據(jù)悉，2012年9月，商品房成交面積為13.67萬平方米，環(huán)比下降39.54%，同比下降7.32%。顯然，傳統(tǒng)“金九”的太原樓市，表現(xiàn)并沒有業(yè)界想象中的那樣好。購房者最為關(guān)注的商品住宅面積成交量同樣不樂觀，全月累計成交面積12.69萬平方米，環(huán)比下降40.20%，同比下降39.71%。

　　太原商品房成交量縮水

　　在已成交的房源當(dāng)中，小店區(qū)、萬柏林區(qū)、迎澤區(qū)3個城區(qū)累計的商品房成交面積占比65%。令人意外的是，商品房市場多年處于待開發(fā)狀態(tài)的晉源區(qū)，“金九”的成交占比達到17%，超過了傳統(tǒng)老城區(qū)杏花嶺區(qū)。尖草坪區(qū)商品房的成交占比僅為7%，為商品房成交面積最少的一個區(qū)。

　　作為樓市回暖的風(fēng)向標(biāo)之一，商品房供應(yīng)面積仍然處于疲軟狀態(tài)。“金九”太原商品房新增供應(yīng)面積為5.1萬平方米，雖環(huán)比8月的供應(yīng)面積有所上升，但同比卻下降了92.7%，去年“金9”，太原商品房新增的供應(yīng)面積高達69.97萬平方米。

　　豪宅項目拔高太原商品房均價

　　雖然太原商品房的成交量、供應(yīng)面積表現(xiàn)不佳，但樓價卻呈上漲態(tài)勢。“金九”，太原商品房成交均價為8898元/平方米，環(huán)比上漲9.57%，同比下降1.3%;商品住宅成交均價為8354元/平方米，環(huán)比上漲11.24%，同比下降3.51%。

　　根據(jù)中房信息集團太原機構(gòu)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，太原1—9月的商品住宅成交均價走勢，有4個月的成交均價在每平方米7000—8000元之間，其他5個月的均價超過了8000元/平方米。多位業(yè)界人士稱，太原樓市成交價格持續(xù)上升，與萬元以上的“豪宅”項目入市過多有關(guān)。

　　而多數(shù)購房者需要的每平方米五六千元的普通住宅和總價不高的中小戶型供應(yīng)比例低，成交量不足，這是太原商品房均價高居不下的主要原因。

　　今年7月，位于太原長風(fēng)東山的某豪宅項目開始銷售，這個共計不足80套的類別墅項目，精裝別墅一套售價為3000多萬元，單價達到了7萬元/平方米;該項目的毛坯房，起價為1500萬元一套，單價不足4萬元。而一套3000多萬元總價的房子，可以購買50余套單價為6000元、面積為90平方米的兩居房。照此推算，上述豪宅項目每成交一套房子，就會對太原商品房均價拔高不少。

　　“銀十”樓市成交量會有所回升

　　“金九”，在眾多項目聲勢浩大的營銷攻勢下，太原樓市預(yù)訂面積有所回升。

　　數(shù)據(jù)顯示，太原“金九”商品住宅成交1101套，環(huán)比下降了36.47%;但全市的商品房預(yù)訂套數(shù)卻達到了2556套。這些預(yù)訂的項目集中在“銀十”開盤或在售的香檀一號、恒大綠洲四期、丁香園、優(yōu)山美郡等項目。

　　按照太原行情，購房者訂房后一個月會和開發(fā)商簽訂正式的購房合同，太原“銀十”將有兩千多套房子成交。這意味著，太原“銀十”的樓市成交量會有所回升。