房企的嚴(yán)冬正在遠(yuǎn)去 三季度成交量再創(chuàng)新高
發(fā)布時(shí)間：2012-09-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
金九開(kāi)局不利，令業(yè)界對(duì)今年金九銀十的樓市表現(xiàn)產(chǎn)生擔(dān)憂，不過(guò)，也有不少市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，隨著供應(yīng)量的增加，9月下半月樓市的表現(xiàn)還是值得期待。
綜合北京住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月25日，北京年內(nèi)剔除保障房的居住類新建住宅簽約總套數(shù)為75775套，這一成交量已超過(guò)了2011年72007套的全年成交量。
今年以來(lái)的北京樓市走勢(shì)，開(kāi)發(fā)商的信心正是來(lái)源于今年三四月份市場(chǎng)的整體回暖，繼而熱銷項(xiàng)目在五六月份開(kāi)始普遍提高售價(jià)，七八月份更是再現(xiàn)成交高峰。盡管進(jìn)入9月份，北京成交量開(kāi)始以每周兩成的速度下降，但某項(xiàng)目策劃經(jīng)理表示，最后一個(gè)季度還有銷售機(jī)會(huì)，國(guó)慶后將啟動(dòng)項(xiàng)目推廣，計(jì)劃在11月前開(kāi)盤銷售。
“限購(gòu)”政策是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的歷史上最為嚴(yán)厲的樓市政策，也正是因此，2011年樓市最終慘淡收?qǐng)�。去年北京剔除保障房的居住類新建住宅簽約總套數(shù)僅為72007套，只比歷史最低點(diǎn)——2008年65802套高出不足1萬(wàn)套，與2009年的165307套相比還不足一半。而今年還有最后一個(gè)季度的時(shí)間，樓市成交量高于去年全年已成定局。以此為據(jù)，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“嚴(yán)冬”正逐步遠(yuǎn)去。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，信貸政策將依然是影響“金九銀十”走勢(shì)的最關(guān)鍵政策因素，雖然“金九”并未出現(xiàn)，但整體成交量也依然居于年內(nèi)高位，今年三季度的全國(guó)成交量將是最近兩年來(lái)的新高。
在政策執(zhí)行層面收緊及降價(jià)樓盤減少的雙重影響下，9月上半月全國(guó)各大城市樓市成交較為清淡，樓市在傳統(tǒng)成交旺季卻并沒(méi)有走出開(kāi)發(fā)商企盼的上揚(yáng)曲線，9月中下旬，新盤市場(chǎng)仍然需要通過(guò)“以價(jià)換量”來(lái)降庫(kù)存，成交量仍有望抬頭。在限購(gòu)和限貸的影響下，樓市成交量不太可能持續(xù)上升，而目前的成交量完全可以使得開(kāi)發(fā)商維持比較良好的銷售量。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉如此認(rèn)為。
