廣東商品房價小幅反彈四季度樓市穩(wěn)中有升
發(fā)布時間：2012-10-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
今年前三季度，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅低位企穩(wěn)，連續(xù)兩個月維持回升態(tài)勢。剛性需求和改善性需求進(jìn)入市場，商品房銷售成交保持活躍，銷售面積跌幅逐步收窄。在成交量上漲的拉動下，商品房銷售均價出現(xiàn)小幅反彈。
10月23日，廣東省房協(xié)《2012年前三季度廣東房地產(chǎn)市場分析報告》出爐。報告顯示：前三季度，全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3672.09億元，同比增長12.1%，增速自8月觸底反彈后連續(xù)兩個月回升，投資增速進(jìn)入低位企穩(wěn)階段。房企購置土地面積1345.73萬平方米，同比下降11.5%，成交價款增長45.7%，土地市場呈現(xiàn)量降價漲態(tài)勢。在商品房銷售市場上，銷售面積同比下降1.4%，銷售額同比增長0.6%，增速比1-8月回落3.3個百分點(diǎn);銷售均價8187元/平方米，同比增長2.0%，比1-8月略微回落4元/平方米。
根據(jù)廣東統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，前三季度廣東商品房銷售面積5066.48萬平方米，雖然同比仍下降1.4%，但降幅已比上半年和一季度分別收窄9.4個和17.6個百分點(diǎn)。同時，受房價攀升影響，同期廣東商品房銷售額4147.91億元，增長0.6%，已呈現(xiàn)正增長，其增幅比上半年和一季度分別提高8.0個和23.5個百分點(diǎn)。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，樓市整體成交在9月份并未延續(xù)下滑態(tài)勢，而主要原因是由于供應(yīng)增加，優(yōu)質(zhì)項目仍然獲得較好的成交。不過，張絮表示，隨著市場好轉(zhuǎn)，項目提價或取消優(yōu)惠逐漸增多，這在一定程度上也增加了年底的不確定性。一方面，需求對于價格反映依舊比較敏感，價格上漲恐導(dǎo)致需求減少。另一方面，9、10月份的高供應(yīng)也進(jìn)一步推高市場庫存量，隨著買賣雙方對于市場預(yù)期分歧逐漸加劇，銷售仍存在一定壓力。
廣州同創(chuàng)卓越顧問公司認(rèn)為，第四季度樓市廣東成交量將穩(wěn)中有升，在2013年上半年有望創(chuàng)出小高潮。從供求關(guān)系、成本、貨幣政策、經(jīng)濟(jì)面等分析，當(dāng)前樓價幾乎沒有下行空間，2013年樓價將重回上升通道。不過，滿堂紅研究部表示，在樓盤之間激烈的市場競爭下，為了保持出貨的節(jié)奏，預(yù)計郊區(qū)和外圍區(qū)域的樓盤的優(yōu)惠促銷將不會停止，價格僅有小幅調(diào)整的可能。
