踏入“金九”以來，全國房價變化不斷，置業(yè)者再度陷入迷茫的觀望期。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全國樓市量價齊升局面終結(jié)，取而代之的是交易量普遍下跌。

　　有業(yè)內(nèi)專家表示，目前看來“降價走量”依舊是主要的銷售策略，房價將整體保持穩(wěn)定，一些城市個別區(qū)域的房價還將出現(xiàn)小幅回落。

　　“金九”樓市量價齊升局面終結(jié) “金九銀十”很難達到期望的高峰

　　據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周(9月10—16日)北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2167套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌4.7%，比去年同期大幅上漲了110.2%。交易量環(huán)比下跌明顯。

　　與此同時，北京新房新增供應(yīng)量出現(xiàn)明顯增加。據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，金九上半月新增商品住宅供應(yīng)5781套，與8月上半月同期相比上漲12.6%，是8月下半月的1319套的4.4倍。

　　進入9月份，北京一手房成交量繼續(xù)萎縮。據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，9月上半月(截止14日)北京一手住宅網(wǎng)簽總量為4561套，與8月上半月同期相比下跌了24%，比8月下半月環(huán)比下降44.9%。

　　二手房方面，9月上半月(1—15日)北京二手住宅網(wǎng)簽總量為5442套，與8月份同期的網(wǎng)簽量相比下跌了16.6%，環(huán)比8月下半月跌幅更是達到了29.4%。9月上半月的日均簽約量為362.8套，創(chuàng)近5個月新低。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析表示，有效購房需求不足，是導(dǎo)致供應(yīng)量增加，成交量反而萎縮的根本原因。房價的持續(xù)小幅上漲，使得部分購房需求再度陷入觀望。

　　另據(jù)21世紀不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月上半月全國主要城市交易量普跌。截至15日，北京、上海、深圳和成都，其一手和二手房成交數(shù)據(jù)普遍回落。

　　21世紀不動產(chǎn)分析師張磊表示，這與2012年上半年的市場反彈有著直接關(guān)系，由于政策調(diào)控的基本面并未發(fā)生改變，前期交易量的釋放主要是以被壓抑的剛性需求為主，集中交易是市場的非常態(tài)表現(xiàn)，在政策壓力保持不變的情況下，新增需求有限，市場必然回歸理性。

　　21世紀不動產(chǎn)表示，從金九上半月各城市的新房交易表現(xiàn)看，預(yù)示著今年的反彈行情已漸趨尾聲，“金九銀十”很難達到期望的銷售的巔峰。

　　“金九”未現(xiàn)火爆開局 未來房價仍將漲跌互現(xiàn)

　　“金九”也已經(jīng)過半，市場觀望情緒籠罩，預(yù)期中樓市的火爆局面并沒有出現(xiàn)，中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(9月10—16日)全國54個主要城市的新建住宅總簽約套數(shù)為52673套，較此前一周(9月3—9日)的54643套下調(diào)了近3.6%，新房成交創(chuàng)16周新低，且超六成城市成交均出現(xiàn)下跌。受挫“金九”低于預(yù)期，近日招保萬金等龍頭地產(chǎn)股均有小幅下跌，部分普通地產(chǎn)股甚至出現(xiàn)暴跌。

　　國家統(tǒng)計局剛剛發(fā)布的2012年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，8月份70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有20個，持平的城市有14個，上漲的城市有36個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。二手住宅價格下降的城市有16個，持平的城市有16個，上漲的城市有38個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，一年多的樓市調(diào)控取得了顯著成效，房價大幅上漲的勢頭得到有效遏制，新房價格同比上漲的城市不足6%，二手住宅價格同比上漲的城市數(shù)量更是創(chuàng)年內(nèi)新低。伴隨今年上半年購房需求的透支，近兩個月來全國多個城市的樓市成交量開始明顯回落，房價小幅回漲的勢頭趨緩。8月新房價格環(huán)比持平或下降的城市比上月增加了7個，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市與上月持平，沒有新增。

　　從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)看，8月份全國樓市呈現(xiàn)出“量跌價穩(wěn)”的大趨勢。由于有效購房需求不足，9、10月份各地都將迎來樓盤的供應(yīng)高峰，同時市場待售量(庫存量)依舊保持在相對高位，供需均衡態(tài)勢短期內(nèi)難于發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

　　還有業(yè)內(nèi)人士表示，各大房企在完成年終業(yè)績的壓力下，“降價走量”依舊是主要的銷售策略，房價將整體保持穩(wěn)定，一些城市個別區(qū)域的房價還將出現(xiàn)小幅回落。