傳統(tǒng)的樓市旺季金九銀十如期而至，雖然今年樓市“金九”可能成色不足，不過(guò)作為年度銷(xiāo)售旺季，石家莊的房地產(chǎn)商們還是期盼，在雙節(jié)期間通過(guò)各種促銷(xiāo)活動(dòng)，能夠刺激更多的消費(fèi)者出手，以實(shí)現(xiàn)樓市成交的增多。事實(shí)上，每年的“金九銀十”往往是樓市的銷(xiāo)售旺季，也恰恰是買(mǎi)房者最為焦慮的一個(gè)時(shí)期，面對(duì)各個(gè)樓盤(pán)打出的誘人優(yōu)惠口號(hào)，買(mǎi)與不買(mǎi)是眾多購(gòu)房者思考最多的一個(gè)問(wèn)題。

　　置業(yè)是人生幸福的頭等大事，投資是改變?nèi)松�的重要手段。針�?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的發(fā)展，對(duì)于普通購(gòu)房者如何把握購(gòu)房出手時(shí)機(jī)，購(gòu)房要趁早，買(mǎi)得越早，投入越少，而所獲增值收益越多。置業(yè)投資過(guò)多的猶豫不僅會(huì)浪費(fèi)寶貴的機(jī)會(huì)，同時(shí)也增加投資成本，損失投資的收益最大化;購(gòu)房務(wù)必選擇有實(shí)力的品牌大公司，有保障，值得信賴，升值潛力大。開(kāi)發(fā)商的實(shí)力對(duì)于銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售速度的影響還是比較大的，好的開(kāi)發(fā)商會(huì)注重產(chǎn)品的增值性和物業(yè)管理，產(chǎn)品增值形成的口碑也贏得了老客戶的進(jìn)一步追隨，這也是像卓達(dá)等大品牌企業(yè)深受老客戶追捧的原因。房產(chǎn)是惟一不能脫離物業(yè)而獨(dú)立存在的商品，投資置業(yè)必須要提前考慮物業(yè)服務(wù)。一流的物業(yè)服務(wù)決定一流的房產(chǎn)，不論為了置業(yè)自住，還是為了投資增值，這是根本所在。

　　相信在“金九銀十”購(gòu)房會(huì)是個(gè)非常合適的時(shí)機(jī)。首先“金九銀十”是房地產(chǎn)傳統(tǒng)的旺銷(xiāo)期，隨著近一年多的國(guó)家政策調(diào)控，頻頻提高準(zhǔn)備金率、限貸、限購(gòu)等調(diào)控措施，使得原本泡沫量很小的石家莊地產(chǎn)房?jī)r(jià)更加趨于理性，再加上三年大變樣的落地，石家莊城中村改造接近尾聲，市場(chǎng)放量巨大，石家莊房地產(chǎn)項(xiàng)目眼下正處于百花齊放的狀態(tài)。此時(shí)地產(chǎn)性價(jià)比也達(dá)到了史無(wú)前例的高度。相信在此時(shí)購(gòu)房是剛需人群的不二之選。無(wú)疑，隨著市場(chǎng)放量的急劇增大，很多中小型開(kāi)發(fā)商會(huì)感覺(jué)壓力很大，雖然尚未到眾開(kāi)發(fā)企業(yè)大打價(jià)格戰(zhàn)的程度，但相信短期內(nèi)以價(jià)換量已經(jīng)成為了大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的不二選擇，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的愈演愈烈，相信對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格下行會(huì)有相應(yīng)的拉動(dòng)。

