國家統(tǒng)計(jì)局9月18日公布了8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有20個，持平的城市有14個，上漲的城市有36個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。相比上月，價格上漲城市數(shù)量明顯減少，而在一線城市中上海是唯一一個住宅銷售價格持平的城市。

　　上海8月新建商品住宅價格環(huán)比持平，先前連續(xù)兩月的上漲趨勢告一段落，同時也是唯一一個出現(xiàn)價格環(huán)比持平的一線城市。而同比去年8月，房價降幅仍達(dá)到1.8%，與7月的情況持平。業(yè)內(nèi)人士坦言，從7月底開始，上海房管部門連續(xù)發(fā)文對限購相關(guān)政策進(jìn)行明確和梳理，在政策的高壓之下，其他一些聲音包括市場壓力、消費(fèi)者的觀望情緒重新抬頭，多種情況的綜合作用下，樓市出現(xiàn)了降溫苗頭。龍湖和中海等在滬項(xiàng)目紛紛推出一系列的促銷活動，以提升成交量，加速資金回籠速度。一場新的秋收行動大幕將起。

　　國家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格與上月相比，下降的城市有20個，持平的14個，上漲的36個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅都沒有超過0.6%。具體到上海的情況來看，8月新建商品住宅價格環(huán)比持平，先前連續(xù)兩月的上漲趨勢告一段落，也成為了唯一一個出現(xiàn)價格環(huán)比持平的一線城市。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，從全國來看，6月份時70個城市的房屋價格指數(shù)首次止跌反彈，8月份總體上漲的城市依然超過了下跌的城市，但數(shù)量在進(jìn)一步減少。換算成平均漲幅可以發(fā)現(xiàn)，7月份漲幅是0.14%，8月份只有0.06%，說明8月份房價依然在環(huán)比上漲，但漲幅明顯縮小，整個房價受到了遏制，但這跟成交量8月開始下滑是相關(guān)的。在其看來，市場最近兩個月以來確實(shí)是在政策的高壓之下，其他一些聲音包括市場壓力、消費(fèi)者的觀望情緒重新抬頭，多種情況的綜合作用下，房價出現(xiàn)了降溫苗頭。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申也表示，就上海而言，之前幾個月的成交放量中市場消耗了大量需求，后續(xù)購買力入場有限使得開發(fā)商的漲價步伐難以獲得支撐;同時，中央政府和上海政府三令五申強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不能放松，一定程度上影響了購房者對后市的判斷;再就是部分項(xiàng)目在試探性漲價后難以獲得市場認(rèn)同，也讓房企重新考慮回到“以價換量”的軌道上來。在國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)中，有一個數(shù)據(jù)值得關(guān)注，2012年8月份，上海90平方米以下小戶型、90-144平方米中戶型房價指數(shù)環(huán)比持平，而144平方米以上的大戶型房價則再度環(huán)比下滑0.1%，這意味著受住宅消費(fèi)結(jié)構(gòu)的影響，中小戶型仍是目前購房的主力戶型，高端改善甚至投資需求正在減少。業(yè)內(nèi)人士透露，很多大戶型和別墅賣得并不好，降幅會不會進(jìn)一步擴(kuò)大值得觀察。開發(fā)商們也已經(jīng)意識到這點(diǎn)，為了最大力度回籠資金，部分房企中高端項(xiàng)目啟動了9、10月份的 “秋收計(jì)劃”。 “現(xiàn)在我們代理的幾個龍湖項(xiàng)目都有一些新優(yōu)惠，滟瀾山一口價400萬元/套，而剛剛開盤的時候價格是470萬元/套起。 ”一代理機(jī)構(gòu)工作人員推介道。據(jù)介紹，滟瀾山目前為收官項(xiàng)目，因此開發(fā)商準(zhǔn)備清倉。同樣的好望山項(xiàng)目，據(jù)介紹清盤打包價幾乎為7折優(yōu)惠，折后890萬/套。值得注意是，龍湖這種選擇在秋季優(yōu)惠跑量的模式并非個案。包括長甲、中海在內(nèi)的部分房企也已開始采取這種策略。長甲在上海的三個樓盤近期同樣選擇全盤降價，最大折扣幅度達(dá)到6.3折。中海同樣如此，以上市20周年上海公司成立20年為由，也在9月推出了滬上三項(xiàng)目限時優(yōu)惠。