商品房成交量環(huán)比大幅上升。上周(10月22日-10月28日)，重慶主城區(qū)商品房成交面積為54.38萬平方米，共成交商品房5820套，日均成交7.77萬平方米(約831套)。成交套數(shù)較此前一周上升了880套，成交面積也上升了9.62萬平方米，總體成交量大幅上升。10月樓市走出“先抑后揚(yáng)”的上升曲線。

　　新盤成交高達(dá)61%

　　晟城機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周主城各區(qū)成交數(shù)據(jù)整體環(huán)比均有大幅上漲。其中，沙坪壩成交1114套，排名第一，環(huán)比上浮36%;北部新區(qū)成交897套，位居第二，環(huán)比上浮0.95%;第三名江北區(qū)成交743套，環(huán)比上浮0.13%。

　　新供應(yīng)24個(gè)項(xiàng)目，高層及小高層項(xiàng)目19個(gè)，洋房項(xiàng)目5個(gè)。共計(jì)推出了約4076套房源。開盤去化約2471套，總體去化率約61%。新推房源數(shù)量較此前一周增加1026套，環(huán)比上浮34%，開盤成交數(shù)量環(huán)比增長1034套。市場(chǎng)供求比為1.28。

　　預(yù)售面積環(huán)比上升

　　上周新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目23個(gè)。預(yù)售物業(yè)形態(tài)以高層及小高層、非住宅、洋房為主，總體量為68.8萬平方米，環(huán)比上漲41%。其中高層項(xiàng)目共有17個(gè)，總體量為58.63萬平方米，占總體量的85%;非住宅項(xiàng)目有4個(gè);洋房項(xiàng)目2個(gè)。

　　新批預(yù)售面積較大區(qū)域主要為江北區(qū)、渝中區(qū)和九龍坡區(qū)，分別達(dá)到7.60萬平方米、7.37萬平方米和6.79萬平方米，其中渝中區(qū)7.37萬平方米預(yù)售面積全部為非住宅。

　　土地市場(chǎng)，上周共有23宗商住用地?cái)M供應(yīng)更新，共計(jì)137.98萬平方米，擬供應(yīng)價(jià)格共計(jì)888169萬元。近期主要土地供應(yīng)區(qū)域以三北區(qū)域和西區(qū)為主。

　　供需兩旺搶收“銀十”

　　“上周市場(chǎng)供求比為1.28，可見近兩周開發(fā)商在不斷加大推盤力度。”晟城機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，開發(fā)商月底沖刺，企圖逆轉(zhuǎn)“銅十”態(tài)勢(shì)，全面迎接“金秋之收”。

　　“需求方面，上周末新開的不少項(xiàng)目均可用‘人氣鼎沸’來形容。”一知名房企營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，上周成交“火爆”不能簡單歸結(jié)為“購房者突然間買房熱情高漲”，還是和產(chǎn)品有很大關(guān)系。像龍湖紫云臺(tái)、華潤二十四城、保利花半里等上半年就銷售業(yè)績前茅的樓盤，均在上周末集中加推了新組團(tuán)。應(yīng)該說，品質(zhì)項(xiàng)目對(duì)需求的拉動(dòng)的也是功不可沒。