上比較明確，出手比較堅(jiān)決。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，11月上半月新房住宅成交量大幅增長(zhǎng)，是由于年底保障房集中入市。預(yù)計(jì)11月商品住宅成交量較難出現(xiàn)明顯提高。由于此前市場(chǎng)集中供應(yīng)較大，短期內(nèi)市場(chǎng)供需失衡的情況還不會(huì)出現(xiàn)。但若持續(xù)低供應(yīng)的話，則有可能會(huì)加大未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。