距離北京80公里左右的天津市武清區(qū)樓市，吸引著越來越多的在北京工作生活，卻沒有北京戶口的購房者——

　　在北京工作生活，卻沒有北京戶口，如何讓孩子享受與北京類似的高考政策?據(jù)了解，作為距離北京最近的直轄市，天津的高考政策與北京幾乎相同，高考分?jǐn)?shù)線相比河北、山東、山西、河南等地低了100分。再加上天津?qū)嵭幸丫玫闹脴I(yè)獲藍(lán)印戶口的政策，因此，天津一些熱點(diǎn)區(qū)域，如武清、寶坻等區(qū)域便扛起藍(lán)印戶口大旗，吸引購房人。

　　另外，京津一體化進(jìn)程的推進(jìn)，首創(chuàng)、保利、世茂等房企扎堆兒武清，也促使武清樓市潛力釋放，成為北京居住生活的后花園。為此，本報(bào)實(shí)地探訪武清典型項(xiàng)目，為購房人打前站。

　　●藍(lán)印戶口吸引購房人

　　據(jù)了解，在武清、寶坻等天津遠(yuǎn)郊區(qū)縣，購置40萬的房產(chǎn)即可獲得天津藍(lán)印戶口，享受與天津戶籍相同的高考政策。業(yè)內(nèi)人士指出，這不僅吸引了在北京工作生活卻無北京戶口的人群，即使河北、山東、山西等地也有不少購房人為了給孩子鋪就升學(xué)之路，而到武清置業(yè)。

　　據(jù)世茂茂悅府項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王永新介紹，武清現(xiàn)在大大小小在售樓盤達(dá)到85個(gè)，其中不乏一些樓盤專門經(jīng)營藍(lán)印戶口房。即房屋總價(jià)大多為40萬出頭，剛好滿足購房人置業(yè)獲藍(lán)印戶口的條件。業(yè)內(nèi)人士表示，由于有傳言藍(lán)印戶口將取消，這直接導(dǎo)致今年藍(lán)印戶口房頗為搶手。

　　對(duì)于業(yè)內(nèi)盛傳明年天津?qū)⑷∠�藍(lán)印戶口房政策，王永新認(rèn)為，即使取消，也不會(huì)一刀切，最有可能的是提高落戶門檻。“現(xiàn)在市區(qū)獲得藍(lán)印戶口要80萬元，周邊區(qū)縣要60萬元，像武清這樣的遠(yuǎn)郊區(qū)縣40萬元，如果藍(lán)印戶口政策有變，最大的可能性是提高房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的金額。”王永新表示，“目前來看，武清的納稅在天津位列第二，像LG等一些大型企業(yè)都集中在武清，對(duì)比人口需求而言，武清還是缺人。”

　　●一線房企扎堆兒

　　高檔盤靠總價(jià)與環(huán)境凸顯性價(jià)比

　　據(jù)了解，作為京津聯(lián)絡(luò)線上最靠近北京的區(qū)域，當(dāng)?shù)卣�府的發(fā)展方向是打造一個(gè)生態(tài)宜居城。如武清正在密集開發(fā)建設(shè)的龍鳳新城總規(guī)劃面積24平方公里，其中起步區(qū)占地3.5平方公里，計(jì)劃總投資200億元。建成后的龍鳳新城將成為交通便捷、設(shè)施齊備的中高檔生態(tài)宜居城區(qū)，人口將達(dá)4萬余人，二期、三期建成后人口可達(dá)10萬人，是武清新城的重要衛(wèi)星城和京津之間居住區(qū)的典范。

　　據(jù)了解，龍鳳新城行政辦公區(qū)、學(xué)校、供熱站、污水處理廠、起步區(qū)骨干道路及給水、排水、熱力、燃?xì)�、電信管線等城市功能、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已全面啟動(dòng)。正是基于密集開發(fā)的大環(huán)境，目前諸如恒大、保利、世茂、萬科、首創(chuàng)等一線房企均在該板塊內(nèi)握有可開發(fā)的土地，并且多數(shù)已經(jīng)開工建設(shè)。

