9月北京二手住宅網(wǎng)簽成交量預(yù)計(jì)為12500套左右，環(huán)比下降約12.3%，同比上漲可達(dá)42.5%，市場(chǎng)成交量在傳統(tǒng)旺季呈現(xiàn)持續(xù)下滑走勢(shì)。10月二手房網(wǎng)簽量延續(xù)了9月份的下滑勢(shì)頭繼續(xù)環(huán)比大跌。根據(jù)多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，十一黃金周期間(10·1—10·7)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為150套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量大幅下跌了96.3%，比去年同期則上漲了14.5%。

　　10月前11日，北京市二手房成交1720套，與9月同期相比下降54.8%。其中工作日(8日至11日)日均成交僅340套，下降19.9%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，從成交量來看，二手房市場(chǎng)在10月明顯轉(zhuǎn)淡。受“十一”假期影響，成交量較上月同期大幅下降，但從節(jié)后的幾個(gè)工作日來看，簽約量也未出現(xiàn)明顯順延情況。整體上看，當(dāng)前二手房市場(chǎng)在前期火熱的背景下出現(xiàn)一定的膠著。一方面，需求后續(xù)力度不夠，購(gòu)房急迫度有所下降。今年二季度開始大量剛需購(gòu)房者入市，市場(chǎng)購(gòu)房情緒高漲，甚至出現(xiàn)多個(gè)購(gòu)房者搶購(gòu)一套房的現(xiàn)象。但隨著需求的消化以及房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)房者心態(tài)已明顯發(fā)生變化，缺少了此前因擔(dān)心價(jià)格上漲而急于購(gòu)買的心態(tài)，更注重找到合適的房源，成交周期也有所拉長(zhǎng)。另一方面，降息等政策利好對(duì)需求的刺激作用減弱，購(gòu)房者的入市積極性明顯降低。同時(shí)由于市場(chǎng)火熱剛過，業(yè)主對(duì)市場(chǎng)預(yù)期向好，部分業(yè)主掛牌價(jià)依然處在較高位置，甚至有區(qū)域出現(xiàn)上調(diào)掛牌價(jià)的現(xiàn)象。購(gòu)房者和業(yè)主的心理預(yù)期存在一定差距，成交難度明顯加大。

　　數(shù)據(jù)顯示，北京9月份120平米以上二手房成交占比緩慢上漲，達(dá)到了18%，與7月份相比增加了3個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)中成交主力仍然是50-70平米房屋，占比為29%。這類房屋成交均價(jià)大約為2.6萬元左右，小戶型多集中于城六區(qū)，其中也包含部分學(xué)區(qū)房，因此整體價(jià)格偏高。有分析指出，月成交量維持在1萬-1.4萬套左右，成交均價(jià)不具備上漲空間，從當(dāng)前的走勢(shì)來看，年內(nèi)二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)變動(dòng)空間比較有限。