上海樓市供需疲軟商品房成交量跌價(jià)格上漲
發(fā)布時(shí)間：2012-10-25 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
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據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(10月15日-10月21日)上海商品房成交面積為32.53萬(wàn)平方米，環(huán)比前周跌10.40%;商品房成交均價(jià)為每平方米19455元，環(huán)比前周漲5.33%。商品住宅成交面積為20.88萬(wàn)平方米，環(huán)比前周跌17.52%;商品住宅成交均價(jià)為每平方米22163元，環(huán)比前周漲10.18%。
商品房新增供應(yīng)面積為15.91萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌59.54%;商品住宅新增供應(yīng)面積為14.59萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌36.76%。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，今年樓市金九成色不足，很多開(kāi)發(fā)企業(yè)都將目光瞄準(zhǔn)了銀十，但是現(xiàn)在銀十已經(jīng)過(guò)半供需疲軟不容樂(lè)觀。從上周(10月15日-10月21日)供應(yīng)情況，來(lái)看剛需項(xiàng)目供應(yīng)較以前明顯下滑，而改善性項(xiàng)目上周入市積極，供應(yīng)量占上周總供應(yīng)量的48.62%.開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)節(jié)奏仍有保留，對(duì)樓市仍處于觀望階段，但是為了沖高成交量，不排除月底有一波推盤(pán)高峰。從上周成交情況來(lái)看，成交較為平穩(wěn)，沒(méi)有延續(xù)下行行情繼續(xù)走高，一些新上市的中高端項(xiàng)目由于定價(jià)過(guò)高雖有優(yōu)惠但是也沒(méi)能實(shí)現(xiàn)熱銷。價(jià)格仍是撼動(dòng)成交的重要杠桿，為了走量月底或有更多開(kāi)發(fā)企業(yè)采取更優(yōu)惠的價(jià)格策略。
