與通州、大興等熱點板塊的率先回暖相比，房山受此前暴雨影響，回暖腳步略顯緩慢。不過近期房山大有后來居上的勢頭，不僅新盤供應(yīng)出現(xiàn)井噴，成交更是活躍。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，在近期樓市出現(xiàn)上漲苗頭的背景下，房山區(qū)域成了不少剛需人群的首選。加之區(qū)域良好的自然生態(tài)資源，日益完善的交通環(huán)境，贏得了越來越多置業(yè)人士的青睞。

　　過去兩個月內(nèi)，伴隨樓市回暖，中高端住宅產(chǎn)品逐漸取代剛需盤，成為樓市的供應(yīng)主力。據(jù)統(tǒng)計，近兩月北京陸續(xù)有63個主推或包含大戶型產(chǎn)品的項目入市，涵蓋亞奧、望京、西山等眾多傳統(tǒng)及新崛起的高端住宅板塊。而大戶型項目的集中入市，導(dǎo)致絕大多數(shù)剛需人群退出，進而使整體成交受到影響。從10月計劃入市的項目來看，單價在3萬元/平方米以上的占比23%，與9月10%的比例相比，10月計劃入市的項目中，高端盤的數(shù)量明顯上升。不過，從實際開盤情況來看，盡管入市樓盤均有不同程度的優(yōu)惠，但由于多為改善型住宅，入市后普遍表現(xiàn)平平。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，自調(diào)控以來，剛需一直是購房主力。過去兩個月高端市場的良好表現(xiàn)，給不少改善型樓盤以信心，因此才會在銀十再次扎堆入市，以期搭上此輪高端盤的熱風(fēng)。然而，供應(yīng)結(jié)構(gòu)改變了，但實際需求并沒有太大改變，以首置為主體的剛需人群，仍然是市場主體。而錯位供應(yīng)所導(dǎo)致的，則是整體成交量的下行。

　　在各個板塊都爭先恐后推出改善型樓盤的同時，房山依舊以昔日的剛需面孔示人。不過，與此前不同的是，房山樓市供應(yīng)量大幅反彈，本月以9個預(yù)計開盤數(shù)量躍居全市首位。統(tǒng)計顯示，除了京投萬科新里程、昊騰花園、長陽光和作用等老項目推新以外，還有包括中冶·藍城、北京城建·琨廷、首創(chuàng)·新悅都等在內(nèi)的純新盤將相繼入市。目前房山板塊在售項目達20多個，主要集中在長陽、竇店、良鄉(xiāng)等區(qū)域。房山新盤數(shù)量的驟升，主要源自過去兩年集中的土地供應(yīng)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2010年以來，房山區(qū)通過招、拍、掛方式共成交住宅類用地27宗，在全市各區(qū)縣中出讓地塊的數(shù)量最多。這27宗土地的規(guī)劃建筑總面積達446萬平方米。按照1-2年的土地開發(fā)周期計算，從今年開始，這些住宅用地正處于陸續(xù)入市階段。對此，業(yè)內(nèi)人士一致認為，在供量井噴、競爭加劇的背景下，高性價比仍然是未來房山樓市的主旋律。加之銀十期間整體樓市供應(yīng)高端化明顯，房山板塊的洼地價值將再次得到印證。

　　在北京樓市供應(yīng)郊區(qū)化的格局下，房山新城依舊是剛需族置業(yè)的優(yōu)選之地。支撐這個區(qū)域樓市的置業(yè)人群，除了來自房山本地的地緣性客戶，隨著地鐵線路的建設(shè)，客戶范圍正在輻射整個京西南區(qū)域乃至CBD核心。據(jù)了解，除軌道交通建設(shè)提速外，曾經(jīng)塵土飛揚、擁堵不堪的京良路，目前也正在全面拓寬。預(yù)計改造完成后，新京良路全長10.8公里，主路全程高架，不設(shè)紅綠燈，拓寬后通行能力將由現(xiàn)在的雙向各單車道，擴容為雙向主路各三車道和輔路各兩車道，年內(nèi)將完工。

　　繼9月22日天恒樂活城D5開盤三小時售罄后，10月13日，該盤再推90套房源，當(dāng)天簽約80套，去化率近90%。業(yè)內(nèi)人士認為，在近期樓市普現(xiàn)漲價苗頭的背景下，房山憑借較高性價比，成為不少剛需人群的首選。分析人士認為，調(diào)控以來雖然樓市在很長一段時間內(nèi)處于下行通道，但不得不正視的一個現(xiàn)實是，調(diào)控真正促進了樓市的精細化發(fā)展。過去幾年在樓市火爆的時候，沒有人真正重視產(chǎn)品，在推廣上更多是各種概念的營造，而如今則更多關(guān)注產(chǎn)品本身。此外，價格優(yōu)勢也是該項目受熱捧的原因之一。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，目前房山長陽價格區(qū)間在15000-17000元/平方米，良鄉(xiāng)在售項目價格區(qū)間在14000-17000元/平方米。較之這些區(qū)域，性價比優(yōu)勢最為明顯的是閻村板塊，天恒樂活城D5項目此番開盤售價僅為10500元/平方米，超低售價吸引了來自房山當(dāng)?shù)睾褪袇^(qū)不少置業(yè)者的目光。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，目前，房山在售盤價格區(qū)間多在14000-17000元/平方米之間。即將于本月底正式開盤的純新盤首創(chuàng)·新悅都主推戶型為68-75平方米兩居、80-87平方米三居。兩居總價80萬元/套起，三居110萬元/套起。超低總價、較高性價比和較強居住功能，吸引了不少剛需置業(yè)者的目光。

　　業(yè)界專家普遍認為，能滿足如下四個條件的剛需盤，必將受到市場追捧。首先是較低的單價和總價，能迎合剛需人群的購買力。其次是自身所處的區(qū)域及交通條件要便捷。第三是項目本身及周邊要承載家庭日常消費需求。最后，房屋本身的功能性要完備，既滿足剛性需求，同時也要追求極致。

　　天恒樂活城D5、首創(chuàng)新悅都等在內(nèi)的多個新盤負責(zé)人表明，過去由于沒有地鐵，房山的交通出行僅靠京石高速、五環(huán)、六環(huán)以及以“破舊”著稱的京良路。因此，房山樓市的輻射范圍，主要在京西南板塊，六里橋、麗澤橋以及公主墳一帶。如今則不同，不僅地鐵房山線已經(jīng)開通，且年底將與地鐵9號線接駁，連通北京西站商圈，還將與1號線接駁成為全城軌道交通延伸至京西南的大動脈。因此可以預(yù)期，未來房山的輻射力將持續(xù)增強。