北京提前透支開盤量 11月開盤數(shù)量大幅減少
發(fā)布時間：2012-10-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
在實現(xiàn)全年目標幾成定局之后，開發(fā)商放慢了推盤節(jié)奏。來自亞豪機構(gòu)、中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份，包括常楹公元、路勁世界城、九章別墅、海悅公館在內(nèi)的7個純新盤項目計劃入市，另外還有包括太陽公元、中國鐵建·花語城、中糧萬科紫云庭在內(nèi)的15個老項目后期準備開盤。二者累加，11月計劃開盤項目數(shù)量共計僅22個，相比9、10月大幅減少3成，這也意味著北京樓市2012年的主力銷售季已經(jīng)落幕。
今年9月份，北京48個項目集中入市，單月新增供應(yīng)量達到了11000多套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。但繼上月市場供應(yīng)達到年度頂峰之后，進入10月項目入市情況開始出現(xiàn)回落。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月1-18日北京共有10個項目入市，比9月同期減少了15個。從11月開盤數(shù)量來看，相比10月有大幅減少，也結(jié)束了自今年5月以來的推盤旺季。特別是適宜剛需的郊區(qū)熱點項目供應(yīng)量有所減少，在年底大部分開發(fā)商將以消化前期庫存為主。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，首先項目大量搶在“金九銀十”開盤，供應(yīng)量被大量透支，導(dǎo)致11月供應(yīng)量有所減少;另一方面，最近數(shù)月市場成交一直維持在較高位水平，部分房企已經(jīng)圓滿完成2012年度的銷售任務(wù)，因此并不急于再推出新的房源。
從開盤項目特征來看，11月預(yù)計開盤項目中純新盤所占比重大幅減少，22個項目中僅有7個純新盤，比10月純新盤少了一半。而在11月計劃推盤的老項目中，有多個沉寂已久的老項目紛紛開始入市。其中包括世界名園、山水LAVIE、紫金新干線等等。這些項目自調(diào)控后即開始進入“休眠”狀態(tài)，近期才重啟銷售。任啟鑫表示，純新盤稀少主要是因為自去年年初以來住宅用地成交的稀少，影響了純新項目的供應(yīng)量。而老項目重啟入市，也是希望在逐漸轉(zhuǎn)好的市場中分得一杯羹。在已公布開盤價格的老項目后期中有80%出現(xiàn)價格上漲，部分項目比上次開盤上漲20%。
對于近期開發(fā)商的漲價行為，偉業(yè)顧問市場發(fā)展部總經(jīng)理袁陽指出，在經(jīng)濟趨穩(wěn)、政府無后顧之憂后，關(guān)于房價，攸關(guān)民生，一旦出現(xiàn)明確上漲的苗頭后，不能排除政府會出臺更嚴厲的調(diào)控措施。所以，在調(diào)控仍將繼續(xù)、房價上漲空間有限的情況下，房企應(yīng)盡快開盤銷售以確保利潤空間。
