近段時(shí)間，雖然開發(fā)商整體推盤意愿走低，但別墅市場(chǎng)卻逆勢(shì)表現(xiàn)搶眼，一直以來(lái)的供應(yīng)稀缺局面，導(dǎo)致長(zhǎng)期積壓的高端需求集中爆發(fā)，掀起一股成交熱潮。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月京城樓市新增供應(yīng)比9-10月的平均水平減少3成以上，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為整體主力供應(yīng)季結(jié)束，但時(shí)至11月中旬，別墅市場(chǎng)卻逆勢(shì)顯現(xiàn)一波供應(yīng)和成交熱潮。

　　華遠(yuǎn)銘悅為華遠(yuǎn)地產(chǎn)在北京通州開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目，一直受到市場(chǎng)的高度關(guān)注。據(jù)了解，華遠(yuǎn)銘悅在國(guó)慶期間創(chuàng)下了銷售額過億元的佳績(jī)，近期該項(xiàng)目的熱度依然不減，據(jù)了解，華遠(yuǎn)銘悅以高品質(zhì)小豪宅為定位，致力于為白領(lǐng)階層打造一步到位的全精裝精致生活。業(yè)內(nèi)人士指出，華遠(yuǎn)地產(chǎn)是高端物業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，華遠(yuǎn)銘悅是其在通州打造的首個(gè)項(xiàng)目，將成為區(qū)域樓市的品質(zhì)標(biāo)桿，有望對(duì)通州樓市結(jié)構(gòu)升級(jí)起到重要的帶動(dòng)作用。

　　提到通州樓市，不少人的印象都是剛需樓盤扎堆。但今年通州多個(gè)別墅亮相，如融科·千章墅、旭輝御錦等，再如“單套3億元”的運(yùn)河岸上的院子，更是將通州樓盤產(chǎn)品的檔次向上拉升不少。別墅產(chǎn)品的聚集效應(yīng)，開始成為通州樓市的一種“正能量”。

　　11月3日，融科智地位于通州的別墅項(xiàng)目千章墅開盤，首次推出36套房源，兩小時(shí)即全部售罄，成交額接近4億元。隨后，千章墅又加推12套。別墅置業(yè)者的熱情，在和千章墅相鄰的旭輝御錦也有反映。據(jù)了解，旭輝御錦預(yù)計(jì)月底推出100套左右房源。項(xiàng)目方面也曾表示出對(duì)銷售的樂觀期待，預(yù)計(jì)將有八成左右的成交率。而在全北京打出天價(jià)“單套3億”的運(yùn)河岸上的院子，今年推出了12棟“墅王”產(chǎn)品。據(jù)項(xiàng)目開發(fā)商泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男介紹，墅王產(chǎn)品推出后，雖然截至目前還沒有最終形成簽約，但已有不少頂級(jí)置業(yè)者表現(xiàn)出較強(qiáng)的購(gòu)買意向�！�亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，高端項(xiàng)目最核心的優(yōu)勢(shì)在于資源，諸如運(yùn)河岸上的院子戶型、園林面積很大，房企對(duì)產(chǎn)品的極致追求，也契合了高端置業(yè)者的購(gòu)買甚至“收藏”心理。

　　除了產(chǎn)品的吸引力，通州新城的推進(jìn)、區(qū)域價(jià)值提升前景也吸引了很多買房人。而這種價(jià)值首先得到了開發(fā)企業(yè)的認(rèn)可。僅就別墅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，目前在通州已有泰禾集團(tuán)、融科智地、旭輝集團(tuán)、中建地產(chǎn)等品牌企業(yè)進(jìn)駐。多家企業(yè)高層也對(duì)千章墅、旭輝御錦、格拉斯小鎮(zhèn)所處的中央別墅東區(qū)看好，該區(qū)域占據(jù)國(guó)門商務(wù)區(qū)、通州新城核心區(qū)以及金盞金融服務(wù)園區(qū)連接的樞紐位置，輻射效應(yīng)明顯。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，企業(yè)聚集效應(yīng)、企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的差異化，又可以撬動(dòng)更多的市場(chǎng)需求。作為頂級(jí)住宅，運(yùn)河岸上的院子面積尺度較大，戶型都是2000平方米上下的大獨(dú)棟;旭輝是160-260平方米之間的疊拼，千章墅則涵蓋252-520平方米的聯(lián)排、疊拼。

　　郭毅認(rèn)為，未來(lái)在國(guó)際學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等更高端配套健全后，通州別墅市場(chǎng)將獲得更多的認(rèn)同。沈力男認(rèn)為，隨著資源稀缺性的進(jìn)一步顯現(xiàn)，通州高端住宅需求也會(huì)進(jìn)一步釋放。

　　區(qū)域發(fā)展前景與項(xiàng)目自身的高性價(jià)比，使通州別墅板塊成為目前別墅市場(chǎng)的價(jià)值洼地。“隨著未來(lái)通州新城不斷完善，包括金融、商業(yè)的發(fā)展，必然會(huì)帶來(lái)大量的高端商務(wù)人群的進(jìn)駐，而這些高端人群會(huì)成為未來(lái)通州別墅市場(chǎng)的重要支撐力。”北京麗茲行市場(chǎng)研究中心鄭海燕表示。