十月鄭州樓市量跌價(jià)漲 商住房存量增加
發(fā)布時(shí)間：2012-11-20 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
11月19日，鄭州房管局發(fā)布10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)報(bào)告。統(tǒng)計(jì)顯示10月份鄭州商品房成交8816套，銷售均價(jià)7968元/平方米，環(huán)比9月上漲650元/平米，其中商品住宅成交7998套，銷售均價(jià)為6696元/平米，環(huán)比上漲205元/平米。10月份鄭州樓市呈現(xiàn)量跌價(jià)漲的局面。
繼9月份市區(qū)非住宅大量入市后，10月份商住房投放量也大幅上升。19日，市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，鄭州市區(qū)商住房賣了7998套，創(chuàng)下半年來(lái)的新低;房?jī)r(jià)每平方米6696元，比9月份每平方米上漲了205元。與此同時(shí)，市場(chǎng)上的商住房存量突破400萬(wàn)平方米，按照前10個(gè)月的平均銷量，還可以再賣5.8個(gè)月。
數(shù)據(jù)顯示，10月份鄭州市區(qū)商住房銷量為7998套，比9月份減少了1091套，環(huán)比下跌12%，為今年5月份以來(lái)月銷量首次跌破8000套，平均每天賣房258套。今年4月份市區(qū)商住房賣了6342套，進(jìn)入5月份以后，除了6月份月銷量8972套外，其他月份全部在9000套以上，10月份的銷量也是半年來(lái)首次低于8000套。對(duì)此，市房管局解釋稱，10月份銷量下降主要與國(guó)慶長(zhǎng)假有直接關(guān)系，加之近期各商業(yè)銀行對(duì)首套房利率進(jìn)行了不同程度的上調(diào)，影響了購(gòu)房者的信心。
雖然銷量下降，但是10月份的房?jī)r(jià)依然維持上漲勢(shì)頭。10月鄭州市區(qū)房?jī)r(jià)為每平方米6696元，比9月份每平方米上漲了205元。鄭州市房管局分析，這是因?yàn)楫?dāng)月高品質(zhì)房屋銷量增加，致使住宅價(jià)格略有上漲。
預(yù)計(jì)后續(xù)兩個(gè)月成交量會(huì)保持在60萬(wàn)㎡左右水平，因?yàn)槎鄶?shù)項(xiàng)目基本完成全年銷售目標(biāo)，大范圍促銷及優(yōu)惠難以重現(xiàn)，加之銀行首套房貸款利率優(yōu)惠基本取消，個(gè)別一線城市甚至已呈現(xiàn)上調(diào)趨勢(shì)，經(jīng)濟(jì)壓力下部分剛需客戶購(gòu)房積極性減弱，不過(guò)隨著鄭州市城中村改造力度的推進(jìn)，面對(duì)高昂的房租，又不斷逼生出剛需客源購(gòu)房，然而此批客戶購(gòu)房意向強(qiáng)烈購(gòu)房能力有限。
