今年前三季度北京新建商品住宅(不含保障房)成交量為62950套，比2011年同期上漲40.5%，比2010年同期也上漲3.4%，2012年純商品住宅成交量創(chuàng)近三年以來新高。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2012年前三季度熱銷的項目中，有11個項目成交量突破千套。熱銷項目郊區(qū)化嚴重，排名前三的項目全部位于六環(huán)以外，排名前十的項目都位于五環(huán)以外。

　　根據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年“金九銀十”期間，北京新建商品住宅成交套數(shù)為20783套，成交面積229.35萬平方米。成交量相比去年同期幾近翻倍，雖然與2009年樓市最火熱階段相比尚有一定差距，但也創(chuàng)下近三年來的新高。

　　“金九銀十”期間入市的新項目成交活躍，成為樓市銷售的主流，其中10月入市項目海淀九號、萬科金域華府最為活躍。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，“金九銀十”期間樓市成交出現(xiàn)高度集中現(xiàn)象，大量成交集中在少數(shù)項目中。這主要源于兩方面的原因：一是新項目入市房源類型較為豐富，購房者可選擇空間較大，例如海淀九號開盤推出了66-172平方米的一居到三居，無論是首置型剛需客群，還是二次置業(yè)的改善型客群都能從中選到合適房源;二是相當一部分新入市項目中定價合理，區(qū)域性價比高。在海淀區(qū)萬壽板塊，在售項目均價多在40000元/平方米以上，部分甚至高達50000-60000元/平方米，海淀九號首期成交均價約為38000元/平方米，與之相比具備較強的性價比優(yōu)勢。10月海淀九號實現(xiàn)200套以上的簽約，占海淀區(qū)商品住宅當月整體銷量的一半。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，2012年“金九銀十”期間，北京住宅市場共有75個項目入市，新增住宅產(chǎn)品15533套，預售許可面積17.1萬平方米，相比去年同期分別下降25.5%、37.1%，是近七年來供應量的新低。從未來北京樓市供應走勢來看，由于大量房企已完成銷售業(yè)績，而土地儲備稀缺的難題在短時間內(nèi)無法解決，并且受到季節(jié)因素影響，今年剩下的兩個月中，樓市供應下降可能進一步加大。

　　2012年北京房地產(chǎn)市場從3月開始明顯復蘇，在 5-6月的成交比較樂觀，對價格的支撐作用也已經(jīng)體現(xiàn)，到了7-8月的往年市場淡季，達到了爆發(fā)，因為兩次降息等政策刺激，在3季度成交量全面上漲，成交價格也出現(xiàn)了持續(xù)半年的環(huán)比微漲。

　　從12年全年來看，4季度成交量將依然維持高位，整體12年將比11年有非常明顯的成交量上漲，但是因為嚴格執(zhí)行的限購和限貸，房價上漲幅度將比較溫和。