在“金九銀十”這個傳統(tǒng)銷售旺季的帶領下，開發(fā)商們似乎嘗到了些甜頭，對未來的樓市也充滿了“秋收”的期盼。實際上，“金九銀十”已不再是行業(yè)的“金”秋了。

　　“金九銀十”對行業(yè)的風向標意義大大下降，對購房者而言，則已蛻變?yōu)橐粋�實實在在的噱頭。

　　一年光陰接近尾聲，又有國慶、中秋雙節(jié)，人們對全年收入有了較準確的估算，花錢的消費心理發(fā)酵，“金九銀十”即是根據(jù)人們其間消費心理、消費行為的一種總結，但受經(jīng)濟形勢、調控政策、行業(yè)景氣等因素影響，并不必然。翻翻近幾年的報紙就可以發(fā)現(xiàn)，“金九銀十”旺季不旺、成色不足的字眼屢見不鮮。

　　從近幾年一線城市住房銷售來看，“金九銀十”不僅成色不足，而且對行業(yè)趨勢沒有明顯的信號意義。根據(jù)北京中原房地產(chǎn)對京滬深2008年-2011年新房住宅月度成交量的統(tǒng)計分析，首先，9月、10月幾乎都不是成交量最高的月份，僅有深圳2010年9月的成交量是全年月度最高成交量。相反，成交高峰多集中在一般被視為淡季的歲末年初，比如，2010年12月和2011年1月均為京滬兩地當年月度最高成交量。而在一些年份，所謂的7月、8月銷售淡季的成交量反而大大超過9月、10月。

　　另外，越來越多開發(fā)商意識到，賣房子早已不是一錘子買賣的事情，而更應注重持續(xù)營銷和產(chǎn)品質量。行業(yè)發(fā)展歷來是幾家歡樂幾家愁，而多次調控加速了房地產(chǎn)行業(yè)洗牌，讓集體狂歡的時代漸行漸遠，只有銷售策略得當、產(chǎn)品性價比更高的企業(yè)才有可能在“金九銀十”實現(xiàn)秋收的期盼。比如，2010年以來堅持以價換量策略的企業(yè)實現(xiàn)了資金快速回籠，在調控之下的行業(yè)寒冬中發(fā)展壯大，而對調控抱有幻想，死扛不降價、一味快速擴張的企業(yè)走到了資金鏈斷裂、廉價甩賣項目以求生的邊緣�？梢哉f，所謂“金九銀十”對一部分審時度勢的開發(fā)商而言可能會開啟一場盛宴，對錯判形勢的開發(fā)商而言則可能是種下一個夢魘。

　　從歷年情況分析，在樓市調控期，所謂的開發(fā)商促銷優(yōu)惠不會僅在“金九銀十”期間進行，而在樓市火爆時期，“金九銀十”也不會有比平時更劃算的優(yōu)惠。還有一個有意思的現(xiàn)象是，被視為“金九銀十”重頭戲的各地秋季房展越來越像雞肋，觀展人數(shù)萎縮，展會上的意向成交量也不大，而且本地房地產(chǎn)項目日漸稀少，淪為配角，外埠甚至海外項目則“喧賓奪主”。另外，樓市幾經(jīng)火爆、冷清之后，消費者趨于理性，追求樓盤品質的訴求日漸強烈，且不會急于在一兩個月內來集中釋放。

　　當下房地產(chǎn)市場政策預期由前期的悲觀轉向中性偏樂觀，成交價量溫和反彈，房地產(chǎn)投資和新開工面積等數(shù)據(jù)有底部企穩(wěn)跡象，土地市場開始活躍，行業(yè)基本面在不斷改善中。不少開發(fā)商在今年“金九銀十”蓄勢發(fā)力，但如果就此認為行業(yè)寒冬已逝而大幅提價的話，其去庫存速度無疑將受到直接影響，甚至傷害脆弱的市場回暖信心。更何況，在國內經(jīng)濟增速放緩、房地產(chǎn)稅試點擴圍等新政傳言不斷背景下，樓市回暖的不確定性依然較大。所以，還是對失去行業(yè)信號意義、供求博弈日漸理性的“金”秋說一聲再見吧。