　　從市場(chǎng)角度來(lái)講，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近幾年的宏觀調(diào)控，已基本處于一個(gè)穩(wěn)定的發(fā)展階段，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)利潤(rùn)的追求也變得越來(lái)越理性化、合理化，在一個(gè)健康的市場(chǎng)中即便有大量的房源入市，房?jī)r(jià)始終會(huì)被成本與市場(chǎng)所能接受的利潤(rùn)率所制約，所以企業(yè)間不會(huì)出現(xiàn)較強(qiáng)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)較大浮動(dòng)。供求層面，雖然市面中新上市樓盤(pán)較多，但商品房整體供應(yīng)量與去年同期相比仍下降94%，環(huán)比下降35%以上。在成交量上，雖然較去年相比也有一定減幅，但是從年初開(kāi)始一直呈現(xiàn)出波動(dòng)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，所以我認(rèn)為今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本保持了一個(gè)較為理性的供求局面，加上“金九銀十”為傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，需求量強(qiáng)勁的釋放，房?jī)r(jià)總體上必定會(huì)呈現(xiàn)出小幅上揚(yáng)之勢(shì)。從產(chǎn)品的角度來(lái)講，每個(gè)項(xiàng)目的升值空間都不同，這直接由項(xiàng)目的品質(zhì)、配套、服務(wù)等多項(xiàng)因素所決定。以眾美地產(chǎn)旗下項(xiàng)目“眾美城廊橋四季”與即將面世的“眾美綠都”為例，項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，以“眾美城國(guó)際文化健康城”的產(chǎn)品體系為依托，深度發(fā)掘客戶需求，通過(guò)質(zhì)量過(guò)硬的硬件產(chǎn)品，為業(yè)主打造了高品質(zhì)的幸福之城;在配套服務(wù)上，眾美地產(chǎn)不斷整合優(yōu)質(zhì)生活資源，將豐富實(shí)用的休閑娛樂(lè)配套、優(yōu)秀的教育和醫(yī)療設(shè)施有機(jī)結(jié)合，并開(kāi)展了養(yǎng)老及健康服務(wù)、創(chuàng)新型金融服務(wù)等地產(chǎn)相關(guān)多元化服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了“眾之家”與“美生活”的和諧統(tǒng)一;在客戶服務(wù)管理上，眾美地產(chǎn)著力打造了客戶專(zhuān)享服務(wù)平臺(tái)眾美會(huì)，眾美會(huì)嚴(yán)格貫徹了“金鑰匙”的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不但具備了傳統(tǒng)地產(chǎn)公司客戶會(huì)的“客服”功能，更為業(yè)主提供了包括金融增值及資源整合等多項(xiàng)特色服務(wù)，讓業(yè)主真正享受到了全方位、全周期一站式服務(wù)。因此，這兩個(gè)項(xiàng)目從各方面來(lái)看，都可以說(shuō)是精益求精，具備非常高的綜合品質(zhì)，那么這樣的產(chǎn)品在殘酷的競(jìng)爭(zhēng)條件之下，其升值空間必定大于其他品質(zhì)一般的項(xiàng)目。所以，在這個(gè)眾多新樓盤(pán)集中上市的“金九銀十”中，房?jī)r(jià)的漲跌也與項(xiàng)目的綜合品質(zhì)有著緊密的聯(lián)系。

　　其實(shí)無(wú)論對(duì)于開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者而言，都沒(méi)有絕對(duì)的“金九銀十”，市場(chǎng)銷(xiāo)量的變化說(shuō)到底還是受需求的增長(zhǎng)和政府的調(diào)控政策影響。并且經(jīng)過(guò)了幾次調(diào)控，現(xiàn)在的購(gòu)房者對(duì)樓市的敏感度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)前些年，他們自己有能力選擇合適的時(shí)機(jī)入市。而開(kāi)發(fā)商借“金九銀十”的噱頭在此階段尤其是“十一”長(zhǎng)假推出一些讓利措施來(lái)吸引購(gòu)房者，這樣，開(kāi)發(fā)商增加了銷(xiāo)量，購(gòu)房者享受到了讓利，我認(rèn)為對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)雙贏的局面。市場(chǎng)在近幾個(gè)月明顯回暖，一些以前因市場(chǎng)不明朗而減慢開(kāi)發(fā)進(jìn)度的企業(yè)很明顯也在改變開(kāi)發(fā)節(jié)奏，希望借此機(jī)遇迅速回款。但迅速增長(zhǎng)的消費(fèi)需求又平衡了供應(yīng)量的增長(zhǎng)，所以，總體來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)保持平穩(wěn)。但現(xiàn)在的市場(chǎng)越來(lái)越呈現(xiàn)出品質(zhì)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)，過(guò)去所有樓盤(pán)均大賣(mài)的情況會(huì)有很大改變，有可能出現(xiàn)高品質(zhì)樓盤(pán)雖價(jià)高也銷(xiāo)售火爆、而品質(zhì)一般的樓盤(pán)銷(xiāo)售較平常的情況。目前市場(chǎng)供應(yīng)量充足，購(gòu)房者選房時(shí)切忌急于出手，要理性分析每一個(gè)備選樓盤(pán)的各方面素質(zhì)，對(duì)價(jià)位、地段、規(guī)劃、戶型、景觀、交通、未來(lái)發(fā)展都有了清晰的了解，才能確定真正適合自己的房子。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最重要的是量力而行、量需而動(dòng)。問(wèn)問(wèn)自己真正需要什么。不能為了買(mǎi)房，最終影響了生活質(zhì)量。居者有其屋，并不是一步到位，必須有產(chǎn)權(quán)房，而是量力而行、循序漸進(jìn)式改善的一個(gè)買(mǎi)房過(guò)程。關(guān)注學(xué)區(qū)的，又要市區(qū)的，只有放棄環(huán)境、戶型;關(guān)注環(huán)境的，要么遠(yuǎn)一點(diǎn)，要么貴一點(diǎn)，魚(yú)與熊掌不可兼得;關(guān)注價(jià)格的，要么小一點(diǎn)，遠(yuǎn)一點(diǎn)。改善一族要總體把握三個(gè)基本要點(diǎn)：區(qū)域規(guī)劃、環(huán)境配套、開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力。