改革開放以來，昆明經(jīng)濟(jì)始終保持快速健康發(fā)展的良好態(tài)勢，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)入西部地區(qū)先進(jìn)行列。但房地產(chǎn)行業(yè)卻不盡如人意，在經(jīng)歷了7、8月份樓市淡季不淡，“金九”旺季不旺的行情之后，房企對(duì)“銀十”寄予極大期望。但就十月第一周來看，全國多地成交總體情況卻未顯旺季特征甚至差強(qiáng)人意，昆明房地產(chǎn)市場交易也表現(xiàn)平平。

　　“黃金周”歷來是樓市的休息日，今年也不例外，看房的人不多，并且多數(shù)人持觀望態(tài)度，截至9月5日，6天僅成交387套商品房。此外，昆明樓市目前供過于求，短期內(nèi)“貨足價(jià)穩(wěn)”。

　　9月30日至10月5日，主城區(qū)及呈貢新城商品房累計(jì)成交387套，累計(jì)成交面積31123.52平方米，還不及此前一天的成交量。但相比平時(shí)，從州市來的看房者增加。

　　9月5日上午，在昆明市內(nèi)多家樓盤售樓處發(fā)現(xiàn)，一些售樓處可謂無人問津。在位于小康大道的國�，F(xiàn)代城售樓處，現(xiàn)場負(fù)責(zé)人說，假期前來看房的顧客有所減少，到目前為止，售樓處在假期內(nèi)還沒有接到顧客預(yù)訂，而設(shè)在中匯商業(yè)廣場的展廳也僅接到十余單顧客預(yù)訂。

　　“近幾年來，每到長假，售樓部就比周末還冷清，成交量也必然受影響。”多家樓盤銷售人員表示，放長假對(duì)樓市未必是好事，長假期間很多市民都會(huì)選擇出行，即便是“留守”的市民，隨著樓市的持續(xù)低迷，假期也很少來售樓處轉(zhuǎn)悠，因此商家也幾乎放棄了國慶促銷。

　　不僅看的人少了，很多顧客只看不買。“房價(jià)還會(huì)不會(huì)再跌，現(xiàn)在還說不準(zhǔn)。”在經(jīng)典雙城售樓處，市民杜先生表示，雖然有購房意向，但目前只是先看看，不打算在假期出手。

　　上月，昆明主城區(qū)及呈貢新城共成交各類商品房7879套，比八月份9347套少了1468套，環(huán)比下跌15.7%，結(jié)束了昆明樓市成交量自今年4月以來不斷上漲的勢頭。而昆明樓市在“金九”遭遇“滑鐵盧”后，“銀十”也低調(diào)啟幕。

　　長假開始后，樓市成交量繼續(xù)大幅下滑。昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月30日，昆明主城區(qū)及呈貢新城商品房累計(jì)成交101套，成交面積7129平方米。成交量比前一天減少了一半多。在接下來的幾天中，除了10月1日以100套的成交量與前一天基本持平以外，其余4天成交量均為兩位數(shù)，其中10月2日商品房累計(jì)成交量僅15套，為6天中最少。

　　市中心近期上市的某樓盤銷售人員表示，雖然商品房成交量在9月最后一周稍有反彈，但從目前樓市銷售總體情況來看，今年昆明樓市的“金九銀十”恐怕很難出現(xiàn)。

　　“假日出行導(dǎo)致樓市冷清，但相比之下，從各州市來昆明看房的顧客明顯增多。”國富現(xiàn)代城售樓處負(fù)責(zé)人表示，假期來看房的顧客中，來自各州市的顧客大概占到一半左右。

　　“年初就有在昆明買房的打算，但一直抽不出時(shí)間，這次長假來旅游，順便看看。”來自昭通的劉先生說，之前在網(wǎng)上了解過，但買房畢竟不是小事，還是要來看看周邊的環(huán)境和配套。從州市來昆看房的顧客，大多目標(biāo)明確，對(duì)購房的地段、戶型和價(jià)格都有自己的預(yù)期。

　　在環(huán)城西路文化空間售樓處，來自曲靖的柯先生向銷售人員詢問著樓盤信息，但并不打算馬上出手購買。“來都來了，當(dāng)然要多看幾家。”柯先生說，他打算把符合自己要求的樓盤都看一遍，回去再做決定。

　　昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布數(shù)據(jù)顯示，昆明9月份共有16個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，預(yù)售面積達(dá)129.92萬平方米，而9月昆明主城區(qū)及呈貢新城共成交各類商品房7879套，成交總面積為684379.7平方米。目前，市場供過于求，庫存量持續(xù)增加。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明本月預(yù)計(jì)將有9個(gè)項(xiàng)目開盤。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，從目前的情況來看，庫存量的增加會(huì)加大競爭壓力，短期內(nèi)房價(jià)不太可能出現(xiàn)大幅上漲，而伴隨著剛性需求的進(jìn)一步釋放，房價(jià)出現(xiàn)大幅下降的可能性也不大，在政策和市場雙重調(diào)控的作用下，房價(jià)將逐步趨于平穩(wěn)。

　　從中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史看，其中50%的時(shí)間處于調(diào)控狀態(tài)，換言之，房地產(chǎn)調(diào)控在事實(shí)上才是中國房地產(chǎn)市場的常態(tài)。