　　王永新表示，目前一線房企在此開發(fā)的樓盤，雖然也有40萬藍(lán)印戶口房，但也不乏大量的經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品。“如果購房人單純?yōu)榱怂{(lán)印戶口沒必要購買這些總價(jià)較高的產(chǎn)品。之所以這類較高總價(jià)的產(chǎn)品仍受到北京購房人的青睞，更重要的是這里的環(huán)境及發(fā)展?jié)摿κ谷唬�綜合性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯。”業(yè)內(nèi)人士指出。

　　如頤湖莊園，私享300余畝大湖，再加上其低至200萬元總價(jià)的類別墅產(chǎn)品，對(duì)購房人吸引力不可小覷;首創(chuàng)國際半島，作為首創(chuàng)置業(yè)(首創(chuàng)禧瑞都芭蕾雨·悅都)打造的國際化領(lǐng)先的新市鎮(zhèn)，類別墅產(chǎn)品最低單價(jià)7500元/平方米。

　　市場(chǎng)人士表示，近期武清樓市受關(guān)注，價(jià)格只能是一方面，更多的還是購房人看到了武清的發(fā)展?jié)摿Γ�尤其是名品奧特萊斯帶來的高人氣，進(jìn)一步促進(jìn)購房人了解武清。“便捷的交通，百公里范圍內(nèi)高速直達(dá)，隨著北京城市與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，武清無疑可以為其發(fā)展提供空間，同時(shí)武清的潛力也將得到釋放，成為北京、天津、廊坊三地的紐帶。”業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)。

　　●武清典型樓盤●

　　世茂茂悅府

　　武清區(qū)域內(nèi)的高檔盤

　　地址：天津武清區(qū)京津公路西側(cè)(廣賢路和信義道交口)

　　裝修狀況：精裝修

　　參考價(jià)格：住宅均價(jià)7200-9000元/平方米

　　入住時(shí)間：2013年10月

　　最新動(dòng)態(tài)：世茂茂悅府洋房主推117-161平方米，均價(jià)9000元/平方米;小高層主力戶型為88-137平方米，精裝房均價(jià)7200元/平方米，僅有的10套特價(jià)毛坯房起價(jià)為5800元/平方米;別墅主推165-295平方米，270-741萬元/套。

　　●區(qū)域與交通

　　京津高速連接北京 距離高鐵7公里

　　世茂茂悅府位于天津武清區(qū)。從探盤實(shí)際情況來看，從東南五環(huán)化工橋上京津高速，行車大約80公里，差不多45分鐘到達(dá)朱辛莊出口，之后按照銷售人員指引的方向，行駛大約10分鐘即到該項(xiàng)目。同行的購房人表示，交通情況還是較為滿意的，高速路程不算遠(yuǎn)，尤其是下了高速后無需再繞來繞去就能到達(dá)項(xiàng)目。

　　在售樓處，世茂茂悅府負(fù)責(zé)人王永新介紹說，該項(xiàng)目不僅上高速路很方便，距離京津高鐵武清站也只有6-7公里，乘坐高鐵回京大概21分鐘即可到達(dá)北京南站。離開售樓處后我們實(shí)際行車印證了王永新的介紹，沿著該項(xiàng)目門前主干道直行10分鐘即到武清站。

　　●環(huán)境及配套

　　鄰近重點(diǎn)中學(xué) 未來兩年周邊有大型超市

　　環(huán)境方面來看，通往售樓處的樣板區(qū)，可以看到一期別墅臨河而建，高低起伏，植被密集，空氣清新，給人以閑適之感。王永新表示，“世茂茂悅府并非單純奔著幫業(yè)主獲得藍(lán)印戶口，因?yàn)槟壳霸谖淝瀚@得藍(lán)印戶口只需要40萬元，而我們的總價(jià)最低也超過60萬元，從規(guī)劃初衷來看，更多的是為了給業(yè)主提供一個(gè)良好的居住感受，因此，在依托良好自然條件的基礎(chǔ)上，社區(qū)環(huán)境打造較為用心，這不僅體現(xiàn)在植被上，還包括園林整體的造型感。”

