繼“金九”演砸后，被寄予厚望的“銀十”也步其后塵，樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”在今年已成為一種“傳說”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月重慶主城商品房成交套數(shù)共計(jì)19949套，環(huán)比上浮0.37%;成交面積184.63萬平方米，環(huán)比上漲0.9%�；�本上與9月份持平，并無太大改觀。業(yè)內(nèi)人士分析，樓市略降溫是受月底即將舉辦的秋交會(huì)影響，需求受到積壓。隨著秋交會(huì)的到來，預(yù)計(jì)成交量會(huì)有所改觀。

　　中國指數(shù)研究院西南分院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周(11月5日-11月11日)重慶主城區(qū)商品房成交面積為37.05萬平方米，日均成交5.29萬平方米(約592套)。成交套數(shù)較上上周下降2175套，成交面積下降了24.54萬平方米，總體成交量環(huán)比下降60.16%。報(bào)告認(rèn)為，上周重慶主城區(qū)商品房成交量下降，是秋交會(huì)將至的影響，需求受到積壓。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月份重慶商品房成交均價(jià)為6972元/平方米，同比上升22.36%，環(huán)比上升2.48%。進(jìn)入11月，首周重慶主城區(qū)商品房成交均價(jià)為7249元/平方米，環(huán)比上漲189元/平方米，漲幅為2.68%。上周，重慶主城區(qū)商品房成交均價(jià)為6939元/平方米，與上周相比下跌了310元/平方米，跌幅為4.28%。孫剛認(rèn)為，“受成交結(jié)構(gòu)、區(qū)域等因素影響，均價(jià)略有起伏很正常。周飛也稱，成交均價(jià)只是全面市場(chǎng)的反映，近期樓市量價(jià)都比較穩(wěn)定。不過，隨著秋交會(huì)日益臨近，樓市預(yù)售面積持續(xù)攀升，秋交會(huì)或?qū)?ldquo;穩(wěn)中求進(jìn)”。中國指數(shù)研究院西南分院分析稱，受秋交會(huì)影響，開發(fā)商推盤熱情高漲，上周重慶商品房新批準(zhǔn)預(yù)售面積為66.72萬平方米，環(huán)比上升35.31%。據(jù)緯聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，重慶主城預(yù)售面積也已實(shí)現(xiàn)連續(xù)5周持續(xù)攀升。

　　中國指數(shù)研究院西南分院分析認(rèn)為，“銀十”的落空，一方面是受宏觀經(jīng)濟(jì)放緩趨勢(shì)的影響;另一方面，秋交會(huì)推遲到11月下旬舉辦，對(duì)消費(fèi)者購房時(shí)間點(diǎn)的預(yù)期產(chǎn)生了影響。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部副總監(jiān)孫剛分析稱，10月新增供應(yīng)量的沖高回落，也影響了10月商品房的成交量。此外，按照慣例，秋交會(huì)所在月份成交量較高，但今年秋交會(huì)延遲，把10月份作為正常銷售月來看，成交量也是穩(wěn)定的。按照往年慣例來看，每年秋交會(huì)之前成交量都比較淡，因?yàn)槭袌?chǎng)上存在觀望情緒。上周成交量下降明顯的原因在于，一方面受秋交會(huì)前房企推盤計(jì)劃影響，推盤量本身就有所降低;另一方面受具體項(xiàng)目影響，近期整體開盤去化率降幅較大，部分房企僅在20%左右。