超長版黃金周匆匆落下帷幕，“銀十”樓市拉鋸戰(zhàn)全面開啟。2012年樓市也終于迎來了第四季度的收官之作。黃金周火爆的旅游熱潮遠(yuǎn)遠(yuǎn)蓋過了樓市的微弱聲勢，回顧前三個季度天津樓市的成交表現(xiàn)，可以用“喜憂參半”四個字來簡單概括。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年“十一”期間(9.30-10.7)天津新建商品住宅共成交1047套，成交面積11.2萬平米，成交均價10188元/平米�？梢姡�今年黃金周樓市未如預(yù)期般火爆，日均198套的成交量同比2011年“十一”期間下降3成。對此，中原地產(chǎn)三級市場部高級區(qū)域總監(jiān)朱慶江分析：“"黃金周"期間，從看房情況來說，沒有想象中的那么火爆，很多客戶和業(yè)主在長假期間選擇出游度假。即便如此，由于第三季整體成交客戶群體的變化，包括改善客戶的入市等，為四季度奠定了基礎(chǔ)，走訪量還是比8、9月份好一些。從整體市場情況來看，大部分客戶持觀望態(tài)度，思考周期比較長，形成了看多買少的情況。”朱慶江對“黃金周”天津二手房市場做出分析：“從監(jiān)測天津二手房成交面積和價位情況來看，可以用兩個100來形容，第一個100指的是100平米以下，一室和小兩室，這類小戶型仍然是目前市場的主導(dǎo)，雖然說有改善的客戶入市，但大部分是從一室換成小兩室，所以加入到100平以下的客戶群中;第二個100指的是總價100萬元以下，這類客戶占到市場總成交量的60%。之前數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，一二季度100萬以下的客戶占70-80%的比例，但是進入第三季度，包括進入10月初的第四季度，100萬以上的客戶也在逐漸入市購買，提高到了40%。”朱慶江還說，“從9月和10月初的成交價格來看，二手房成交價格呈現(xiàn)出平穩(wěn)的態(tài)勢，沒有太明顯的變化。”

　　從今年前三季度成交情況來看，第四季度成交量和成交價格不會有太大的變化，但是預(yù)測在接下來的兩個月，天津市新建商品房和二手房在成交量上會產(chǎn)生小幅爭霸。一方面，9月份開發(fā)商對價格進行微調(diào)，價格上漲，使得很多客戶對價格變化持觀望態(tài)度，因此開發(fā)商在進入四季度時不得不采取恢復(fù)先前價位的措施，使得成交量有所補充;另外一方面，在十八大召開之前，部分客戶及業(yè)主對今后樓市的預(yù)期不是很明朗。會議期間會不會有新的政策出臺?是否會進行市場的調(diào)節(jié)?這些都是不明確的。所以根據(jù)這些因素預(yù)測接下來兩個月，成交量會有所變化，不會保持之前一直的平穩(wěn)狀態(tài)。

　　黃金周樓市在縮水的優(yōu)惠中尷尬收場，步入第四季度傳統(tǒng)淡季，房價出現(xiàn)大幅上漲的情況已經(jīng)很難再出現(xiàn)了，并會伴有下降趨勢。國家調(diào)控政策并沒有放松的跡象，中央依舊強調(diào)堅持調(diào)控不動搖。所以沒有重大利好刺激，回暖恐怕已經(jīng)是奢望，這似乎也奠定了2012天津樓市最后一個季度的基調(diào)，大概“平穩(wěn)過渡”就是最好的結(jié)果。