“金九銀十”一直被視為樓市的傳統(tǒng)旺季，在剛剛過(guò)去的9月份，樓市成交并未延續(xù)七八月份的行情，“金九”落空成為事實(shí)。不少城市的成交量反而出現(xiàn)環(huán)比下降的態(tài)勢(shì)。

　　金九的平淡開(kāi)局蔓延到全國(guó)大部分樓市。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，包括北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市在內(nèi)的10個(gè)重點(diǎn)城市，9月上旬總成交量為18734套，環(huán)比8月同期減少了10.1%，大部分城市都出現(xiàn)了不同程度的下滑。即便此前有近50樓盤(pán)準(zhǔn)備大戰(zhàn)金九樓市，但就要過(guò)去的金九銷(xiāo)量并不盡如人意。數(shù)據(jù)顯示：9月上旬，北京新建住宅簽約3279套，同比8月下降約33%;二手房住宅簽約3407套，下降約27%。二者合計(jì)6686套，下降約30%。

　　而與此形成巨大反差的是高附加值樓盤(pán)表現(xiàn)強(qiáng)勁。“開(kāi)盤(pán)之前意向客戶(hù)已累積到了千余組，而金九期間來(lái)項(xiàng)目售樓處咨詢(xún)看盤(pán)的客戶(hù)也是越來(lái)越多。”據(jù)日前剛剛開(kāi)盤(pán)的璽源臺(tái)售樓處銷(xiāo)售人員介紹，項(xiàng)目為9月開(kāi)盤(pán)中唯一西二環(huán)沿線(xiàn)新盤(pán)，受周邊完善配套吸引市場(chǎng)關(guān)注度頗高。“配套完善的高端住宅在北京樓市中的表現(xiàn)相對(duì)獨(dú)立。”業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，這類(lèi)住宅在市場(chǎng)價(jià)格與成交量方面一直表現(xiàn)堅(jiān)挺。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月實(shí)現(xiàn)成交的北京高端住宅均價(jià)為45320元/平方米，環(huán)比上漲5.6%;8月第三周高端住宅成交252套，環(huán)比上漲56.52%，同比上漲50.89%;第四周，高端住宅成交量為309套，環(huán)比上漲22.61%，同比上漲75.56%。對(duì)于目前北京樓市的差異化表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析：樓市進(jìn)入深度調(diào)整期，購(gòu)房者在置業(yè)選擇方面更加理性，簡(jiǎn)單的價(jià)格策略已不能撬動(dòng)購(gòu)房者的意愿天平，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，高端住宅在配套方面的附加值優(yōu)勢(shì)更加凸顯，市場(chǎng)認(rèn)可度走高也在意料之中。“因?yàn)檎�值中年，置業(yè)時(shí)孩子的教育和老人醫(yī)療等問(wèn)題都需要考慮。”已經(jīng)在璽源臺(tái)置業(yè)的張先生表示，配套到位是其決定出手的重要因素，項(xiàng)目周邊教育、醫(yī)療、交通、綠化和生活方面的成熟配套會(huì)解決他的后顧之憂(yōu)。“房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)了初級(jí)簡(jiǎn)單價(jià)格戰(zhàn)階段，教育、生活等附加資源成為了當(dāng)前衡量開(kāi)發(fā)商及其產(chǎn)品的重要指標(biāo)。”全經(jīng)聯(lián)秘書(shū)長(zhǎng)楊樂(lè)渝表示，隨著土地限批、新盤(pán)入市的不斷遞減，核心區(qū)高附加值樓盤(pán)已經(jīng)越來(lái)越少。像璽源臺(tái)這樣集合多種優(yōu)質(zhì)資源十分契合市場(chǎng)的需求的高端樓盤(pán)，如果價(jià)格到位受到市場(chǎng)追捧不足為怪。金九期間北京四環(huán)內(nèi)預(yù)計(jì)入市的高端項(xiàng)目?jī)H有5個(gè)，而區(qū)域在售老項(xiàng)目供應(yīng)也不樂(lè)觀(guān)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：目前北京四環(huán)內(nèi)在售高端項(xiàng)目約30個(gè)，多集中在東部區(qū)域，包括長(zhǎng)安太和、霄云路8號(hào)、金茂府等，而西二環(huán)則多為尾盤(pán)支撐。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，四環(huán)內(nèi)商品住宅存量為9623套，相比去年同期的14570套減少了將近5000套，按照目前的銷(xiāo)售速度，四環(huán)內(nèi)存量住宅的消化周期將不足一年。

　　中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，“金九”落空的原因，一是開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量基本結(jié)束，目前是很多城市都出現(xiàn)了價(jià)格止跌，之前熱銷(xiāo)的項(xiàng)目都出現(xiàn)了折扣減少，購(gòu)房者再現(xiàn)猶豫。二是各地庫(kù)存均有所減少，可售項(xiàng)目減少影響了成交量放大。三是信貸未繼續(xù)放松，影響購(gòu)買(mǎi)力釋放。四是不時(shí)釋放的調(diào)控傳言，始終影響購(gòu)房者入市積極性。開(kāi)發(fā)商推盤(pán)猶豫和買(mǎi)房人入市猶豫，共同造成了“金九”的落空。而在價(jià)格方面，優(yōu)惠越來(lái)越小的態(tài)勢(shì)，更影響了近期的成交量。