　　配套方面，該項(xiàng)目工作人員表示，茂悅府的業(yè)主不僅可以獲得藍(lán)印戶口帶來的升學(xué)優(yōu)勢(shì)，距離重點(diǎn)中學(xué)楊村一中也很近。據(jù)了解，楊村一中是天津聲譽(yù)較高的重點(diǎn)中學(xué)，每年其高考一本升學(xué)率可達(dá)80%，有十?dāng)?shù)位學(xué)子考入清華、北大、港大等知名大學(xué)。

　　該項(xiàng)目工作人員還透露，之所以有條件為業(yè)主提供改善型居住產(chǎn)品，與周邊的規(guī)劃發(fā)展也不無關(guān)系。高檔購物場(chǎng)所如佛羅倫薩小鎮(zhèn)的奧特萊斯已經(jīng)開業(yè);游樂園——凱旋王國也距離項(xiàng)目不過兩公里;值得一提的是，該項(xiàng)目不僅自建了3000平方米的商業(yè)綜合體，在項(xiàng)目兩公里的范圍內(nèi)，還將有沃爾瑪、華潤萬家等大型超市。“預(yù)計(jì)兩年左右即可以開業(yè)，與本項(xiàng)目業(yè)主大規(guī)模入住幾乎同步。”王永新強(qiáng)調(diào)。#p#分頁標(biāo)題#e#

　　●銷售產(chǎn)品

　　精裝交房 北京客更愛別墅

　　該項(xiàng)目今年5月首次開盤，一期推出30余套聯(lián)排別墅，目前已經(jīng)幾乎售罄，僅余幾套290平方米的大戶型產(chǎn)品，加上贈(zèng)送的地下室面積，差不多能達(dá)到400平方米，總價(jià)大約400萬左右。“由于我們的別墅也是精裝修交房，給業(yè)主作為第二居所提供了較大便利，再加上綜合品質(zhì)較高，因此別墅產(chǎn)品大多數(shù)被北京購房人買走。”王永新表示。

　　另外，該項(xiàng)目在售的小高層和洋房也頗受歡迎，小高層主力產(chǎn)品為88-137平方米的兩至三居;洋房為117-160平方米的大戶型產(chǎn)品，除了小高層中10套毛坯特價(jià)房以外，全部為精裝修交房。“我們的普宅總價(jià)最低也要60多萬，因此單純?yōu)榱双@取藍(lán)印戶口的購房人不多，更多的還是尋求改善型居住的購房人選擇茂悅府。”王永新如是說。

　　●購房成本：

　　世茂茂悅府算是武清地區(qū)定位較高的樓盤，再加上其精裝修交房，因此不論是普宅還是別墅，相較區(qū)域內(nèi)其他樓盤都要高。據(jù)介紹，目前可以選擇的別墅產(chǎn)品總價(jià)大約400萬/套左右;普通住宅總價(jià)也60萬起，購房需要提供一年以上的社保證明。如果期望購房同時(shí)獲得藍(lán)印戶口則需要購房人全款置業(yè)。

　　恒大山水城

　　天津武清低密度“藍(lán)印”房

　　地址：天津武清區(qū)鳳凰新城大東線北

　　裝修狀況：精裝

　　參考價(jià)格：均價(jià)5388元/平方米

　　入住時(shí)間：2013年9月30日

　　最新動(dòng)態(tài)：位于天津武清西北15公里的恒大山水城一期自今年7月開盤后，雙拼別墅已經(jīng)售罄。目前在售一期高層住宅中96平方米南向兩居所剩房源較少。146平方米南北通透三居房源較為充足。目前該項(xiàng)目仍每周推出3套特價(jià)房，可享受約4500元/平方米的優(yōu)惠價(jià)。

　　●區(qū)域與交通：

　　緊鄰高速、國道 開車出行是首選

　　與多數(shù)集中在武清開發(fā)區(qū)和武清城區(qū)周邊的項(xiàng)目不同，恒大山水城位于天津武清城區(qū)西北角15公里處的鳳凰新城。項(xiàng)目位于京津塘高速和京津高速之間，緊鄰S323省道——大東線，距離京津高速泗村店出口僅800米，開車至武清城區(qū)20分鐘，探盤記者從該項(xiàng)目出發(fā)至北京東四環(huán)用了約1小時(shí)。

