經(jīng)過(guò)了多輪租金大漲行情，北京房屋租金終于止?jié)q回落，回歸長(zhǎng)長(zhǎng)的淡季行情。時(shí)至年末的租賃市場(chǎng)交易熱情逐步退去，市場(chǎng)內(nèi)的有效需求下降明顯，從而帶動(dòng)整體北京租賃市場(chǎng)交易量、房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)滑落走勢(shì)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的10月全國(guó)居住類價(jià)格中，住房租金同比漲幅3.1%，漲幅較上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)查顯示，北京市房屋租賃市場(chǎng)的季節(jié)性變化更為明顯，10月北京市單位平均租金為55.26元/(平方米/月)，環(huán)比下降0.41%，年內(nèi)首次出現(xiàn)價(jià)格回落。另外，租賃價(jià)格各個(gè)區(qū)域也表現(xiàn)不一：朝陽(yáng)、豐臺(tái)租金價(jià)格繼續(xù)上漲;而通州(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)、石景山租金價(jià)格則降幅明顯。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月北京新增房客源比例為1:1.8，是今年5月份以來(lái)首次回落到1:2以內(nèi)。據(jù)介紹，10月租賃成交量明顯回落，降幅有所擴(kuò)大，租金松動(dòng)將成為年底前的主要趨勢(shì)。由于年底淡季期間，換租人群減少，新增的外地來(lái)京人員也是全年的一個(gè)低谷，因此促使新增客源量有明顯的回落。北京房屋租金呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢(shì)，但其間也存在季節(jié)性回調(diào)或上漲。一位業(yè)內(nèi)人士表示，北京房屋租賃市場(chǎng)存在季節(jié)性漲跌的特征。據(jù)介紹，通常在6、7月份，北京房屋租金上升、成交量放大，因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">學(xué)區(qū)房租賃、畢業(yè)生租房和到期換租，一般在7月份集中成交，至8月下旬租賃需求開始趨緩。“10月份至春節(jié)前，是北京房屋租賃市場(chǎng)的淡季，這段時(shí)間租金多少會(huì)有回落，通常回落幅度約3%左右。”趙亮所在的望京南湖中園區(qū)域，位于東北四環(huán)附近，區(qū)域內(nèi)有部分學(xué)區(qū)房，目前該區(qū)域租賃價(jià)格，一居室3500-4000元/每月，二居室4000-6000元/每月，三居室價(jià)格在6500元以上。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮表示全年租金上漲的大勢(shì)已經(jīng)基本結(jié)束：隨著租賃高峰期逐漸落幕，需求增長(zhǎng)勢(shì)頭也明顯趨緩。按照往年的經(jīng)驗(yàn)看，今年底來(lái)年初淡季特征將逐漸顯現(xiàn)。

　　北京中原市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，10月北京市中高檔住宅的租賃指數(shù)為151.14，單位平均租金為55.26元/(平方米/月)，同比上漲了3.60%，環(huán)比下降0.41%，是年內(nèi)首次出現(xiàn)價(jià)格回落。其中，一、二、三居室的租金價(jià)格分別為2547元/月、3816元/月和5521元/月，價(jià)格環(huán)比分別出現(xiàn)-1.96%、-0.57%、-0.16%的波動(dòng)。統(tǒng)計(jì)還顯示，10月份租賃成交量較上月降14.51%。北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，10月北京租賃成交量下跌，主要由于租賃需求較前幾個(gè)月明顯收縮，其中三居戶型成交量下降最突出，上月合租的現(xiàn)象大幅減少。另外供需比較上月上漲，供需矛盾明顯緩和。