今年以來，寧波市全面貫徹落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，采取有效措施將住房?jī)r(jià)格控制在合理水平，遏制了房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭，在新開樓盤價(jià)格明顯下降同時(shí)，促進(jìn)了成交量穩(wěn)步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)調(diào)控成果進(jìn)一步得到鞏固。前三季度，寧波市區(qū)商品住房共成交14549套、面積181.7萬平方米，二手住房成交12288套、面積106.6萬平方米。商品住房和二手住房成交面積同比分別增長(zhǎng)40.6%和45.4%。住宅供求基本保持平衡，隨著今年以來企業(yè)合理定價(jià)和市民購(gòu)房心理預(yù)期改善，房地產(chǎn)開發(fā)商正緩慢消化庫(kù)存房源，截至9月末，市區(qū)庫(kù)存商品住房房源為22945套，337.32萬平方米，同比分別增加8.61%和12.35%，但與今年年初相比分別下降了9.2%和3.1%。另一方面，前三季度，寧波市房?jī)r(jià)持續(xù)回落。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)，寧波市房?jī)r(jià)正呈現(xiàn)持續(xù)下跌趨勢(shì)：今年9月份，新建商品住房?jī)r(jià)格同比跌幅為8.6%，跌幅位居70個(gè)大中城市第三，環(huán)比下跌0.2%;9月份，二手住房?jī)r(jià)格同比下跌5.5%，環(huán)比下跌0.4%。從近幾月市區(qū)新開盤商品住房項(xiàng)目看，“以價(jià)換量”特征明顯，價(jià)格較去年明顯下調(diào)。前三季度，寧波市房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資697億元，同比增長(zhǎng)25.2%，其中住房完成投資404億元，同比增長(zhǎng)29.7%。新開工房屋面積1216萬平方米。

　　據(jù)南天房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月26日至10月25日，南天房產(chǎn)二手房總成交套數(shù)為226套，相比上一統(tǒng)計(jì)月(8月26日至9月25日)的324套，下跌43.36%，其中二手住宅成交203套。從成交情況分析，剛性需求(初次置業(yè))成交119套，占比58.62%，說明目前的購(gòu)房者以剛需為主，而他們的購(gòu)房決策受政策變化影響明顯接下來會(huì)不會(huì)出臺(tái)扶持剛性需求的政策，比如首套房信貸優(yōu)惠政策等，直接影響著這部分的市場(chǎng)需求。事實(shí)上，目前這些買家正處于觀望、等待狀態(tài)，因此，前段時(shí)間的成交量大幅下挫也在情理之中。南天房產(chǎn)薛敏強(qiáng)分析認(rèn)為，在政策面沒有出現(xiàn)變化之前，當(dāng)前二手房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)反復(fù)“筑底”的過程，尤其是目前依然有大量的改善型樓盤庫(kù)存沒有消化，且國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然令人擔(dān)憂。另外，快到年底了，銀行的信貸額度也會(huì)相應(yīng)收緊，因此，他判斷二手房后市會(huì)保持相對(duì)平穩(wěn)的量?jī)r(jià)水平。薛敏強(qiáng)預(yù)計(jì)，未來的2個(gè)月，改善型需求將是市場(chǎng)主力，理由有二：首先購(gòu)房者對(duì)未來房?jī)r(jià)的預(yù)期還是比較理想的，其次，由于各種原因，市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)一些性價(jià)比較高的“急售”房源，很適合具有一次性付款能力的改善型客戶購(gòu)買。

　　寧波房地產(chǎn)在2010年末，市場(chǎng)依舊走好，但到2011年2月，甬版“國(guó)八條”出臺(tái)后，市場(chǎng)表現(xiàn)極其強(qiáng)烈，成交量急速打折，一路走低成為2011年寧波樓市成交量的真實(shí)寫照，所以在兔年的年末，甬城房企齊聚一堂，商量著如何走過房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天。2012年3月，鎮(zhèn)海樓盤首先打響了寧波樓市價(jià)格戰(zhàn)的第一槍，隨之而來的，則是區(qū)域性的價(jià)格摩擦，開發(fā)商采取以價(jià)換量的策略，來達(dá)到去庫(kù)存的目的成為常態(tài)。所以在3-6月期間，寧波樓市從成交總量上，呈現(xiàn)出一種回暖向陽(yáng)的趨勢(shì)，但從本質(zhì)上而言，調(diào)控下，樓市依舊沒有復(fù)蘇。