　　項(xiàng)目距離京津城際高鐵15公里左右，對(duì)于乘坐公共交通的居住者來說并不便利。同樣由于鳳凰新城目前處于建設(shè)初期，并沒有公交線路。但對(duì)于多數(shù)為獲得天津市藍(lán)印戶口的購房者來說，這些并不影響其購房。

　　●環(huán)境及配套：

　　配套設(shè)施待完善

　　由于恒大山水城位于武清區(qū)鳳凰新城，鳳凰新城的開發(fā)仍處于初級(jí)階段，雖然周邊新建小學(xué)、銀行和地方政府辦公樓都已啟用。但周邊商業(yè)配套仍比較匱乏。目前商業(yè)配套只能依賴周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹，未來，恒大山水城項(xiàng)目內(nèi)將建設(shè)9大配套中心，其中包括建設(shè)一座五星級(jí)酒店、溫泉休閑項(xiàng)目及會(huì)所，還包括健康中心、購物中心、恒大影院等配套。滿足項(xiàng)目內(nèi)居民的生活需求。教育方面，未來，項(xiàng)目南側(cè)已建成的學(xué)校將引入楊村一中，其中學(xué)校內(nèi)的南寨村鎮(zhèn)第二小學(xué)已經(jīng)開學(xué)。

　　銷售產(chǎn)品：96平方米兩居 120平方米至147平方米三居 雙拼別墅

　　恒大山水城項(xiàng)目將分四期開發(fā)，每期均為雙拼別墅加高層住宅，且高層住宅位于項(xiàng)目的邊緣地點(diǎn)，采光和視野較好，項(xiàng)目內(nèi)的綠化以湖景為主。目前在售的為項(xiàng)目一期。一期的雙拼別墅已經(jīng)售罄，目前僅有77號(hào)樓、 79號(hào)樓、80號(hào)樓、81號(hào)樓的高層住宅還未售完，其中90平方米的兩居剩余房源較少， 120、130、140、150平方米南北通透三居均有房源，兩居和三居以及雙拼別墅均為精裝修。

　　●購房成本：

　　恒大山水城一期推出96平方米兩居、147平方米三居及242平方米336平方米雙拼別墅。銷售人員表示，恒大山水城5300元/平方米的售價(jià)加上全部為精裝修，價(jià)格相對(duì)武清開發(fā)區(qū)和城區(qū)都比較有優(yōu)勢(shì)。其中96平方米兩居在優(yōu)惠后總價(jià)不足50萬元，更適合需要天津藍(lán)印戶口的買家。項(xiàng)目針對(duì)高層住宅推出了首付5萬元購房的活動(dòng)，入住時(shí)補(bǔ)交其余首付款。而1.1的低容積率，總價(jià)150至200萬元的雙拼別墅也吸引了部分度假居住和投資買家。文并圖/楊燦

　　頤湖莊園

　　小區(qū)合圍340畝天然湖面

　　地址：天津市武清區(qū)東馬圈鎮(zhèn)大東路北側(cè)

　　裝修狀況：毛坯

　　參考價(jià)格：200萬/套起

　　入住時(shí)間：2013年9月

　　最新動(dòng)態(tài)：頤湖莊園預(yù)計(jì)10月底開盤，均價(jià)預(yù)計(jì)在萬元以內(nèi)。聯(lián)排270-290平方米戶型，報(bào)價(jià)200萬/套。雙拼390-420平方米戶型，地下一層地上三層。

　　●區(qū)域與交通

　　兩公里即達(dá)京津高速

　　頤湖莊園位于武清核心區(qū)北側(cè)。北京出發(fā)到該項(xiàng)目，自化工橋上京津高速直至泗村店出口，下高速兩公里即到項(xiàng)目售樓處，高速連接的便利性不言自明。

　　不過，由于該項(xiàng)目距離京津城際高鐵武清站大概要行車20公里，因此，有購房人表示，“不論是時(shí)間成本還是交通成本，要到這個(gè)項(xiàng)目還是開車比較方便，因?yàn)槲淝逭就饷鎺缀鯖]有正規(guī)出租車，乘坐黑車挨宰恐怕在所難免。”

