標(biāo)準(zhǔn)普爾是世界權(quán)威金融分析評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，長(zhǎng)期對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)維持負(fù)面展望的標(biāo)準(zhǔn)普爾，9月20日在電話(huà)會(huì)議上表示行業(yè)信用展望有進(jìn)步，信貸環(huán)境放松。

　　標(biāo)普企業(yè)評(píng)級(jí)董事符蓓預(yù)期下半年內(nèi)地住宅樓價(jià)平均再跌5%，但隨著去年以來(lái)開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，毛利率將有所下滑。去年底開(kāi)始內(nèi)地住宅均價(jià)同比出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，至今年上半年銷(xiāo)售量普遍回暖。符蓓指出，由于目前內(nèi)地宏觀經(jīng)濟(jì)偏軟，二季度GDP及8月PPI都回落至三年低點(diǎn)，因此政府不太會(huì)進(jìn)一步嚴(yán)厲打壓對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)都有很大拉動(dòng)作用的房地產(chǎn)。標(biāo)普預(yù)期從現(xiàn)在到明年年中，宏觀政策影響將維持中性。

　　標(biāo)普預(yù)期今年下半年內(nèi)地住宅銷(xiāo)量從同比大漲轉(zhuǎn)向平穩(wěn)，因?yàn)榇蟛糠?ldquo;剛需”購(gòu)買(mǎi)力已經(jīng)在上半年釋放，市場(chǎng)下半年購(gòu)房意欲相對(duì)較低。標(biāo)普指出，從去年下半年到今年上半年，內(nèi)地住宅價(jià)格出現(xiàn)下行壓力，預(yù)期價(jià)格下調(diào)帶來(lái)的毛利下降，會(huì)從今年下半年的數(shù)據(jù)中開(kāi)始反映，影響可能持續(xù)到后年。符蓓指出，標(biāo)普預(yù)期下半年內(nèi)地住宅均價(jià)再下跌5%，房地產(chǎn)企業(yè)明年毛利下降平均也在5%的水平。在信貸環(huán)境方面，境內(nèi)銀行從今年年初開(kāi)始按揭貸款明顯放松，這與中央支持、鼓勵(lì)首次置業(yè)政策一致。標(biāo)普調(diào)查發(fā)現(xiàn)，資質(zhì)較佳的開(kāi)發(fā)商融資成本下降，同時(shí)境外銀行也繼續(xù)支持資質(zhì)好的公司，資本市場(chǎng)反應(yīng)也較為正面。龍湖地產(chǎn)日前甚至完成了配股融資，顯示流動(dòng)性環(huán)境轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)業(yè)再融資風(fēng)險(xiǎn)下降。

　　標(biāo)普亞太區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)董事總經(jīng)理李國(guó)宜指出，由于多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍持比較激進(jìn)態(tài)度，仍在繼續(xù)擴(kuò)張買(mǎi)地，行業(yè)總債務(wù)水平會(huì)維持高位甚至向上增長(zhǎng)，沒(méi)有出現(xiàn)明顯去杠桿的趨勢(shì)。因此如果明年出現(xiàn)利潤(rùn)下跌情況，企業(yè)的信用數(shù)據(jù)和指標(biāo)可能轉(zhuǎn)弱。因此，盡管目前而言開(kāi)發(fā)商總體資金狀況好轉(zhuǎn)，但在宏觀經(jīng)濟(jì)前景不確定，對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)買(mǎi)力和投資氛圍有壓力，同時(shí)政策也不會(huì)明顯松綁的情況下，標(biāo)普依然對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)維持負(fù)面展望。

　　對(duì)于萬(wàn)科、金地等大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商近期在香港“買(mǎi)殼”，標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為主要的考慮是融資需要。由于去年頭以來(lái)的政策打壓，房地產(chǎn)企業(yè)幾乎無(wú)法在內(nèi)地資本市場(chǎng)融資，但在香港市場(chǎng)則依然機(jī)會(huì)較多。符蓓表示，至于內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)海外擴(kuò)張傾向，近期來(lái)看并非主流。