在剛剛過(guò)去的“十一”黃金周，，房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)傳統(tǒng)的“旺季”局面，長(zhǎng)假期間樓市整體表現(xiàn)乏力，多個(gè)城市的購(gòu)房者均以“觀望”為主。繼“金九”未出現(xiàn)成交高峰后 北京等地黃金周樓市又現(xiàn)“看的多，買(mǎi)的少”現(xiàn)象。

　　“黃金周表現(xiàn)出來(lái)的"看的多，買(mǎi)的少"態(tài)勢(shì)或許是未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，北京樓市進(jìn)入"休眠"狀態(tài)、成交量將逐步走低的開(kāi)始。”多位業(yè)內(nèi)人士表示。一方面，經(jīng)過(guò)二季度購(gòu)房需求的集中釋放，樓市有效需求嚴(yán)重透支;另一方面，北京二手房房?jī)r(jià)的普遍回漲，也使得首次置業(yè)的購(gòu)房需求面對(duì)高房?jī)r(jià)再度陷入觀望。此外，四季度信貸政策的收緊，貸款優(yōu)惠力度的減弱，也將使得未來(lái)成交量逐步走低。

　　北京市住建委網(wǎng)站網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截止到10月6日，2012年國(guó)慶假期北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為212套，與去年國(guó)慶節(jié)7天長(zhǎng)假的網(wǎng)簽量相比大幅上漲了61.8%。國(guó)慶期間不錯(cuò)的成交量并不能掩蓋目前北京二手房市場(chǎng)“看房的人多，實(shí)際出手買(mǎi)房的人少”的尷尬事實(shí)，購(gòu)房人群的觀望氣氛逐漸加重。而新房成交數(shù)據(jù)由于市住建委網(wǎng)站未見(jiàn)更新，黃金周情況尚不明確，但來(lái)自各大售樓處的消息顯示，和二手房一樣，也是“看的多買(mǎi)的少”。我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到10月6日，2012年國(guó)慶假期北京二手房市場(chǎng)的新增房源登記量、新增客戶登記量、帶客看房量均創(chuàng)2007年以來(lái)國(guó)慶假期新高，新增有效客戶登記量比去年同期上漲了82.5%，帶客看房人次比去年同期上漲了166%，但是帶看成功率(即帶看人次和最終達(dá)成交易量之間的比率)卻創(chuàng)下了歷年國(guó)慶假期新低。

　　中原地產(chǎn)相關(guān)人士分析認(rèn)為，國(guó)慶長(zhǎng)假期間的網(wǎng)簽量基本都來(lái)源于節(jié)前達(dá)成交易的上班族客戶，選擇在國(guó)慶期間網(wǎng)簽過(guò)戶。我愛(ài)我家集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，國(guó)慶假期相對(duì)較高的成交量，并不能改變目前北京樓市因有效購(gòu)房需求不足，購(gòu)房人觀望情緒加重。

　　不容忽視的現(xiàn)象還有兩個(gè)：一是北京二手住宅成交量已連續(xù)2個(gè)月下跌，9月份成交量更是創(chuàng)下近5個(gè)月來(lái)新低，10月份由于常規(guī)交易時(shí)間的減少，可以預(yù)見(jiàn)10月份北京二手住宅成交量還將繼續(xù)回落。二是事實(shí)上，北京9月無(wú)論是新房還是二手房成交都未見(jiàn)“金九”盛況，其中，二手房成交創(chuàng)了5個(gè)月來(lái)的新低，新房則創(chuàng)了4個(gè)月以來(lái)的新低。也正是如此，多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)“銀十”是否能出現(xiàn)成交見(jiàn)漲也抱觀望態(tài)度。

　　“從整個(gè)9月份的表現(xiàn)來(lái)看，即使市場(chǎng)保持著供應(yīng)旺盛的勢(shì)頭，但買(mǎi)賣(mài)雙方依然處于博弈狀態(tài)，從而制約市場(chǎng)成交。”漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張頎認(rèn)為，從中可以看出，目前樓市尚不具備強(qiáng)勢(shì)回暖的充足動(dòng)力，因此，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)“態(tài)度”將成為能否拉動(dòng)銷(xiāo)售的關(guān)鍵因素。短期內(nèi)，價(jià)格戰(zhàn)仍將是開(kāi)發(fā)商獲得成交的“金鑰匙”。