據(jù)報(bào)道，北京住宅市場“金九銀十”成交量呈下滑趨勢，住宅總成交套數(shù)共4.48萬套，環(huán)比7-8月的高點(diǎn)5.79萬套下調(diào)22.6%。但同時(shí)，今年9、10兩個(gè)月份住宅成交量仍然比2011年同期上漲了67.5%，預(yù)示著限購之后市場正在回暖，尤其以均價(jià)5萬元/平米以上的高端住宅市場回暖跡象最為明顯。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年前三季度千萬級豪宅共計(jì)成交1532套，同比去年同期上漲9.1%;千萬級豪宅成交額為273億元，占市場成交總額的15.5%。其中，遠(yuǎn)洋•萬和公館第三季度銷售額達(dá)到25億，成為北京高端住宅市場的最大贏家。而該項(xiàng)目附近的兩個(gè)中高檔住宅保利中央公園和東湖灣，以及同等價(jià)格區(qū)間的西山壹號院、保利東郡等項(xiàng)目也有不錯(cuò)的銷售表現(xiàn)。豪宅市場的普遍回暖，讓北京地產(chǎn)市場重現(xiàn)了09年經(jīng)歷樓市低迷后的暖冬場面。業(yè)內(nèi)分析，“金九銀十”推盤“搶收”對高端項(xiàng)目十分關(guān)鍵;另外，9月份北京土地市場的井噴也為市場帶來更多信心。未來，豪宅項(xiàng)目極有可能成為一線城市樓市成交的主力之一。

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京新建住宅簽11030套，同比8月的14525套下滑了24%。但數(shù)據(jù)顯示，北京均價(jià)5萬元以上的豪宅項(xiàng)目卻依舊維持相當(dāng)人氣。包括太陽公元、遠(yuǎn)洋萬和公館、西山壹號院、萬科如園在內(nèi)的一些高端項(xiàng)目的市場關(guān)注度依舊不減。統(tǒng)計(jì)顯示，為順應(yīng)豪宅市場回暖，北京10月計(jì)劃開盤項(xiàng)目共計(jì)34個(gè)，創(chuàng)2012年月度開盤量新高。其中，豪宅別墅與中高端公寓16個(gè)，占比幾乎近半數(shù)。東三環(huán)太陽宮板塊、亞奧板塊、大望京板塊、西山板塊等眾多傳統(tǒng)及新崛起的高端住宅板塊，均有新老豪宅計(jì)劃推盤，一場 “銀十豪宅爭奪戰(zhàn)”一觸即發(fā)。9月份，北京土地市場實(shí)現(xiàn)13宗地塊成交，呈現(xiàn)井噴態(tài)勢。并突出地表現(xiàn)為高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊頻出。據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊必然開發(fā)成為高端豪宅項(xiàng)目，表明未來各界對豪宅市場長期看好。業(yè)內(nèi)人士分析，在降息等利好信號刺激影響下，改善型高端需求正在逐漸釋放。不久前，美國聯(lián)邦儲備委員會宣布了第三輪量化寬松貨幣政策(QE3)，進(jìn)而給國內(nèi)帶來通脹和資產(chǎn)價(jià)格的壓力，屆時(shí)高端人群尋求資產(chǎn)保值的心態(tài)更加迫切。

　　與此同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士指出即便豪宅需求釋放，但市場也并不能盲目樂觀。受調(diào)控長期持續(xù)影響，并非所有豪宅項(xiàng)目均能輕松取得銷售佳績。只有擁有核心地段、超一流園林景觀資源、超高性價(jià)比以及良好人文學(xué)府配套的城市豪宅才有可能成為北京高端樓市的強(qiáng)勢增長極。因珍惜來之不易的購房資格，越來越多的客戶將所購買的豪宅定位為第一居所。調(diào)查顯示，目前北京銷售較好的高端項(xiàng)目無不位于優(yōu)勢區(qū)位。有專家指出，一個(gè)區(qū)域內(nèi)只要有土地資源更新，就有可能出現(xiàn)高端住宅，但只有占有了絕版土地資源的區(qū)域才是真正的稀缺，稱得上真正的豪宅。以近期豪宅市場關(guān)注度較高的太陽公元為例，該項(xiàng)目位于東北三環(huán)，項(xiàng)目毗鄰亞奧、望京及燕莎三大商圈，位于第一使館區(qū)與機(jī)場之間，區(qū)位優(yōu)勢堪稱絕版。在未來北京四環(huán)之內(nèi)再無住宅用地報(bào)批的背景下，城市核心區(qū)的土地資源日漸稀缺，稀缺性將是判斷一個(gè)項(xiàng)目是否豪宅身份的第一要素。此外，專家指出，第一居所豪宅的項(xiàng)目配套必須具有兩個(gè)核心要素，“齊全”、“高端”。必須能滿足業(yè)主的商務(wù)、就醫(yī)、子女入學(xué)等基本又高端的需求。

　　隨著豪宅市場日漸升溫，各大板塊豪宅項(xiàng)目的競爭也日趨白熱化。從近期熱銷豪宅樣品分析，除了項(xiàng)目區(qū)位有著明顯優(yōu)勢之外，熱銷豪宅無一例外地在產(chǎn)品品質(zhì)上具有明顯優(yōu)勢。據(jù)此專家指出，豪宅市場正在進(jìn)入“品質(zhì)為尚，細(xì)節(jié)為王”的時(shí)代。據(jù)了解，剛剛實(shí)現(xiàn)熱銷的太陽公元新房源正是實(shí)現(xiàn)了全方位實(shí)景呈現(xiàn)和全面品質(zhì)升級，而獲得市場的青睞。據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析，太陽公元的品質(zhì)升級正是代表了未來豪宅項(xiàng)目的發(fā)展趨勢。隨著國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢以及樓市走向的變化，豪宅的價(jià)值必將日趨凸顯。同時(shí)，隨著未來高端項(xiàng)目推盤逐漸增多，豪宅競爭也日益加劇，類似太陽公元這樣的注重品質(zhì)與細(xì)節(jié)的城市豪宅將具有更明顯的優(yōu)勢。此外，占據(jù)城市核心地緣優(yōu)勢，擁有齊全高端配套，具有第一居所屬性的豪宅極有可能最先把握市場先機(jī)。

　　專家指出，目前樓市價(jià)格處于井噴前期，在這個(gè)階段開發(fā)商手中的主力戶型價(jià)格并未提升到最高程度，因此將是購房者入手的難得時(shí)機(jī)。在明年政府換屆后，經(jīng)濟(jì)必將迎來新一輪高速發(fā)展，加之高端住宅供應(yīng)量的進(jìn)一步下降，作為經(jīng)濟(jì)主要支柱的房地產(chǎn)行業(yè)很可能再次迎來價(jià)格新高。因此，在暖冬果斷出手，將是高端置業(yè)人群的最佳選擇。