　　銷售人員表示，除了京津高速，京津塘高速也毗鄰頤湖莊園，因此，購房人也可以選擇高速費(fèi)用略低一些的京津塘到達(dá)該項(xiàng)目。

　　●環(huán)境及配套

　　項(xiàng)目建筑合圍340畝天然湖

　　在環(huán)境方面，頤湖莊園頗具亮點(diǎn)。據(jù)介紹，頤湖莊園擁有一個(gè)340畝的天然湖面，所有建筑環(huán)湖而建，并且，按照規(guī)劃還將在湖面周圍打造人行棧道、親水平臺(tái)、游艇碼頭等，形成一個(gè)業(yè)主水上休閑娛樂場(chǎng)。

　　在探訪過程中，頤湖莊園工作人員帶領(lǐng)我們?cè)诤�面上游覽一番，湖面浩渺，湖水清澈，沿途我們看到不少釣魚愛好者在此釣魚。銷售人員表示，未來項(xiàng)目完工后，整個(gè)社區(qū)合圍湖面，屆時(shí)該湖面將為業(yè)主所私享。

　　在該項(xiàng)目已落成的實(shí)體樓中，推窗見湖的意境令隨行購房人頗為興奮。“不僅推窗見景，大面積的露臺(tái)設(shè)計(jì)也為業(yè)主欣賞美景提供了好視角。原生態(tài)的湖水加上項(xiàng)目周邊原生態(tài)的農(nóng)業(yè)用地，為這里的業(yè)主提供了原生態(tài)的空氣環(huán)境。”有購房人表示。不過，也有購房人對(duì)周邊原生態(tài)的環(huán)境有所擔(dān)憂，“環(huán)境雖好，但生活還是需要一些配套資源來支撐，按目前的情況看，似乎沒什么配套可言。”

　　對(duì)此，銷售人員表示，生活配套會(huì)隨著項(xiàng)目開發(fā)而豐富完善，因?yàn)橥�步建設(shè)的生活配套商業(yè)街將在業(yè)主入住時(shí)同期開張，雖然沒有多么宏大的規(guī)模，但是滿足業(yè)主日常生活所需沒有問題。另外，像奧特萊斯、游樂園等這些知名配套，距離頤湖莊園也均在半小時(shí)車程內(nèi)。值得一提的是，頤湖莊園位于武清龍鳳新城內(nèi)，作為武清重點(diǎn)發(fā)展的一個(gè)版塊，目前恒大等一大批大型企業(yè)進(jìn)駐，未來在生活、教育、醫(yī)療配套以及生活基礎(chǔ)設(shè)施等方面，都還將有一個(gè)較大的提升。#p#分頁標(biāo)題#e#

　　●銷售產(chǎn)品

　　沿湖打造類別墅產(chǎn)品

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目整體容積率為0.67，全部為聯(lián)排和雙拼別墅產(chǎn)品。預(yù)計(jì)近期將有270-290平方米的聯(lián)排產(chǎn)品、390-420平方米的雙拼產(chǎn)品入市。

　　據(jù)了解，頤湖莊園布局采用背靠背設(shè)計(jì)，將更多道路面積留給業(yè)主做花園，項(xiàng)目面寬大都在6至9米，采光、通風(fēng)舒適度較高。另外，銷售人員介紹說，頤湖莊園的全尺寸地下室都是半地下設(shè)計(jì)，這使得地下室的實(shí)際利用率也有望得到真正提高。“來過項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的購房人，基本都比較認(rèn)同項(xiàng)目打造的居住環(huán)境。”該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　●購房成本

　　該項(xiàng)目雖然尚未正式入市，但是根據(jù)銷售人員介紹，首期入市后，聯(lián)排270-290平方米的戶型產(chǎn)品，最低總價(jià)200萬起。由此來看，單價(jià)不足萬元。另外，雙拼別墅贈(zèng)送全尺寸地下室，性價(jià)比則顯得更加突出。有購房人認(rèn)為，區(qū)域發(fā)展剛起步，頤湖莊園又是首期發(fā)售，未來的潛力應(yīng)該值得期待。