剛剛過去的10月里，北京樓市成交量平穩(wěn)回落，房價保持穩(wěn)定，新房成交均價2.08萬元/平方米，環(huán)比下降0.8%。11月20日，北京房協(xié)根據(jù)市住建委官方統(tǒng)計發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù)。房協(xié)秘書長陳志表示，10月份北京住房市場延續(xù)了7月份以來的量減價穩(wěn)態(tài)勢。

　　房協(xié)20日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份北京樓市成交量總體平穩(wěn)回落。新建商品住房在剔除保障房后，成交為8000套，環(huán)比9月減少5.5%;二手住房下降更多，僅成交11000套，環(huán)比減少8.3%。

　　據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，10月北京新建商品住房(剔除保障房)，成交8000套，環(huán)比減少5.5%。10月二手住房成交11000套，環(huán)比減少8.3%。住房成交量連續(xù)3個月環(huán)比下降。北京房協(xié)秘書長陳志表示，成交量下降主要是由于前期積壓的剛性需求在二三季度釋放，新的需求仍在積蓄之中，市場觀望情緒較濃，此外也有國慶長假因素的影響。

　　價格方面，10月新建商品住房成交均價2.08萬元/平方米，環(huán)比下降0.8%;二手住房成交均價1.95萬元/平方米，環(huán)比持平。陳志表示，新建商品住房價格環(huán)比指數(shù)上漲還是由于個別熱銷項(xiàng)目的帶動。“這些項(xiàng)目低價入市，前期價格低、折扣較大，銷售情況好了之后就收窄折扣，因此從指數(shù)上看出現(xiàn)了上漲。”

　　陳志認(rèn)為，年內(nèi)北京房地產(chǎn)市場供應(yīng)較為充足，預(yù)計市場仍將延續(xù)平穩(wěn)回落態(tài)勢。

　　“從我們長期監(jiān)測情況看，雖然今年土地成交量同比有所減少，但潛在供應(yīng)量不存在問題，對四季度乃至明年的供應(yīng)量不會產(chǎn)生太大影響，特別是供應(yīng)結(jié)構(gòu)上依然以中小戶型為主力。”陳志說，目前，北京開工未入市項(xiàng)目面積約1200萬平方米，而且10月末新建商品住房庫存5.6萬套。

　　因此，開工項(xiàng)目加上庫存項(xiàng)目，可供應(yīng)的住房達(dá)16萬套左右，能夠有效滿足市場需求。同時，從庫存套型結(jié)構(gòu)上看，90平方米以下戶型的房屋占31%，90至140平方米占38%，140平方米以上占31%。“也就是說，140平方米以下的中小戶型占據(jù)了庫存的近70%，能夠較好地滿足各層次的購房需求。因此年內(nèi)商品住房量價將總體保持平穩(wěn)回落態(tài)勢，不會出現(xiàn)大的波動。”陳志說。