十一黃金周恰逢國(guó)慶假期，一年一度難得的長(zhǎng)假，使得更多的購(gòu)房人選擇休閑度假，而推遲了購(gòu)房計(jì)劃，每逢大的節(jié)假日期間住宅成交量的下滑都在所難免。除了節(jié)假日的因素影響了成交外，經(jīng)過二季度購(gòu)房需求的集中釋放，樓市有效需求嚴(yán)重透支，同時(shí)，房?jī)r(jià)下跌預(yù)期的減弱，使得首次置業(yè)的購(gòu)房需求面對(duì)高房?jī)r(jià)再度陷入觀望。

　　今年“十一”黃金周，就北京樓市整體狀況來看，成交量偏低，然而，各區(qū)域樓盤也呈現(xiàn)冷熱不均的態(tài)勢(shì)。小長(zhǎng)假結(jié)束后，一些樓盤的優(yōu)惠活動(dòng)取消或折扣減少，而個(gè)別樓盤的價(jià)格有所上調(diào)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，目前從整體情況來看，樓市以價(jià)換量已經(jīng)結(jié)束，四季度出現(xiàn)降價(jià)的可能性基本不存在，從三季度市場(chǎng)來看，已經(jīng)是最近兩年來成交最高的季度，在四季度將依然維持高位。但適逢大會(huì)，所以整體調(diào)控政策將依然以偏緊為主，所以市場(chǎng)價(jià)格可能有小幅上漲趨勢(shì)。

　　今年恰逢中秋、國(guó)慶相連，在長(zhǎng)達(dá)8天的長(zhǎng)假里，旅游市場(chǎng)一片火熱，更是反襯出北京樓市的冷清。之前金九的落空，使人們更加寄希望于銀十。而從住建委網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，北京樓市銀十開局成交情況并不樂觀，與調(diào)控嚴(yán)密的2011年國(guó)慶假期相比，今年成交量仍有大幅度下降。在價(jià)格方面，不論是同比去年，還是環(huán)比9月，成交均價(jià)有所上漲。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京國(guó)慶長(zhǎng)假期間，8天合計(jì)新建商品住宅簽約874套，二手房住宅合計(jì)簽約262套。其中10月1-7日新建住宅合計(jì)簽約437套，二手房住宅簽約150套，合計(jì)587套，同比2011年國(guó)慶長(zhǎng)假下調(diào)了43.5%。“今年國(guó)慶高速公路第一次免費(fèi)，而且是8天長(zhǎng)假，外出游玩的人比較多，造成了假期看房減少，部分購(gòu)房需求有可能會(huì)延后。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，長(zhǎng)假期間，反映成交量的網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)基本處于休息狀態(tài)，少量成交也沒有反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。假期的成交量并不能反映市場(chǎng)的實(shí)際情況，同時(shí)僅僅一周的成交數(shù)據(jù)也并不能反應(yīng)未來一個(gè)月的成交趨勢(shì)。雖然十月首周的成交情況與7、8、9三個(gè)月相比出現(xiàn)下降，但是在目前的調(diào)控背景下仍處于高位。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，除去假期出游因素，年初大量項(xiàng)目的“降價(jià)換量”使得資格購(gòu)買人群集中爆發(fā)，導(dǎo)致目前購(gòu)房人群減少，這是十一長(zhǎng)假首周樓市“遇冷”的重要原因。

　　一邊是需求縮減，另一邊供應(yīng)也不積極。任啟鑫分析，自去年以來土地供應(yīng)的稀缺使得開發(fā)企業(yè)土地儲(chǔ)備急劇較少，未來可售面積也不斷減少，開發(fā)商在惜售心態(tài)下放緩?fù)票P節(jié)奏。同時(shí)，前一階段的“以價(jià)換量”使得部分房企完成了今年全年的銷售任務(wù)，因此并不急于推出新房源。上半年以價(jià)換量的銷售策略已經(jīng)讓一些房企利潤(rùn)大幅下降。在當(dāng)前庫(kù)存不多的情況下，開發(fā)商四季度一般不會(huì)降價(jià)，反而會(huì)放緩?fù)票P節(jié)奏，等待購(gòu)房者觀望情緒進(jìn)一步轉(zhuǎn)變。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，部分房企“以價(jià)換量”完成了今年銷售任務(wù)，因此不急于推出新房源。

　　除了節(jié)假日的因素影響了成交外，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，購(gòu)房人群觀望氣氛加重、信貸支持力度的減弱、有效購(gòu)房需求萎縮以及部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格的上調(diào)，也是導(dǎo)致近期成交量逐步回落的重要原因。