與火爆的旅游市場(chǎng)相比，中秋、國(guó)慶長(zhǎng)假期間的房地產(chǎn)市場(chǎng)堪稱(chēng)“冷清”。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，黃金周期間，在被監(jiān)測(cè)的38個(gè)城市中，31個(gè)城市的購(gòu)房平均成交量同比下降，重點(diǎn)城市同比均下跌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，假期樓市人氣不旺，需求減少、房?jī)r(jià)上調(diào)，市場(chǎng)觀(guān)望情緒加重導(dǎo)致假期樓市遇冷。長(zhǎng)假之后市場(chǎng)走勢(shì)如何，仍需看政策。

　　多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，自8月份以來(lái)，樓市成交連續(xù)下滑，以剛需為主的市場(chǎng)在調(diào)控基調(diào)趨嚴(yán)、價(jià)格上漲和信貸緊縮夾擊之下，重回觀(guān)望，庫(kù)存持續(xù)升高。截至9月28日，20個(gè)典型城市中，新建商品住宅庫(kù)存總量達(dá)到8373萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22%。20個(gè)典型城市中，有14個(gè)城市庫(kù)存量出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，僅有6個(gè)城市庫(kù)存量出現(xiàn)不同程度的下降，從而造成了20個(gè)城市總體庫(kù)存量出現(xiàn)高攀的趨勢(shì)。其中，一、二、三線(xiàn)新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3031萬(wàn)、2850萬(wàn)、2493萬(wàn)平方米，環(huán)比均小幅增長(zhǎng)。一二線(xiàn)城市庫(kù)存9月份出現(xiàn)逆增現(xiàn)象，而三線(xiàn)城市的庫(kù)存量一直保持著明顯的上漲趨勢(shì)，易居分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生一個(gè)顯著的影響。新增庫(kù)存仍在繼續(xù)增長(zhǎng)。9月底最后一周，中銀國(guó)際監(jiān)測(cè)的十五大城市新增可售面積862.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲101.6%;重點(diǎn)城市庫(kù)存指數(shù)環(huán)比上升8%。中銀國(guó)際分析師田世欣分析，當(dāng)前去化周期曲線(xiàn)出現(xiàn)回升，預(yù)計(jì)新增庫(kù)存將持續(xù)至明年一季度甚至上半年。田世欣稱(chēng)，從短期庫(kù)存來(lái)看，開(kāi)發(fā)商將不得不再次啟動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)、以?xún)r(jià)換量，不確定的只是時(shí)間問(wèn)題，比如是今年12月份還是明年3、4月份。

　　當(dāng)前的樓市，購(gòu)房群體與2007、2009年已大為不同。8月份投資客占所有成交客戶(hù)的比例為15.6%，相比4月份最低點(diǎn)13.3%僅上浮2.3%，說(shuō)明成交的主要客戶(hù)依然是剛需人群，且在總量上出現(xiàn)了下降。在當(dāng)前政策有收緊跡象、房貸優(yōu)惠取消、預(yù)期收入不明朗等因素影響下，需求端明顯受到抑制，其建議開(kāi)發(fā)商平價(jià)走量。今年四季度也是開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)高峰期。田世欣認(rèn)為，房企再度實(shí)質(zhì)性降價(jià)需要推動(dòng)力，比如優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)放量及政府進(jìn)行一定的讓利，信貸政策及預(yù)售政策繼續(xù)趨緊等;另外，明年大批房地產(chǎn)信托到期帶來(lái)的償債壓力，可能也是推動(dòng)力之一。其中，趨緊的信貸政策非常關(guān)鍵。世聯(lián)地產(chǎn)一位研究人士發(fā)現(xiàn)，從8月份開(kāi)始，央行不斷采取逆回購(gòu)的方式釋放流動(dòng)性，從而導(dǎo)致銀行間流動(dòng)性偏緊，銀行間利率上行明顯，直接影響商業(yè)銀行信貸投放能力和價(jià)格上浮，導(dǎo)致一些商業(yè)銀行取消了房貸85折優(yōu)惠利率。調(diào)查顯示，目前深圳僅有工行一家國(guó)有大行還維持8.5折利率，但條件苛刻;北京、上海、廣州等城市很多銀行逐漸取消了8.5折，回到9折甚至基準(zhǔn)利率。

　　“黃金周表現(xiàn)出來(lái)的"看的多，買(mǎi)的少"態(tài)勢(shì)或許是未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，北京樓市進(jìn)入"休眠"狀態(tài)、成交量將逐步走低的開(kāi)始。”多位業(yè)內(nèi)人士表示。一方面，經(jīng)過(guò)二季度購(gòu)房需求的集中釋放，樓市有效需求嚴(yán)重透支;另一方面，北京二手房房?jī)r(jià)的普遍回漲，也使得首次置業(yè)的購(gòu)房需求面對(duì)高房?jī)r(jià)再度陷入觀(guān)望。此外，四季度信貸政策的收緊，貸款優(yōu)惠力度的減弱，也將使得未來(lái)成交量逐步走低。