據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，北京樓市金九首周未現(xiàn)開門紅，上周(9月3日-9月9日)北京新房與二手房成交量較此前一周均下跌近兩成。業(yè)內(nèi)專家表示，近期部分在售項(xiàng)目價格上調(diào)是導(dǎo)致金九首周樓市下調(diào)主要原因。

　　金九首周成交量近10周來最低

　　上周(9月3日-9月9日)，作為樓市“金九銀十”的開局之周，樓市引起了市場高度的關(guān)注。不過，來自北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周北京新建住宅簽約套數(shù)為2275套，環(huán)比此前一周的2828套下降了19.6%。二手房住宅則簽約了2750套，環(huán)比此前一周的3396套下降了19%�？偝山涣績H5025套，環(huán)比下降了19.3%。這也是最近10周來成交量最低的一周。

　　從上周成交排名情況來看，南城依然是目前市場成交的主陣地，成交前十的項(xiàng)目當(dāng)中有半數(shù)均位于南城，其中包括亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的林肯花園、豐臺區(qū)的東海儀園 、大興區(qū)的北京城建紅木林與保利春天里以及房山區(qū)的綠地啟航社，五個項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)成交258套，雖然這一數(shù)量尚不及市場火爆時一個項(xiàng)目的單周成交，但是在目前市場情況下尚屬可觀。

　　此外，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入9月，中國鐵建的梧桐苑限價項(xiàng)目仍然保持高位成交，首周實(shí)現(xiàn)541套的銷量，占據(jù)了全部市場銷量的23.8%。而扣除這一項(xiàng)目的成交，金九銀十首周可謂開局慘淡。

　　開發(fā)商“以價換量”結(jié)束

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，開發(fā)商“以價換量”基本結(jié)束，目前很多城市都出現(xiàn)了價格止跌，之前熱銷的項(xiàng)目都出現(xiàn)了折扣減少，購房者再現(xiàn)猶豫和高性價比房源明顯減少是導(dǎo)致9月首周樓市成交下跌主要原因。

　　開發(fā)商不急于推新房源

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“金九銀十”開局北京樓市供應(yīng)并未出現(xiàn)集中增長，這其中主要有兩方面原因。

　　一方面，自去年以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策使得開發(fā)商普遍降低了今年的銷售流業(yè)績要求，而經(jīng)過了前幾個月的快速集中成交之后，部分項(xiàng)目甚至已將近完成全年任務(wù)，因此并不急于推出新房源。

　　另一方面自去年以來土地市場的低迷使得部分房企手中出現(xiàn)存量缺口，未來可預(yù)見的房屋開工數(shù)量的減少，使得房企不得不對目前在售項(xiàng)目的銷售周期做出調(diào)整，以保持未來年內(nèi)企業(yè)運(yùn)營的穩(wěn)定發(fā)展。