業(yè)界期待已久的“金九銀十”，最終在一片冷清中結(jié)束喧囂，黯淡收?qǐng)觥��?jù)統(tǒng)計(jì)，10月天津共有44個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或者加推，數(shù)量環(huán)比增加了2.33%。而在這44個(gè)項(xiàng)目中，純新盤(pán)共26個(gè)，占開(kāi)盤(pán)總量近六成，與9月新盤(pán)放量持平。其中，遠(yuǎn)郊區(qū)縣最多，有14個(gè)新盤(pán)，這其中武清區(qū)就占了8個(gè)，比例高達(dá)57.14%

　　如此大規(guī)模密集推盤(pán)，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，是緩解資金緊張壓力的重要措施，同時(shí)也是確保在年底的傳統(tǒng)淡季將要到來(lái)之前，為全年業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)提前做好準(zhǔn)備。

　　某網(wǎng)站調(diào)查顯示，43%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)有大的波動(dòng)，可見(jiàn)從消費(fèi)者預(yù)期來(lái)講，房?jī)r(jià)不會(huì)有大的變化，開(kāi)發(fā)商也并沒(méi)有讓渡什么實(shí)質(zhì)性的利潤(rùn)，一個(gè)不急不慢不溫不火的市場(chǎng)注定會(huì)這樣收尾。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)， “銀十”各區(qū)域銷(xiāo)售亮點(diǎn)仍在市區(qū)，河?xùn)|區(qū)以1.2萬(wàn)平方米的成交面積居首位，占全部新房成交量的6.3%。綜合全市來(lái)看，河?xùn)|區(qū)板塊區(qū)位條件優(yōu)良，在城市核心區(qū)處于飽和、城市中心外擴(kuò)之際，有市內(nèi)“連通橋”的地位，區(qū)域整體房?jī)r(jià)平穩(wěn)無(wú)大變化，區(qū)域的合理價(jià)位水平和較好的預(yù)期使得消費(fèi)者對(duì)河?xùn)|置業(yè)較為看好。

　　而能夠充分體現(xiàn)“銀十”“頹”勢(shì)的，當(dāng)屬濱海新區(qū)，塘沽、漢沽、大港、開(kāi)發(fā)區(qū)加起來(lái)成交量?jī)H占全市的14.4%，環(huán)比下跌27.7%，是占比最小、下跌最嚴(yán)重的區(qū)域，其中大港區(qū)更以環(huán)比跌36.7%，成為本市“跌冠”。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月天津打折優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量為309個(gè)，環(huán)比10月份的342個(gè)樓盤(pán)少了33個(gè)，環(huán)比降幅達(dá)9.65%，每個(gè)區(qū)域的優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量環(huán)比都出現(xiàn)不同程度下降，3個(gè)區(qū)域下降超過(guò)10%。市內(nèi)六區(qū)環(huán)比下降10.81%，環(huán)城四區(qū)環(huán)比下降11.7%，濱海新區(qū)環(huán)比下降13.58%，遠(yuǎn)郊區(qū)縣環(huán)比下降3.23%。其中濱海新區(qū)本期間下降最多，環(huán)比上月減少11個(gè)樓盤(pán)。近期濱海新區(qū)新入市的項(xiàng)目中包括海景別墅、酒店式公寓等，大多數(shù)為改善型住房或投資型項(xiàng)目。而且即將入市項(xiàng)目大多數(shù)屬于有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，面對(duì)如此的高端產(chǎn)品和開(kāi)發(fā)商，似乎以?xún)r(jià)換量這種費(fèi)力的營(yíng)銷(xiāo)策略不是他們的首選。

　　面對(duì)紛繁復(fù)雜的購(gòu)房者需求，先前的剛需獨(dú)霸天下的情況有所變化，改善型需求也迎頭趕上。各開(kāi)發(fā)商自身情況也不盡相同，龍頭房企依舊“不差錢(qián)”，有的中小房企完成年內(nèi)目標(biāo)都需要進(jìn)一步努力，各種需求、開(kāi)發(fā)商、區(qū)域的狀況的糾結(jié)造成了買(mǎi)房終究是個(gè)需要綜合考量的事情。唯有找對(duì)需求，抓住區(qū)域特點(diǎn)結(jié)合自身狀況，賣(mài)“對(duì)路”的產(chǎn)品，降低成本也千萬(wàn)不要忘記保證品質(zhì)，才能在銷(xiāo)量排行榜上占據(jù)一席之地。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)11月份天津市共有34個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)，數(shù)量同比增加112.50%，其中純新盤(pán)有16個(gè)，占預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)總量的47.06%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，年底前天津房地產(chǎn)市場(chǎng)或會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)，房企可能會(huì)根據(jù)自身情況加大促銷(xiāo)優(yōu)惠力度，爭(zhēng)取給2012年的業(yè)績(jī)交一份完美的答卷。處于理性觀望期的廣大剛需們，可在年底適時(shí)出手，也許會(huì)有不錯(cuò)的收獲。